在日本租房子的时候，该注意什么呢？您会选择到希望居住地区的实体店直接咨询房仲或是直接从租屋入口网站搜寻房子呢？不管是通过哪一种方式，只要能掌握好日本租房子的诀窍，就能有效率又精确的租到理想的房子！

本篇将先探讨问1.～问5.。

答1. 不论是实体店铺咨询或自行网站上咨询，都建议事先上网找看看、做功课！先列出几间最接近理想的房子，依据此前往门市请房仲介绍类似房子或上网咨询。

优点

缺点

优点

缺点

答2. 基本上看个人需求，但掌握好搬家淡旺季，可以找到理想的房子！

日本公司和学校一般在四月开始新季度，因此每年一月～三月在日本是搬家旺季。此时搬家优点是：①物件房源最充裕、②条件好的房子较多，因此能找到最接近理想的房子；缺点是：①租屋费用较难交涉、②动作太慢房子就被别人租走、③搬家公司最忙录、费用可能比平常高（甚至预约不到搬家公司）。

相反的，过了四月，租房子的人逐渐减少，房源虽然也减少了，但相对的可以较宽裕的找房子。一些房东会在租屋淡季调整租屋费用（例如，无礼金），甚至“考虑”接受房客提出的议价要求。因此对于不急着找到新租屋处的租客来说，租屋淡季反而是较能找到理想的房子的好机会！详见：日本租屋市场的季度需求量｜掌握淡季旺季租屋好轻松。

答3. 2年，如果租屋广告没有特别写出，则租屋合约期间一般为两年。一般类型的租屋合约在日文称为「普通借家契約」。

需要理解的是，两年租约期间并不代表一定要租（住）满两年。只要依照契约书的规定，在想搬走日期的1个月或2个月前，以书面方式向房东提出解约通知，是可以在两年租期内解约的！相同的，届满两年租约想要解约，也要在届满的1个月或2个月前，书面提出解约通知。否则会被视同续约，就算要解约，（根据租屋契约的规定）也会被要求缴交更新费！

不一定，要看租屋契约上的规定。要注意的是，如果是租一间初期费用大特价，或是有许多租屋优惠（例如一个月免租金）的房子，就有可能会有解约违约金。常见的解约违约金相当于1个月或2个月的租金。

如果是租借月租套房，通常会签订「定期借家契約」。如果届满后想继续租，则必须和房东沟通，重新签订租屋契约。详见：REJ不动产相关常用日语单词【普通借家契約、定期借家契約】

答4. 如果只是初步计画搬家（类似windows shopping），希望搬到新家的一两个月前先上网看看出租资讯、问问房仲房子细节都没有问题。但是，由于一般日本房东都希望房客申请租屋后，尽快开始租屋契约（租房子）。所以，实际看房子会是在实际想要的入住日期的4周前开始、2～3周前申请租屋会是比较恰当的时机。

在我们过去的文章中有详细介绍，详见：【日本租屋懒人包】一篇文章教你搞懂租屋流程＆专有名词＆初期费用或GAIJINPOT HOUSING SERVICE-外国人租房服务-租屋申请流程。

答5. 不论是自己上网搜寻房子或是请房仲介绍，决定好租房子的优先顺序，能有效提高效率找到正确、满意又理想的房子。为了准确找到理想的房子，建议事先列出三大优先条件和其他次要条件，例如：三个希望居住的地方（车站或路线）、三个希望房子有的设备，以及可接受的租屋预算等。

租屋预算（初期費用和租金）、希望居住地点环境、车站距离、公寓大厦（マンション）或低层公寓（アパート）、屋龄、隔间（1R或1K?）和设备等。

以下是在日本租房子的时候，一些常见的租屋条件和确认清单，提供参考：

关于室内设备，如果很难决定租屋需要什么样的设备，以下是日本人上网搜寻租屋时，喜好的人气设备，提供作为参考：

来源：2019年3月，日本全国赁贷住宅新闻社「不動産情報サイト利用者意識アンケート」

笔者在找房子的时候，仅列了四个条件，依序是：距离东京地下铁车站走路7分钟内、有自动锁、有大衣柜和预算30万左右。因此最后虽然稍微超过预算，实际只看了两间房子就决定好超满意的租屋处了。

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