来源：雪球App，作者： 越女事务所，（https://xueqiu.com/1938530554/244461517）

图：pdohk

先说一条还算重要新闻。

美国公布了2月CPI物价，涨6%。

在我们看来，很夸张。但美国高通胀，这个数据是符合预期的。

属于连续八个月下调了。

之前有说过——

美联储加息主要盯物价＋就业率。

物价符合预期，再加上这几天的银行风暴，美联储可能会慎重权衡，稍放缓加息力度。

这算是个明显利好。我写稿这会，美股涨得不错。对a股也有正面作用。

好了。

这几天a股无力，所以插播这么一段，稍鼓舞下士气

一

说说REITs吧。

今天有俩REITs认购，挺火爆，好多人冲了。

我也冲了，希望多中点。

虽然认购结束了，但后台还是不停有人问：

REITs怎么搞？什么REITs值得搞？

我决定再写一篇科普，大家可以收藏一下。下次认购时，可以当个参考。

比仓促上阵强。

。。。

REITs，是内地在2021年才有的新品种。

它本质是一种基金哈。“基础设施投资基金”。

我们凑钱认购REITs——

它拿钱去建设、或者去收购资产。它挣了钱，再分红给持有人。

它有很多种：

比如产业园呀，仓储物流园呀；高速公路收费、公租房什么的。

还有一种，是发电站。

比如今天认购的这俩，一个搞光伏发电、一个是海上风电。

左为京能光伏REIT的光伏电站，右为国电新能源的海上风电站

妥妥的新能源概念。

题材很新鲜，就很招人爱。

我们买REITs，主要就是吃分红。

谁分红高且分红稳定，谁就是优秀的REITs

注意了——

只是打新REITs的话，我们上市就卖掉它，不长期持有。

二

说起来——

已经上市的REITs有25个了。

啥样的REITs会火，我们可以参加打新？啥样的尽量少碰？

有规律可循。

1）高速公路项目，尽量不要碰。

目前上市的25个REITs里，有7个是收费公路。

表现并不给力。

也就越秀高速REIT好一些。

其它的，都很惨淡。甚至首日就破发。

大伙现在已经心照不宣——

遇到高速公路REITs，尽量躲远点。

就像看电影时遇到邓超+俞白眉的组合，第一反应：烂片。

潜意识先入为主了

2）规模小，更容易炒作起来。

REITs上市后，要用股票账户买与卖。

盘子小＋题材好，就很容易涨。

高速公路的规模普遍都大，最小的一个20亿元出头，剩余的都很庞大，有几个都百亿上下了。

大块头炒不动。

从历史来看，开盘猛涨30%的REITs，规模大多只有十来亿。

还有一个只有8亿。

更容易炒起来些。

3）带产权的REITs，会加分。

REITs有两种，产权类和特许经营类。

高速REITs全属于后者。

它没有高速路的产权，只有一段时间的收费权——比如十几年。

时间到了，就得移交出去了。

想继续赚钱，就得持续地建设、购买新的项目。

有产权的REITs，就让人安心很多。

4）看认购倍数。

抢购得猛的，上市也更容易涨。

我们散户认购前，REITs会先搞一轮战略配售、和一轮网下发售。

先让机构买，再让散户买。

战投越牛X，网下认购倍数越高，说明REITs越受欢迎。

开盘就涨30%的那几个，网下认购倍数都在100以上。

我们可以参考（但火热不代表必涨）

。。。

除了以上，还有一些影响因素：

比如分红高低。

像今天认购的两个REITs，一个预期分红率11%左右，一个9%左右。

挺高了。

又比如题材好不好。

新能源本身是比较热的题材，这类REITs又比较少，没有烂大街。

上一个同类型的，也涨得很猛。

这些都是加分项。

目前来看：

高速路REITs，被嫌弃；

产业园类型的，数量最多，涨跌不一，总体算好；

仓储物流，一般般；

公租房类的，涨得好，受欢迎；

新能源类的，香饽饽。

以上就是主要类型了~

三

介绍完REITs，再说说怎么认购它。

它是1000元起购，配售制。

人人有份。

你认购的钱越多，能分到的份数越高。

首先——你要开个户。

没开的，在我公众号私信：认购二字，可以开一个。

其次——

1 找到券商App-我的-业务办理-基础设施基金交易权限，先开通。

2 场内基金认购。

输入代码和金额，就OK了。

以我在用的券商为例：

其实不难~

我们可以等下一个REITs认购时，再讨论讨论。

ps.

REITs这东东，现在挺火。

很多人都会抢购。

毕竟。

风险可控的赚钱项目越来越少，REITs打新算其中1种。

但我前面也讲了，它是配售制嘛。

会按比例分配到人头上。

我之前认购一个REITs，认购10万元，才买进370多块钱

如果涨了30%，按资金占用3天算，10万元的年化收益大概14%。

那也值了。

就怕一开盘，只涨个位数...