1910年，工业家镀金时代的豪宅开始象征着上层阶级的财富。

镀金时代最后一批豪宅中，有不少建于1910年间。虽然大城市的工人阶级大多数生活在贫困之中，但实力雄厚的实业家却积累了巨额财富，筑建了自己的家园。典型的画面是一桩豪宅内几十间房屋内摆满了进口自欧洲的家具和艺术品。

Henry Clay Frick的房子是由纽约本土公司Carrere and Hastings于1913年-1914年间建造的。Frick早年依靠钢铁制造业发家，随后成为一名艺术赞助者。如今，他的家是一个艺术博物馆、艺术参考图书馆和国家历史地标。

洛杉矶的圣马力诺建于1913年，美国铁路大王“亨利•杭廷顿”以及二战时期美国著名陆军上将“乔治•巴顿”（血胆将军）的家族共同建立了圣玛利诺市，这里有非常严格的规则，例如住户不能随意改变房子的外貌，所以在圣马力诺，你还能看到镀金时代的装修风格。

20世纪20年代至30年代，现代主义的装修风格受到人们喜欢

20世纪20年代流行的装饰艺术风格的室内设计以大几何图案、流线型和对称性为特征。

随着20世纪30年代的经济衰退，家居设计趋势强调简约。

20世纪20年代的现代主义仍在如火如荼地进行，但到了30年代，色彩和图案变得更加柔和。据《建筑文摘》（Architectural Digest）报道，简洁的线条设计取代了过去几十年华丽的潮流。

20世纪50年代开始兴起现代设计运动。

据HGTV报道，上世纪中叶的现代设计运动以几何线条的房屋、滑动玻璃门、分层房间的开放式平面，以及充满自然景观的窗户为特色。

60、70、80年代，色彩是人们装修的主题。

20世纪60年代开始流行有图案的墙纸、色彩鲜艳的地毯、霓虹色调和波普艺术，反映了一种不断变化的美国文化：太空竞赛、越南战争，以及爱与和平的力量推动了试验和反叛的居家空间。

这种充满活力的流行趋势一直持续到20世纪70年代。

芥末黄是当时特别流行的颜色。波西米亚的植物图案，木镶板、粗毛地毯也极受欢迎。从结构上看，20世纪70年代的住宅为了实验设计，倾向于将形式置于功能之上。

千禧年之后，装修者偏爱白色橱柜以及先进的科学技术。

进入2000年，购房者热衷于白色的橱柜，环绕立体声，以及无边际泳池。

白色的橱柜搭配不锈钢电器，在新千年打造出一种现代感，而预装有线环绕立体声等技术取代了过去笨重的立体声系统。90年代的一些破旧别致的元素仍然保留着，就像质朴的、涂着油的青铜装置。

最近的十年间，人们开始追求技术上的先进，这也和整个时代科技的进步有关，高科技开始走进千家万户。

据《建筑师》（Architect）杂志报道，从智能手机编程的照明设备到语音控制的微波炉，科技正成为家庭各个房间中不可分离的一部分。由于远程办公的兴起，越来越多的人拥有家庭办公室或者远程办公软件。

随着人们对装修风格追求一步一步的转变，大家对居住空间的舒适程度以及个人私密空间的要求也越来越高，美国的人均住房面积在这百年间也是随着人们的要求慢慢增加。

有机构做了统计，从1910年到2010年，百年间，美国房屋面积增加了74%。

在1910年，当时平均一户美国房屋，居住4.5人，面积不过1398平方英尺，相当于129平方米。

而到了2010年，居住条件大为改善，平均每户房屋面积增加到了2430平方英尺，即225平方米，关键平均每户的人数下降到2.6人，即人均居住面积大大提高。

计算下来，这百年间，美国人均居住面积足足提高了211%。

美国的装修风格以及住房面积在这100年里都发生了日新月异的变化，它们紧跟时代规律而发展，相比起这两个方面，住房价格显得如此变化莫测，难以捉摸。

1890年以来，美国房价总体呈现上涨趋势，至2017年，名义房价指数上涨累计54倍，实际房价指数累计上涨70%。其中，二战结束至次贷危机前夕，美国房地产市场经历了长达60年的大牛市：2006年，名义房价指数较1946年上涨24倍、实际房价指数上涨121%。

根据美国最权威的Case-Shiller 房价指数，从1890年到2013年的123年中，有28年是下跌的(占23％)，95年是上涨的(占77％)。

其中跌得最深的是2008 年，即金融危机最糟糕的一年，跌幅达18％。连续下跌达到5年的只有两次，第一次是1929～1933年的大萧条时代，累积跌幅达26％；第二次是2006～2011年由房地产泡沫破灭引发的金融危机，累计跌幅达33％。

如果我们看10年的累积涨幅，美国在过去123年中发生过3次十年累计涨幅超过100％的阶段，分别是1938～1954年、1969～1986年和1995～2007年。

二战以前，房价波动显著，1890-1945年，名义房价指数仅上涨1倍，实际房价下跌12%。

1938～1954年间的地产大牛市是因为1943～1947年因二战带来的工业和消费需求，这5年的年均涨幅为17％，扣除通胀后的平均涨幅仍然有10％，其余年份的平均涨幅只有2％，扣除通胀后是负增长。

1969～1986年间的大牛市主要发生在1974～1979年，平均年增长11％，但扣除通胀后年增长只有2％，其余年份的平均增长率为5％，扣除通胀率后为负增长。

1995～2007年间的大牛市主要发生在1999～2005年，年平均涨幅为11％，扣除通胀后仍然有8％。这个超越通胀的涨幅后来被证明是泡沫，房价从2006年开始下跌，引发次贷危机，到2011年，美国房价在扣除通胀后已经低于一个多世纪以前的1895年。

百年间美国各个核心城市也是涨幅明显。1940-2010年，纽约曼哈顿房价从86美元/平涨到11517美元/平，上涨133倍。1975-2006年，纽约、洛杉矶房价指数持续正增长，2006年较1975年分别上涨7倍、14倍。

房价的增长和社会经济水平提高当然有着密不可分的关系。

美国的GDP从1889年的125亿美元增长到2017年的19.5万亿，年均实际增速达3.3%；占全球GDP比重从1820年的2%提升到2017年的24%，最高峰曾达到40%；人均GDP达5.98万美元，按购买力衡量，在非城市国家中排名第一。

比起炒房，美国房市更倾向于希望让每个人都拥有一个梦想中完美的家，争取让每个人都拥有更舒适的个人空间，过去100年美国给世人展示了一份漂亮的答卷，那么我们有理由相信，在未来的100年，美国房市会继续以民众的需求为出发点，不断前行。未来可期，我们拭目以待。返回搜狐，查看更多