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网签量环比微降

6月第二周(2023.6.5-6.11)北京二手住宅网签2613套，环比上周微降。

图1：近半年北京二手住宅周成交量变化趋势

 数据来源：北京住建委

截止6月11日，6月北京二手房成交套数为3569套。

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挂牌量持续增长

6月第二周(2023.6.5-6.11)北京二手房平均挂牌量120624套，环比微涨，北京二手房挂牌量增长趋势较前几周有所减弱。

图2：近半年北京二手住宅周挂牌量变化趋势

全市挂牌均价为70098元/平方米，环比前一周微降。

从具体行政区来看，上周北京各行政区二手房挂牌价均环比下降，其中门头沟的二手房挂牌价降幅最高，其次是平谷。

分商圈来看，挂牌价格涨幅最多的是西城的新街口商圈，涨幅为3.97%，其次是丰台七里庄和海淀知春路这两个商圈。

表1：商圈挂牌价格上涨TOP10

而上周挂牌价格下跌幅度最大的是海淀的苏州桥商圈，跌幅为0.98%，其次是朝阳北工大和丰台卢沟桥这两个商圈。

表2：商圈挂牌价格下降TOP10

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降价房源量环比增加

上周共有9921套房源调价，其中降价房源9601套，平均降价幅度为2.22%，与上周持平。

受二手房市场交易，调价房源和降价房源量环比上周有所下降，本周降价房源量环比减少8%。

在上周热门商圈挂牌价格下降top10中，海淀的苏州桥商圈降幅较大，因此为大家整理苏州桥的二手住宅降价房源top20。

表3：上周苏州桥二手住宅降价房源TOP20

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上周成交量热榜

上周，成交量最多的小区是朝阳的慧忠里，成交热榜的前三的另外两个小区分别来自朝阳和昌平。

上周成交量热榜中，朝阳占六席；从这六个小区的总价段来看，位置好、总价低的刚需小区仍是二手房成交主力。

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结论及预期

6月第二周，市场行情仍较为冷淡，北京二手房成交持续回落，预计市场在短期内会经历一个阶段性筑底过程。

本周挂牌房源量涨幅较前几周有回落趋势，随着市场上买卖双方价格博弈的持续，一些不急于出手的业主心态也由试探转为观望。

从6月15日国家统计局发布的70城房价数据来看，四个一线城市二手房价格均出现环比下降，其中北京下降0.6%，二手房下行压力加大。

按照惯例，6月20日将发布最新一期LPR利率，从本周释放的信号来看，预计本月将迎来今年第一次降息，此举也会进一步稳定市场预期、提振购房者信心。