Leo Kwek 郭耀阳

2024-01-2

新加坡以其良好的治理、稳定的政治环境、办事的透明度和高效率，以及益于经商的便捷性而闻名，故而跻身为海外投资的热门地点。并由此应运而生一系列问题，其中外国投资者们最大的疑问之一就是：“外国人可以在新加坡购置房产吗？”

回答是可以的，不过，我们需要界定“外国人”的定义。

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简单来说，如果您不是新加坡公民，或非代表／隶属于新加坡公司、新加坡有限责任合伙企业或新加坡协会，您就会被归为外国人。因此，哪怕是新加坡永久居民（PR）也被视为外国人。

根据《住宅房地产法令（Residential Property Act）》，外国人可以购买公共住房和私人房产。然而，在外国人可以／不可以购置的地产方面仍存在一些限制。

政府组屋市场属于建屋发展局（HDB）管辖，有一定的限制。需要注意新加坡永久居民和非永久居民都被限制购买新的组屋单位，如预购组屋（BTO）和剩余组屋销售活动（SBF）。同时，还有其他的一些条件。

以下是外国人可以购买的几种房产类型：

1、如果您是非新加坡永久居民（PR）且个人单独购买：

您只能购买 10 年以上的执行共管公寓（EC）和私人公寓。

2、如果您是新加坡永久居民且个人单独购买：

除了新的组屋之外，新加坡永久居民不能单独购买转售组屋，而且只能购买已达 5 年最低居住年限的转售执行共管公寓和私人公寓。

3、如果您是新加坡永久居民且与另一位新加坡永久居民共同购买：

4、如果您是新加坡永久居民且与另一位非新加坡永久居民共同购买：

5、如果您是以非新加坡永久居民夫妇的身份共同购房：

与组屋不同，购买私人房产的限制要少得多，因此可能成为您更倾向于购买的对象。它们通常也有着更好的设备和设计，而且一般离中央商务区（CBD）更近。相比于组屋，如果您购买配有游泳池、健身房、桑拿房等设施的私人公寓，它们的价格也会更高。

以下是外国人可以购买的常见房产类型：

在新加坡主岛上购买有地住宅时有一些限制。

因此，当您想购买以下房产类型时，必须先获得新加坡土地管理局土地交易批准组（Land Dealings Approval Unit）的批准。

审批是在个案的基础上进行的。

如果申请人能够证明他们对新加坡做出了 “特殊的经济贡献”，就会有更好的机会，正如新加坡土地管理局所言。

您可以拨打 6478-3444 联系新加坡土地管理局，或在新加坡土地管理局网站上申请。

另外，您也可以到以下地址：新加坡土地管理局土地交易批准组，55 Newton Road, #12-01 Revenue House, Singapore 307987

当您对购买地点有了一个大致的概念，下一步就是看您是否能够负担得起。

外国人在新加坡购买住宅房产时需要支付额外买方印花税（ABSD）。

购买第一个套住宅房产的新加坡永久居民需要支付 5% 的额外买方印花税，购买第二套及以上的住宅房产则需要支付 25% 的额外买方印花税。

同时，无论购买多少套住宅地产，外国人都需要支付 60% 的额外买方印花税。

然而，美国公民或来自瑞士、列支敦士登、挪威和冰岛的公民和永久居民不需要支付额外买方印花税。

您还需要支付 3%～6% 的买方印花税（BSD）和按揭贷款税（只有在您接受银行贷款的情况下，最高 $500 新元）。

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我们的列表提供了全新加坡的楼盘选择，以满足您的需求和预算。

一般来说，您应该考虑靠近便利设施、地铁站、公园、有未来发展和上下班的便利性，作为您选择标准的一部分。

一旦您筛选好了，就该寻找一名靠谱的新加坡本地房屋经纪人来协助您购买。房屋经纪人可以帮助寻找合适您需求的房子、最好的交易、做您的财务计算，解决您的流程和其他琐碎的细节。

我们是所有开发商项目的指定销售​团队，不收取任何购买新公寓的中介费。

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在新加坡购买新公寓的期房时，您需要支付房子价格的 5% 作为定金（必须以现金付款），并签署选购权书（OTP）以正式把房子订下来。这意味着如果您放弃购买，发展商将会没收一部分的定金（25%）。

接下来，您还需要指定一名律师。在新加坡买房的手续必须通过律师进行，在购买过程中为您处理好买房事宜。

当您有了选购权书，您就可以向银行申请贷款。银行会发给您一份房屋贷款协议（Letter of Offer）- 这份协议里面包含按揭贷款的条款和条件。

外国人可以在新加坡申请到银行贷款。

您的第一套房屋最高可以贷款到房价的 75%，第二套为 45%，第三套以上为 35%。

在收到选购权书后的两周内，开发商将把买卖协议寄给您的律师。

在收到买卖协议后的三周内，您必须签署买卖协议。

在签署买卖协议后的两周内，您必须支付买方印花税（BSD）和额外买方印花税（ABSD）。

在签署选购权书后的八周内，您必须支付剩余 15%（现金或公积金）的首付款。

对于外国人来说，您需要用现金支付这笔费用。

随后，您需要用现金支付剩余的部分，而其余部分将由银行贷款来支付。

从这个阶段起，您的银行贷款会按照工程进度付款。购买期房的工程进度时间表如下：

当您的新房子在市区重建局（URA）检验后获得临时入伙证（TOP），开发商就会通知您，安排日期拿钥匙。至此，购买新公寓期房的过程就圆满结束。

更多详情，请联系咨询：

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郭耀阳是新华乐（前称安家狮城）的创始人，一个土生土长的新加坡人。从事房地产多年，专注于私宅销售和商业地产，为无数的新移民和海外买家提供了专业的置业安家以及投资规划。

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