芜湖房地产交易网讯 2月的芜湖是喜庆的,在这个月份里,大家迎来了2018农历春节,家家户户团聚在一起,感受传统中国年的气氛。但是对于许多抱有购房打算的人来说,这也是买房的一个好时期。特别是大批返乡置业“大军”的加入,不少楼盘放出了相关的优惠政策,吸引着人们前去访问。

芜湖最新的房价是多少?对于任何一个芜湖人来说,都是大家关心和热议的话题。特别是在人口聚集的市区,这里配套相对成熟,许多人希望在此安家乐业。但是相对了由于城口的不断增加、城市建设的发展、物价水平等因素的影响,市区的房价呈现一定的波动性,相对县区变化幅度较大。那么,经过了一个春节假期,芜湖房价有什么新变化?

2018年2月芜湖新房均价9794元/㎡ 环比上升2.94%

日前,芜房网小编抽取芜湖市区36家热销楼盘,采集今年2月成交数据样本加权计算。统计数据得出,2018年2月,芜湖市区新房成交均价为9794元/平,环比2018年1月上升2.94%。

从今年2月份芜湖各区最新房价地图中可以看出,排名2月芜湖房价前三的依次是镜湖区11970元/㎡,弋江区10910元/㎡,鸠江区9600元/㎡,另外,三山区商品房销售均价7077元/㎡,开发区7090元/㎡。

将2018年2月的数据与2018年1月的数据相比较,除弋江区新房均价有所下降,降幅为0.25%,三山区维稳,新房均价7077元/㎡;其他三区均有所上涨。其中镜湖区涨幅最大为9.2%,相比上月新房均价上涨了1008元/㎡!另外,鸠江区环比上涨1.43%,开发区环比上涨0.14%。

2018年2月1日-2018年2月14日,共有11盘领取预售抢在春节前开盘销售,其中既包括弋江区伟星金悦府、镜湖区伟星天玺、鸠江区新华联铂悦府这样的纯新盘,也包括伟星玲珑湾藏岛这样的尾盘。其中,伟星天玺、伟星金悦府新房房源偏改善型,新华联铂悦府偏刚需性质。

据悉,各家楼盘的去化情况都不错,2018年2月6日华仑熙华府6#楼、7#楼、8#楼、20#楼电脑摇号活动,于芜湖希尔顿扬子厅举行,开盘当天新房房源就被认购的所剩无几。

今年春节期间,不少楼盘售楼部并没有放假安排,依然保持春节不打烊的状态,如镜湖区的荣盛华府,弋江区的碧桂园塘溪源著、伟星金悦府、德盛广场,鸠江区的新华联铂悦府、信德悦城、苏宁环球城市之光,三山区的华仑熙华府、融创玉兰公馆……据售楼部反馈,在春节期间不乏有购房者前来询问房源情况及相关购房事项。但就房价而言,整体上还是保持着平稳的发展状态,春节期间房价未有明显上涨。

春节过后,许多楼盘都开始制定楼盘加推计划,弋江区楼盘海螺永盛花园一直以较低的价格吸引着购房者的目光,自2017年10月新房房源售空之后,虽一直传出有加推的计划,但时间却是一推再推,据售楼处回复,三期新房房源预计会在二季度加推,但均价楼盘等信息暂时未释放,需要等待后续的通知。

镜湖区:新盘入市 新房均价涨幅超9%

目前镜湖区在售的楼盘不多,因为是芜湖的中心城区,价格也相对较高。其中,信达外滩府5#楼已于上月末入市,现项目仅剩8#、9#极少量房源在售,由于项目定位较高,地理位置较好,售价也相对较高。

东方蓝海目前暂无住宅房源在售,后期将加推洋房房源,现一期车位火热销售中,商铺销售计划也逐渐提上日程。

东方龙城的价格销售动态与上月相比并没有多大变价,目前在售清荷苑住宅和龙街商铺,东方龙城清荷苑目前在售3#、4#,仅剩少量房源,面积为149平、187平、211平,9500元/㎡。另有东方龙城龙街,金马门临街准现铺,面积段94-314㎡。另外,东方龙城绿竹苑、木兰苑车位火热销售中。

华强城颐景湾畔有加推计划,但加推时间和均价尚未释放;另外据售楼处反馈赛纳丽城住宅房源已售完,附近新盘华强城江城九里已进入规划建设阶段,但具体入世时间暂未确定。

纯新盘伟星天玺于2月3日入市,预售均价15050元/㎡,共推出2#、3#、6#、7#、10#、11#、14#、15#楼共395套房源。该项目定位为高端改善型住宅,装修配备产品价格较为昂贵,功能较多,因而入市价格较高。伟星天玺的高入市均价使得镜湖区的整体新房销售均价大幅度上涨,对于刚需一族来说,想在镜湖区买房是越来越难。

在上表的6盘中,荣盛华府可能是在售房源最多的楼盘,高层房源和洋房两种住在产品均有房源在售。另外,荣盛华府也是上述6盘中唯一一个春节不打烊,持续接受有购房需求人们前来咨询的楼盘。

弋江区:中梁1621房源售空 新盘入市价格破万

不得不说,不看不知道,一看吓一跳。小编经常接触这些楼盘信息,但当时还不觉得自己住的弋江区新房价格有多高,直到把它汇总到一张表格里才知道,原来这里的新房市场已经被大批的万元盘所占据。2月纯新盘伟星金悦府入市,首开均价11700元/㎡,,万科海上传奇仅少量一层房源在售,均价12000元/㎡。

中梁皖江壹号院、伟星长江之歌、万科海上传奇、金鹰首玺都是占据城南滨江一线美景的改善型住宅,价格早已破万。翰林公馆暂居城南大学城板块优质区域,虽然新房均价在11000-11500元/㎡,但由于规划了高层和洋房两种住宅产品,无论是从性价比上还是未来居住舒适度上来说都是不错的选择。

值得一提的是,受到大家关注的中梁1621和高速御府量项目暂无房源在售,其中中梁1621近期加推的24#楼为项目最后一栋入市住宅,售完后项目将无房可售。

鸠江区:多盘春节前组团暂放 信德悦城即将加推

目前,鸠江区13盘在售,但是其中不少楼盘仅仅只有少量房源在售,购房者的选择空间相对上月来说有大幅度的提升。其中,三潭音悦2-1#楼公寓247套房源已入市,装修均价10500元/㎡;新华联二期新品铂悦府也在春节前入市,均价为8650元/㎡,相对新华联梦想城8200元/㎡的均价要贵上一些。

东紫园、兆通大观花园目前少量房源在售,不少楼盘都有加推计划。其中,信德悦城7#楼和8#楼3月3日即将开盘,均为2梯4户设计,2个单元,共计376套房源,其中7#26层高,8#23层高。目前在售为5#楼和6#楼,面积包括77平、86平两房和100平三房,均价暂未释放。

另外,苏宁环球之光预计3月份加推9#、12#楼,均价信息暂未释放。

开发区:多盘进入尾盘状态 与上月相比价格涨幅不大

从表中可以明显看出,开发区5K 的房源也有,1W 的房源也有,房源均价上的差异较大。其中,伟星玲珑湾最后一栋44#楼已领取预售,是项目的最后一批房源,现仅剩少量一层顶层在售,建筑面积89㎡。

伟星银湖时代7#楼目前还有最后一套建筑面积为122㎡房源在售,均价10900元/㎡;另外商业公寓8#即将加推,面积段85-89㎡,具体时间未定。

与上月相比,卓瑞北宸龙湖湾的销售均价略有上涨,由上月的5800元/㎡上涨至5800-5900元/㎡不等,项目即将尾盘,如果想要入手请抓紧。

三山区:均价7077元/㎡ 与上月相比维稳

目前三山区住宅3盘在售,分别为芜湖碧桂园、融创玉兰公馆和华仑熙华府,其中融创玉兰公馆均价6980元/㎡、华仑熙华府6950元/㎡、芜湖碧桂园7300元/㎡。2月6日华仑熙华府入市引起一波“抢房”热潮,预计3月将会加推新品房源。

2018年纯新盘华强悦山府将入市,将给三山人民更多的购房选择。另外在近期召开的芜湖市住房城乡建设工作推进会上明确,提出到2020年,建成轨道交通1号线和2号线一期工程,开工建设轨道交通3号线。轨道3号线磨山路站邻近华强悦山府和融创玉兰公馆,建成后或将进一步推动三山区的发展与繁荣。