如大家所预料这般，本月20日LPR终于下调！

这次5年期LPR直接下降10个bp！

上一次降息是2022年8月份，5年期LPR利率从7月的4.45%一口气大降15个基点，直接到4.3%，到4.3%之后，维持了9个月。

时隔9个月以后，再次下降10个bp，背后是信号满满啊。

01

说回这次降息，此前大家预测的基本是5-15个bp左右。

我的预测是10个bp，结果就在我的射程范围内。

没有超强预期降息，至少能说明，当前还是需要更稳健的货币政策。

而且，降息很可能也只是前菜而已。

如果我们再回顾一下之前的政策，或许你更能全面了解当下的局势。

前2周时间，大小银行进行了新一轮的存款利息下降。

上一周，7天期逆回购，中标利率1.9%，下降10个bp，等于降低商业银行的利率成本。

目的都是一致的，那就是鼓励钱往市场上跑。

降低企业融资利率，鼓励你借钱扩大生产。

降低居民存款利率，鼓励你拿钱出来投资或消费。

只有存款利率和贷款利率双双下降，才能最大可能释放消费潜力。

不管你是普通消费去吃美食去旅游，还是大宗消费买车买房，还是创业投资；

你只要拿钱出来花，钱才能真的要流动起来。

但是，现在的现实问题是大家消费意愿不高。

你会发现哪怕存款利息不高，但在没有其他好投资渠道之下，持有现金还是更稳妥的。

所以才更需要组合拳去解决这些问题。

我认为，降息很可能只是救市的开始。

02

降息了，对楼市有什么影响？

单一的降息，要想彻底扭转楼市预期还是很难的。

所以我在之前文章说过，LPR利率降低这件事，信号比实际意义更值得关注。

从3点能看出来实际意义，略小。

1、LPR利率只会直接刺激新增贷款的增加。

众所周知，现在的房贷利率=LPR+银行加点。

银行加点固定，LPR利率降低，房贷利率就会降低。

而房贷利率直接影响月供，利率越低，月供越少，省下来的钱可以拿出来消费，这是降利率的目的。

2、并非是存量贷款打折，LPR利率对存量房贷款的影响很小。

LPR利率，虽然存量贷款也能相应降低，但基本要到明年1月才生效。

到时候参考的LPR利率，则是12月20日公布的最新数据。

到时候是降还是涨，无人知晓。

所以对存量贷款的消费刺激暂时是看不到的。

除非是存量房贷打折，但这招还没出。

3、现在很多城市的房贷利率已经低于4.1%，但刺激效果不大。

大家如果还记得，早就有一批城市的最低房贷利率突破4%以下了。

目前在LPR利率的基础上，允许下调20个基点，另外，如果城市连续3个月新房和二手房价格下降，可以阶段性下调或取消当地首套房贷利率下限。

所以早就有一批城市的房贷利率低至3.7%，甚至极个别已经到了3.6%的优惠。

但低利率也并没有直接刺激成交的反弹和价格的回暖，可见降息的边际效应早就降低了。

如广大网友所说，我不是缺那点利息。

至于缺啥，有人缺信心，有人缺首付，有人缺月供，各有各的缺，不在这讨论了。

03

降息，打响了了今年救市的第一枪。

6月13日，彭博社说，我们正考虑推出广泛的一揽子刺激政策。

6月16日，国务院召开了常务会议，提出“围绕加大宏观政策调整力度，着力扩大有效需求，做强做优实体经济、防范化解重点领域风险等四个方面“研究提出一批政策措施。

6月6日，中国经济时报发文一线城市房地产的限购政策应该适时调整了。

预防针一直在打，就看什么时候让大招落地了。

据说，这次又可以被称为史诗级救市，力度堪比2015年，但招数会不会和2015年一样，就不得而知了。

虽然都是救市，但毕竟所处的阶段不一样，同样的药方，也可能达不到预期效果。

目前传言可能会出台的政策很多，包括一线城市限购的松绑、降低利率、降低首付、棚改的2.0版本等等。

具体怎么来，一起等吧。

今天降息的落地，意味着新一轮的救市大幕，已经拉开。

放眼全国，刺激经济政策是必须的。

而房地产行业作为经济支柱性行业，也是必须要救的，必然不会以某些人的意志为转移的。

最后，我想说，周期似乎又来了。

我常跟大家说，经济、楼市，要赚钱逃不开周期，低迷-刺激，火热-调控。

周而复始，而现在我们再次走到了周期的新一轮起点。