顺义（2019）13-1号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据2019规自（顺）建字0048、0056、0059号编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积204088.00平方米，其中住宅建筑面积95092.97平方米（含商品住宅建筑面积95092.97平方米，政策性住房建筑面积0.00平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积108995.03平方米，共分三期开发建设。项目位于北京市顺义区顺义新城第13街区SY00-0013-6022等地块R2二类居住用地、A61机构养老用地、A33基础教育用地，四至范围：东至右堤路，南至马场东路，西至坤安路，北至规划阳煦街。

计划建设时间为2019年 7月1日至2023年6月30日。

二、建设内容

一期建筑面积52038.80平方米，其中住宅建筑面积24975.45平方米（含商品住宅建筑面积24975.45平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积27063.35平方米。

其中公共服务设施1#低基配电室、183.74平方米、建设位置：2#地库地下二层B-6#楼北侧；热力站、210.47平方米、建设位置：2#地库地下三层的B-2#楼与B-3#楼之间；有线电视光电转换间1、30.76平方米、建设位置：2#地库地下二层B-4#楼东侧；居民汽车场库1、14907.66平方米、建设位置：2#地库；固定通信设备间1、27.50平方米、建设位置：2#地库地下二层B-1#楼东侧；室内覆盖系统机房1、16.33平方米、建设位置：位于2#地库地下二层B-3#楼西侧；存自行车处1、436.90平方米、建设位置：B-3#楼地下一层；社区居委会、189.24平方米、建设位置：B-9#楼二层；物业服务用房2、50.00平方米、建设位置：B-9#社区管理服务用房地下一层；居民活动用房、189.24平方米、建设位置：B-9#首层；物业服务用房1、36.56平方米、建设位置：B-10#首层；小型商服、160.99平方米、建设位置：B-8#首层及二层；透水铺装、用地面积20503.11平方米、建设位置：结合人行路布置；生活垃圾分类收集点、用地面积35.00平方米、建设位置：楼前分散设置；室外活动场地1、用地面积150.00平方米、建设位置：B-4#北侧；雨水调蓄池、用地面积960.00平方米、建设位置：B-1#楼南侧；污水处置及再生利用装置、用地面积305.00平方米、建设位置：与城市中水系统相连；下凹式绿地、用地面积10805.44平方米、建设位置：待定。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2019年07月01日至2022年12月31日。

二期建筑面积137713.71平方米，其中住宅建筑面积59873.03平方米（含商品住宅建筑面积59873.03平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积77840.68平方米。

其中公共服务设施物业服务用房3、63.44平方米、建设位置：A-20#物业服务用房首层；养老设施机构用房、4710.00平方米、用地面积5887.50平方米、建设位置：SY00-0013-6022地块A61机构养老设施用地；其他商业服务、174.33平方米、建设位置：A-19#首层；菜市场、150.00平方米、建设位置：A-14#住宅楼西楼首层；存自行车处2、1330.71平方米、建设位置：A-7#楼、A-14#楼、A-15#楼地下一层；综合文化活动、300.00平方米、建设位置：A-7#住宅楼首层；幼儿园、2880.00平方米、用地面积3600.00平方米、建设位置：SY00-0013-6023地块A33基础教育用地；2#、3#、4#低基配电室、509.66平方米、建设位置：1#地库地下二层；居民汽车库2、40732.78平方米、建设位置：1#地库；室内覆盖系统机房2、48.92平方米、建设位置：1#地库地下二层A-5#西侧、A-10#南侧、A-14#北侧、；固定通信设备间2、63.05平方米、建设位置：1#地库地下二层A-11#楼南侧；有线电视光电转换间2、30.79平方米、建设位置：1#地库地下二层A-10#楼南侧；出租汽车站、用地面积40.00平方米、建设位置：A-16#与A-17#楼北侧；再生资源回收点、用地面积6.00平方米、建设位置：A-16#楼与A-17#楼北侧；室外活动场地2、用地面积150.00平方米、建设位置：A-12#、A-13#南侧；燃气调压箱、用地面积4.00平方米、建设位置：A-11#楼南侧。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2019年09月01日至2023年03月31日。

三期建筑面积14335.49平方米，其中住宅建筑面积10244.49平方米（含商品住宅建筑面积10244.49平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积4091.00平方米。

其中公共服务设施/、/平方米、建设位置/。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2019年12月01日至2023年06月30日。

三、建设时序

1.一期项目

2#地库、B-3#住宅楼、B-2#住宅楼、B-9#社区管理服务用房、B-6#住宅楼、B-4#住宅楼、B-10#物业服务用房、B-5#住宅楼、B-1#住宅楼、B-7#住宅楼、B-8#小型商服应与居民汽车场库1、存自行车处1、社区居委会、物业服务用房2、居民活动用房、物业服务用房1、小型商服、室外活动场地1等居住公共服务设施、1#低基配电室、热力站、有线电视光电转换间1、固定通信设备间1、室内覆盖系统机房1、透水铺装、生活垃圾分类收集点、雨水调蓄池、污水处置及再生利用装置、下凹式绿地等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋B-5#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

2.二期项目

A-2#住宅楼、A-16#住宅楼、A-11#住宅楼、A-4#住宅楼、A-20#物业服务用房、A-6#住宅楼、A-3#住宅楼、A-13#住宅楼、A-8#住宅楼、养老设施机构用房、A-10#住宅楼、A-19#商业服务用房、A-14#住宅楼、A-5#住宅楼、A-7#住宅楼、A-18#住宅楼、A-15#住宅楼、A-12#住宅楼、幼儿园、A-9#住宅楼、1#地库、A-17#住宅楼应与物业服务用房3、养老设施机构用房、其他商业服务、菜市场、存自行车处2、综合文化活动、幼儿园、居民汽车库2、出租汽车站、再生资源回收点、室外活动场地2等居住公共服务设施、2#、3#、4#低基配电室、室内覆盖系统机房2、固定通信设备间2、有线电视光电转换间2、燃气调压箱等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋A-18#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

3.三期项目

A-1#住宅楼应与/等居住公共服务设施、/等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋A-1#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分一个物业管理区域，具体范围东至右堤路，南至马场东路，西至坤安路，北至规划阳煦街。

建设单位：北京新城金郡房地产开发有限公司

2019 年 11 月 11 日