2010年，国家进一步增加了土地供应规模，尤其是加大了保障性住房的供地面积，有效改善了房地产产品的市场供应，扩大了市场交易规模：2010年1-11月，全国商品房销售面积实现82541.3万平方米，同比增长9.8%；作为行业的重要力量，百亿房企也积极调整业务策略，加大产品开发与供应规模，带动企业整体销售业绩持续增长。分析百亿代表企业的销售表现可见，万科，保利，恒大等企业增速较快，万科的销售面积同比增长35.3%，销售额同比增长70.5%，保利地产的销售面积与销售额分别同比增长30.7%和52.53%，而恒大在这两个指标值分别为40%与66.4%。这几个企业取得较佳业绩，一方面依赖于其持续增加市场供应，加快推盘节奏，依靠“快周转”的发展模式带动销售业绩获得突破，另一方面也在于其不断加强市场拓展力度、提升了区域布局的均衡性，大量二三线城市有力的销售表现为企业全年业绩增长奠定了良好基础。另外，龙湖地产在上半年销售业绩一般的情况下，下半年持续发力，全年销售额同比增长了81%，在百亿房企中表现十分显著。

销售价格的攀升依旧是房企销售额快速增长的另一重要原因，2010 年1-11 月，全国商品房销售均价为5122元，同比上涨7.0%；从百亿代表企业来看，其销售均价继续呈增长态势，绿城、龙湖、富力2010年的销售均价分别为20580元/平米，13580元/平米、13000元/平米，增长的值分别达到7009元、3840元、3469元。其中，绿城因其一贯坚持较为高端的产品定位，销售均价相对较高；而坚持二三线城市布局的恒大，其销售均价与其它百亿房企相比较低，为6394元/平米；销售业绩冠军万科聚焦主流普通住宅，其产品中90平米以下小户型约占六成，全年销售均价为12047元/平米。

以万科、中海、保利、富力、绿城、金地等企业为代表，进一步分析房企在2010全年的销售变化态势：数据显示，受4月中旬国家出台一系列调控政策影响，大多数代表企业的销售金额、销售面积及销售均价在5月份均出现明显回落，这一相对低迷的态势一直持续到7月份；2010年8月，部分企业销售状况出现反弹，9月则达到全年销售的峰值，再现“金九”行情，万科、保利也接连创下了企业单月销售业绩的新纪录；在多地相继出台“限购令”继续加码调控后，11月代表房企销售略有回落，但仍然维持在相对较高的水平。可见，在经历中国房地产市场跌宕起伏的发展历程后，众多行业内企业具备了较强的市场适应力，发展思路更趋理性：面对严厉调控，企业通过积极调整销售策略、完善业务布局，较快的度过了销售低迷期，实现了可持续的增长。

展望2011年，正值国家十二五规划开局的关键时刻，中国的房地产企业将继续在调控中迎来新的发展周期：国家接连加息已经释放出了信贷更为趋紧的信号，进一步加大了企业的融资难度；同时重庆、上海等城市逐步推进了房产税征收工作，房地产企业将面临更具挑战的市场格局。在新的竞争环境下，企业已不能单纯追逐销售规模的扩张与提升，更应该注重均衡业务体系的构建，优化行业资源配置，促进企业内涵式成长。北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组启动的“2011中国房地产百强企业研究”中，将“新周期・新格局・新成长”作为主题，鼓励企业在保持财务安全的基础上，积极抓机遇，迎挑战，促发展，实现长期稳健发展，相关研究成果将于2011年3月发布。