每轮集中土拍都会诞生“C位”地块，而在广州第三场土拍中，C位光环显然属于海珠区华洲路63号AH0801012地块（下称“天斯地块”）。

生于寸土寸金的主城区，天斯地块生来自带话题，未来产品及售价都成大家关注的焦点。

那么，未来地块入市会为海珠带来什么惊喜呢？

身价TOP5，双地铁加持

先来看天斯部分地块出让条件：

1、竞得人须无偿配建政府性统筹用房计算容积率建筑面积8558.6平方米；

2、竞得人负责出资建设城市道路、绿地；

3、竞得人须采用装配式建筑的建造方式，比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的70%；

4、首套住房购房家庭（或个人）购房总套数占新建商品住房规划总套数的比例不低于50%；

5、竞买人应当具有房地产开发资质。同一名申请人只能进行一次交易申请（含联合申请）；

6、建筑要求达到绿色三星标准。

出让条件上不算很严苛，但出身金贵的天斯地块准入门槛可不低。天斯地块宗地面积4.4万平，挂牌起始价38.4亿元，起拍楼板价4万元/㎡，成功跻身广州TOP5.

除了身价昂贵，天斯地块本身也自带不少闪光点。

最突出的是交通。天斯地块距离地铁18/11号线（11号线在建中）交汇的龙潭地铁站直线距离400米，2站直达冼村。

要知道，11号线是广州第一条环线，18号线是今年通车的首条南北向高速地铁，两条线含金量爆表，对未来楼盘的保值增值是强有力的保障。

地铁便捷之余，自驾也很方便。地块周边有华南快速干线、广州环城高速等快速路，有新滘中路、新光快速路等主干道，到达珠江新城和琶洲两大CBD都只要15分钟车程。

此外，地块还坐拥得天独厚的生态优势，不仅紧邻石榴岗河，还与广州“绿心”海珠湿地公园相望。

与此同时，地块与琶洲直线距离仅2~3公里，未来可享受到琶洲CBD的辐射红利。

当然，地块由于临近华南快速，未来这里的业主或许会遭到噪音滋扰。地块位于土华村，周边还有赤沙村、红卫村等村落，面貌及配套都较为村级。但喜人的是，目前三村旧改已被华侨城、保利、富力三大巨头划入囊中，随着旧改推进周边面貌将焕然一新。

总的来说，天斯地块并不是完美无瑕，但瑕不掩瑜。

未来要造10万+/㎡豪宅？

随着天斯地块上线，地块未来产品打造和房价走势都成为市场关注点。具体房价难以预测，但可以肯定的是——海珠又将诞生新豪宅，而且叫价很可能破10万+/㎡！

天斯地块所在的南洲板块是海珠区热门置业板块，今年前十月一共网签新房1229套，占据海珠区半壁江山。

目前南洲板块均价在7.1万/㎡，热销的中海观澜府、中海观雲府今年成交均价为6-7万/㎡，而另一项目越秀天悦江湾，最新报价已经去到10-13万/㎡。

且值得一提的是，天斯地块容积率低于2.83.

2.83是什么概念？从海珠近两年出让的地块来看，除了与赤沙地块容积率相当，其他地块的住宅用地容积率都是4.65-6.26。

赤沙地块目前由广州地铁和越秀地产联合开发，未来将打造TOD项目，预计明年入市，媒体爆料吹风价10万+/㎡。

地段相近，容积率相当，还有双地铁+琶洲南+河景园景三重利好加持的天斯地块其实大有可为，打造10万+/㎡的豪宅可能性非常大。

火爆的海珠豪宅市场

除了容积率低，近年来海珠市场也对“豪宅”项目相当偏心。

可以看到的是，近几年海珠已有抛弃刚需之势，开发商拿地“面粉价”都超出大部分刚需能够承受的范围，“面包价”更是可望不可即。

在广州楼板价前十的地块中，海珠足足承包6席，区域内楼板价最高的江泰路地块起拍楼板价为4.5万/㎡。

更给力的是，高净值人士对海珠豪宅的认可度也是十分高，豪宅基本上开一个火一个，因此今年海珠在全市千万豪宅成交量上也是贡献了相当重的份额。

克而瑞统计到，截至今年10月底，广州网签千万级豪宅共计2201套，其中海珠以582套独领风骚，占领市场26.4%份额。换言之，今年广州每卖4套千万豪宅，就有1套来自海珠。

且在热销TOP10的豪宅榜中，海珠占位4席，区域内中海观澜府、天誉半岛实力包揽前二席位，其中天誉半岛以136套成交量揽金近22亿，甚是“嚣张”。

豪宅市场叫好又叫座，继续放眼到海珠全区楼市也是相当火热，新房库存已发出告急信号。

据克而瑞10月底数据，海珠全区库存量不足2000套，仅次于日常缺货的老越秀。与此同时，海珠去化周期也只剩8.8个月，低于10个月的供求稳定线，位列全市第二低。

有人气、有底气的天斯地块豪宅属性已相当明朗，你认为这里未来要卖多少？

文章来源：克而瑞广佛区域