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临近年关，市场上的降价房源不知不觉又多了起来。

今天，笔者看到，南京已经有一批房主，正在降价卖房。动辄百万的降幅让人瞠目结舌，但这似乎还不能换来市场的认可。

每个买家心中，都有一根度量尺。

1、2个月降2000多万，城东别墅业主傲娇卖房

在南京，紫金山一直是老牌富人区的精神图腾。

远近视野间都是满山的绿意，这样的生活在很长一段时间里都是很多人的生活梦想。

但随着南京一些区域异军突起，能够买单的人们的确少了一些。

一直以来，别墅因面积过大，总价企高，装修维护成本高，市面上真正能承担的人非常少。

与此同时，随着时代更迭，现在叠墅、大平层逐渐成为有钱人酷爱的住宅产品，独栋别墅尽管稀缺，却总觉得不那么流行了。

这也让市面上的高价别墅变得「高不成低不就」。

今天，网上有套城东紫金山的独栋别墅，断断续续降价超2000万。

这套房建面约1627.64㎡，6室 3厅 3卫 1厨，上下共4层，毛坯状态。

乍一看这个数字很庞大，房子的挂牌价也毫不客气：1.15亿。

但这个价格还是11月挂牌1.36亿以来，降价2000多万的结果。

这套房位于新世界花园，这是一个位于紫金山脚的地铁小区，靠近4号线岗子村站。

1627.64平的面积，不知不觉加大了居住成本。哪怕以市面上5k一平的升级装修包标准，也要花费800多万。

高昂的装修维护成本，加上独栋别墅往往存在于地段不错的老旧小区，要么就是远离江湖的郊外，买卖双方的衡量鸿沟，让独栋别墅的转手频次大大降低。

就连同小区的大面积洋房，挂牌1年都未能出手。

2、一夜降100万，河西神盘业主降价卖房

华新城，一直都是河西买房人心中的白月光。

二手房市场上，小区房价更是居高不下。但现在，华新城居然也出现业主降价卖房，降幅达100万！

这套房原本的挂牌价是2180万，如今降为2080万，折合单价约7万/㎡，价格依然很高。

从网房上可以查到，当初这套底跃的入手单价大概在3.2万/㎡左右，与标准层的单价差距在1万/㎡左右，也就是占到30%。

时间拉回现在，除了这套底跃，单价在6万/㎡左右的底跃挂牌1年依然无人问津。

而近期小区的标准层成交价在7-8万/㎡之间。

买入时底跃与标准层约1万/㎡的价格差距，在如今演变成了2万/㎡左右的差距甚至更大（因为底跃暂未有成交价露出），占比同样也是30%，但出手却没那么容易。

这恐怕也是为什么，如今开盘现场，底跃往往被剩下，哪怕是一些热门楼盘也无法例外。

3、一夜降价40万，河西业主紧急卖房

今天，河西的招商雍华府出现了一套降价房源。

这套房建面约140㎡，位于高楼层，原价930万，今天降价40万，变为890万，折合单价约6.3万/㎡。

但对比小区的整体均价，降价后的价格还是高了些。

有时候，地段不是万能的，当面对市场时，所有的房子都会回归应有的价值。

对于很多二手房来说，除了小区本身自带光环，房子的楼层、装修、房龄均是影响价格的重要条件，同小区不同房源也会存在较大的价格差距。

目前，南京的二手房仍处在12万的高位。

但如果把房龄缩小到10年以内，带电梯，朝南，筛选之下，仅2.4万套房源符合要求。

现在，房地产作为中国最好的投资品的时代结束了，买房的根本已经浓缩为2个字：稀缺。

毕竟，只有稀缺好房，才能穿越周期。

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