与2010年第六次全国人口普查相比，人户分离人口增加436389人，增长158.76%；市辖区内人户分离人口增加233797人，增长301.66%；流动人口增加202892人，增长102.75%。

01

人口红利增速放缓，一二线城市“抢人大战”加剧，自贡房价会跌吗？

人口问题是最重要、最基本的国情，也是关乎房地产行业发展的重要因素之一。城市的人口红利，很大程度上决定着这个城市的楼市发展。如果没有需求，房价是无论如何涨不上去的。

所以这几年我们常常看到各大城市不断出政策抢占新生人口！刚开始还只是逐渐放宽门槛，要求本科以上，然后专科，到后面有的城市急红眼了，直接0门槛落户！

毕竟人口增速逐渐放缓后，人口总量就这么多了，有持续人口流入的城市才更有发展潜力，其房地产市场才有长远的未来。

其实对于自贡这类城市来说，人口持续性流出是事实，但是现在也有小股回流潮，特别是北上广深等大城市限购，限迁等综合因素，一部分在外发展挣到钱的原住民，又回到原地购买住房。另外一个因素就是农村向城市流入的人口数量非常快，很多农村人结婚的先决条件是必须有城市住房，这已经成为农村的潮流。另外就是四五线城市的棚户区改造，这将释放出大量的住房需求，从2015年起，棚户区改造力度加大，拆迁主要采取货币化安置，由拆迁户自由购房住房，巨大的居住需求使得四五线城市房价保持着旺盛的生命力。

根据自贡第七次普查结果来看，自贡60岁及以上人口的比重上升8.65个百分点，65岁及以上人口的比重上升8.62个百分点。

可以看到，自贡人口老龄化严重，这也会直接影响房价，缺乏了娶妻生子及自住的购房需求，房价如果一味地靠供给却缺乏市场买单，价格自然是难以持续下去的。

02

家庭人口结构改变，小房子未来更吃香

十年前的三口之家现在变成两口半了！

贝壳研究院发布的文章称，2019年一人户及二人户合计占比已经高达48%，较2010年提升9个百分点。2018年单身成年人口2.4亿，约7700万为独居状态，民政部预测这个数字在2021年将接近1亿。

由于年轻人不婚或晚婚、单身主义崛起等因素的影响，家庭裂变速度会加快，并产生更多的小户型住房需求。

整体看来，未来房屋要向小型化发展。

从后续市场展望看，人们对于住房的需求不仅是“有房住”，对产品质量高、配套设施全、社区服务好的高品质住宅需求越来越大。

人口决定房价，是经过多年验证的定论。从国家政策来看，目前楼市已经进入了稳定期，暴涨普涨的情况再难发生，而分化的概念已经深入人心，不仅是城市区域分化，城市间分化也愈发明显，人口集中在一二线城市已成定势，也只有这些人口净流入的城市，才能在未来企稳的房价环境下，保证保值或者符合市场理性的增值。

【自贡热盘系列】

2021，买房看这些就够了！

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