原标题：5年内购房记录，看网签还是认产证？

编者按

从昨天开始，上海买新房，要算自己的积分了。1月21日，上海提出优先满足无房家庭自住购房需求。仅仅16天，思考缜密的“上海买新房积分制”昨起在三个新盘开始试点。无房家庭真优先、为上海做贡献的真优先、各种漏洞全部围堵，上海楼市的精细化管理，体现得淋漓尽致。今天，今日房产送上一组精编专辑信息，为读者置业做最快最全的助理。

上海买新房，推出积分制

五年内在沪购房情况

1、无房，5年内无购房记录

2、有房，5年内无购房记录

3、无房，5年内有购房记录

4、有房，5年内有购房记录

不少网友在后台质询

究竟这个购房记录

看的是网签，还是产证？

孟莹：

“

新房网签与产证时间，存在一定的时间差，尤其是市面上绝大多数的期房，从买房网签，到交房后办产证，甚至有盘达到两三年之久。举个例子，2015年你买了一套期房，网签至今已满5年。但这套房子2017年才办出产证，那产证时间就只有4年。从这次积分认定来看，5年内上海有无购房记录，上下有20分的价差！

如何实施？我个人认为首先不会只看产证。近两年销售的期房，大多尚未交房可办产证，这种购房记录要通过网签；第二点，产证需买房者在交房后自行缴纳契税后办理，买了房、可以暂缓缴税、不办产证，这种情况也只能通过网签来查到购房记录。

所以，网签是肯定要参考的，年限会不会以产证为界，参考二手交易的税费，尚不知晓。

昨日，我咨询了新政后3个首轮开启认筹的新盘，有楼盘表示仅看网签，也有楼盘表示还不明确。

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