【导语】：对于个人（家庭）而言，办理房屋租赁登记备案好处多多，不但可以核验租赁双方身份以及出租房屋产权的真实性，而且一旦发生房屋租赁纠纷时可作为证据之一，有利于保障租赁双方的合法权益。

　　办理入口：

　　南宁市住房租赁服务监管平台 （网址：http://www.nnfwzl.com） 

　　办理流程：

　　一、用户名与密码

　　（一）用户注册

　　1.点击网站顶端“注册/登录”

　　2.点击“马上注册”

　　3.输入个人信息>获取短信验证码>勾选同意服务协议>点击“立即注册”按钮>完成注册

　　4.按照提示，点击“确定”获取二维码，使用微信“扫一扫”扫描二维码，按照指引进行实名认证

　　（二）用户登录

　　点击网站顶端“登录”进入登录页面；

　　（三）修改密码

　　1.点击网站顶端用户姓名进入个人中心；

　　2.点击左侧菜单“我的个人信息”；

　　3.填写新密码，获取验证码并填写后点击“保存”修改密码。

　　二、房源核验、上架

　　（一）核验自己的房源、上架

　　1.在个人中心选择“房东身份”，在菜单“房源管理”内，点击“房源发布”；

　　2.自动获取到房源，点击房源记录后的“房源发布”，转到步骤5；

　　3.自动获取到房源，但有的房源未获取到，点击“证明号发房”；

　　4.输入权证号信息，点击“下一步”；

　　5.确认房屋信息无误，如有共同所有人，请上传共同所有人相关证件，点击“立即提交”；

　　6.核验成功，在“房源管理”页面可看到核验记录，在记录右侧可对该条记录进行撤销、上下架、查看详情操作。

　　（注：若在步骤4中获取房源失败，可选择“手动添加改房屋”，提交成功后需等待后台人员核验通过，才可进行其他操作）

　　三、转租房源核验

　　（一）在个人中心选择“房东身份”，在菜单“房源管理”内，点击“房源发布”；

　　（二）输入权证号信息，点击“下一步”；

　　（三）确认房屋信息无误，如有共同所有人，请上传共同所有人相关证件，点击“立即提交”；

　　（四）产权人登录个人端后，在“房主>转租同意”中进行确认；

　　（五）发房成功，发房人可在“房东>房源管理”中查看已挂牌的房源，并对其进行撤销/上下架操作。

　　四、签约 

　　（一）新建网签

　　1.点击“合同管理”进入管理页面，点击“新建网签”；

　　2.点击“选择房源”，在列表中选择要进行签约的房源（未上架也可以签约），按照提示填写相关信息；

　　3.点击“合同预览”对生成的合同信息进行确认，确认无误后点击“立即提交”，系统将短信通知出租方以及承租方；

　　4.出租方/承租方在“个人中心>房东/租客>合同管理”中点击相应合同记录的“合同预览”对合同内容进行确认；

　　5.确认无误后点击“合同确认>同意”；

　　6.手机扫描弹出的二维码进行签字确认；

　　7.出租方、承租方分别进行确认后，合同网签备案成功，出租方、承租方可登录个人端，在“房东/租客>合同管理”界面查看合同，进行合同下载、证明下载操作；

　　五、合同注销

　　（1）出租人在个人端“房东>合同管理”界面，点击对应记录后的“注销合同”发起注销；

　　（2）承租人在个人端“租客>合同管理”界面，点击对应记录后的“注销确认”同意注销。

　　（注：也可以由承租人发起注销，再由出租人同意注销。）

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