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2007-07-25 

来源：《住宅与房地产

·

综合》

2007

年第

7

期

多重上市服务系统

(MLS

，

Multiple Listing Service)

，

是

20

世纪

30

年代产生于美国的一种房地产交易方

式，它以会员联盟的形式，将不同房地产经纪公司纳入一个加盟体系，体系中成员的房源和求购信息集合

在一个共享数据库中，

加盟

MLS

的每一位成员与客户签订委托销售或委托购买合同后，

将此信息输入系统，

由参加系统的全体会员共同帮助寻找买者或者卖者，实现交易，完成交易后，参与交易的各成员按一定的

比例分享佣金。

多重上市交易服务系统包括两个方面的内容，一是制度，二是计算机网络技术支持。

在制度上，

MLS

由美国房地产经纪人协会制定一套规章制度和相关协议，中介机构按照既定的规章，

与房地产经纪人协会签署协议，成为多重上市交易服务系统的会员。按照规章制度确定的模式，会员中介

机构与其他会员共享房地产供求信息、共同完成房屋的买卖、分享佣金。

计算机网络技术支持上，多重上市交易系统要为参与的会员中介机构安装专门的硬件和软件，并定期

进行维护和提供信息安全保障。这些网络技术的支持，可以由第三方机构承担。在美国，房地产经纪人协

会成立了自己的技术服务部门和技术研究部门，专职于

MLS

技术的实施和研发。

一、

MLS

系统的优点

MLS

不仅是一种销售模式，更是一种先进的房地产流通管理系统。当前的发达国家如美国、加拿大等

都已实行该系统。

MLS

极大地提高了二手房交易的效率，使房屋的销售更加合理，市场更加繁荣，有利于二手房市场的

发展。首先，它加快了二手房出售的速度。在传统交易模式下，一个房源在同一时间只能由一家经纪公司

代理，

而在

MLS

模式下，

所有加盟会员机构都可以出售任何一家会员挂出的房源，

极大地扩展了购买者的

范围，加快了住房出售的速度。同时也加快了购买者实现购买的速度。

其次，

MLS

真正实现了房地产开发商、代理商、经纪商和消费者的共赢。对房地产开发商而言，大大

降低了销售成本，加快了资金回笼；对代理商而言，提升了收益，有效取得代理权；对经纪商而言，提高

了工作效率，真正实现了资源共享；对消费者而言，节约了购房成本，可以有更多选择。

此外，

MLS

还规范了房地产经纪行业的发展，促进国际、地区合作。它实现了信息透明化、畅通化，

而信息的透明化、畅通化必然推动房地产市场的成熟化发展。

二、

MLS

的发展现状

在美国，

MLS

发展最为成熟。

MLS

联盟已成为该国第一大行业组织。美国几乎

90

％的房地产经纪都

参加了

MLS

系统，

95

％以上的房产通过

MLS

销售，

MLS

所属的网站被评为全美十大最具商业价值的网站

之一。其中比较著名的有

2

个：

Realtor

．

com(

美国房地产经纪人协会投资主办的

MLS)

和

Long & Foster 

MLS

。

Realtor

．

com

目前在美国拥有

120

万名经纪人会员，

是全美最大的

MLS

系统。

现有约

200

万套房源信

息，参与该系统的经纪人机构约有

800

个，每月客户浏览人次达到

900

万人次。

Long & Foster MLS

在美国的

7

个州和哥伦比亚地区有

10500

个代理和

200

个销售办公室。

2002

年，