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不知不觉，2023年已经进入尾声。

对于很多人而言，“命运的齿轮”在这一年发生转变。

有的人，在这一年徘徊，有的人在这一年抓住了机会。

有的人，在这一年观望，但也有人在这一年进入楼市成功抄底。

在踏入新一年之际，我们不妨先来回顾一下今年的绵阳楼市。

瑞哥也总结了绵阳楼市十大关键词，让我们一起回顾过去的同时，看清绵阳楼市的基本脉络。

01

成交

2021年，行业走到“高光时刻”，绵阳商品住宅成交规模达331.22万㎡，共31303套。此后，绵阳楼市成交逐步下行。

2022年，达到近5年的历史低点，成交量约为最高点2022年的三分之二。202年的市场成交量，大概率延续去年的量，预判绵阳商品房住宅成交套数在2万套左右。

挤掉“泡沫”之后，这几年的市场持续在底部徘徊。

价格方面，2022年开始成交均价微跌。2023年继续跌，在部分板块、部分项目上表现非常明显，比如远大蔚蓝海岸，在尾盘之际，来了一波“清仓大甩卖”，当时还被延迟备案了。

而在打折促销之下，是开发商继续卖房回血的紧迫感。

其实无论是成交量，还是价格，我只想说，这都是市场回归理性的过程。

02

今年的房地产市场可以说是政策主导的。

年初疫情放开后，全国楼市迎来了小阳春，绵阳也不例外，成交在3月达到了3256套，在坚挺了3个月之后，在7月就出现了陡然转变。

于是，为了托住市场，传递积极信心，房地产政策贯穿了全年。

有数据显示，截至12月18日，今年地方松绑政策出台达751次，较去年增加140余次，覆盖城市超330个。其中9月出台次数达去年以来峰值，单月出台超140次。

比如年初全国罕见出现年限超长接力贷，香港还贷延长至50年，北京房贷年龄最高延至95岁等；

作为楼市龙头的上海，进入三月之后也不再遮遮掩掩，取消了二手房参考价；

9月武汉彻底破除执行了长达7年的限购政策，杭州在年中未来科技城大幅缩水的4个月后发布了楼市新政“杭6条”，广州则在市场回暖的阶段对外地人买房社保要求由5年变成了2年。

总之，2023年楼市的政策，如烟花般绽放，全国房地产迎来了史诗级的提振。

绵阳更是出台了18条“史诗级楼市新政”。回看《》。

内容重磅、涉及面广、力度大：包括二胎政策、购房补贴、车位补贴、契税减免、公积金可提可贷、商转公等等。

另外，这一年还有降低存量房利率、人才安家补助、区域购房补贴等利好。

总的来说，2023年，政策对买房人真是太友好了！

03

站岗

2023年，绵阳二手房挂牌量超过了2万套，挂牌量持续处于高位，业主出售积极性很高，这其中有的人计划卖一买一，有的期望落袋为安，有的则是优化资产。

挂牌量高企之下，业主挂牌价不断下调，买家大幅度砍价成为常态，在双方的拉扯中，二手房的周期不断拉长。

图源网络

很多业主说，相比去年下调了几十万，还是找不到接盘侠。几年前买房的业主，站在高高的山岗上哀叹。

但是在市中心等核心板块，部分楼盘的价格变化还是不大。

04

房企洗牌

今年是房企大洗牌的一年，也是剩者为王的时代。

行业调整至今，多少房企折戟沉沙，去化困难、融资受限，是许多民营房企的真实现状。

这也导致国企、平台公司成了土地市场的主角。但从销售端来看，实力民企依然是中流砥柱。

比如富临，凭借着绵州水郡和江山天宸的热销，是今年冲击销冠的强劲选手。又比如永盛和粼江云境，绵阳纯百万级改善场的制霸者。

未来的行业，房企想要活下去，要么有钱，要么产品力过硬。

05

内卷

没有最卷，只有更卷。

2023年，产品“内卷”几乎成了每家开发商的固定动作。

核心板块项目早已进入竞品质阶段，各大项目纷纷拿出看家本领，拉开了绵阳高端市场竞品质的序幕。

在功能空间的打造上更追求功能性，阳台“泛生活”化、套房设计、中西厨、更高的层高等。

粼江云境建筑面积约232㎡户型样板间实拍

而社区配套也是愈加朝着“酒店化”方向发展。例如宏辰云著、富临绵州水郡5期B1，星空顶停车场都来了；还有部分项目入口、会所越来越酒店化。

富临绵州水郡5期B1实拍

刚需产品也是不遑多让，拼得房率、拼功能、拼布局。

拼完内里，还要拼颜值，今年最大的变化之一就是绵阳出现了越来越多公建化和玻璃幕墙立面。

2024年，产品只会更卷。

总的来说，卷产品绝对是好事。开发商们越来越关注购房者的需求，坚持长期主义，对购房者而言，对整个市场的进步而言，都是好事。

06

信心

瑞哥同事说，带了好几组客户，有的客户过去这一整年几乎都在看房，看的楼盘不下10个。

但就是不买,总觉得房价还会降，总觉得产品还不够完美，一直在挑毛病。

总结来说就是：刚需不敢买，改善不将就。

其实，背后还是信心的缺乏。当然，这就不仅仅是楼市的问题，而是整个社会大环境改变的问题了。

不过也有购房者看到房价被打到谷底，趁着2023年低谷期买第一套房，趁低换大房子。

07

躺平

今年的土地市场，整体成交量相较于去年下降了约2成。

虽然今年的土拍市场没有流拍，但整体氛围依然比较冷淡。

国企、平台公司成了主角。 而一些全国型民企则在过去这一年选择了躺平，甚至有房企战略性撤出绵阳。

当然，今年手中有资金的民企也开始伺机而动。除了富临、万向、金和、圣鼎等民企。还有邦泰、凯瑞天府等外来民企，积极参与拿地。

除了土地端，销售端的“躺平”现象也越来越明显了。

以前每逢节假日，开发商都会整个暖场活动，再不济也会发几张海报，蹭哈热度，做做气氛。

但今年，瑞哥在翻阅各楼盘动态时发现，今年的楼盘活动，是真的很少！

即便是一年收官之际，也鲜有楼盘抓节点做营销。

08

分化

2023年绵阳楼市延续了2022年的分化格局，甚至更为加剧化。

园艺山、经开区等板块高端改善盘、刚改盘，热度依旧，去化表现也是可圈可点，而非核心板块的楼盘只能靠打折促销来以价换量，如果价格再没优势，产品也没有竞争力的话，坐冷板凳也很常见。

同样分化的态势在土地市场也有明显的表现，经开区、园艺山等核心板块的优质地块备受市场关注，不仅引来了外企来绵，也难得的出现了溢价，其他非核心地块基本都是底价成交，或者平台公司拿地。

另一方面是产品分化，去年，大平层、别墅等高端改善在绵阳走出了独立行情。但今年下半年，大平层、别墅热度正在逐渐消退，市场又瞄准了刚改、刚需。

而在这个基础上，市场开始了进一步的细分。从即将上市的新盘来看，地段硬核、配套完善的精致小户或将在2024年成为新的趋势。

09

房改

2021年，中央经济工作会议首次提出“探索新的发展模式”，伴随着行业大幅下行，探索新模式的必要性和紧迫性进一步加大。

2023年11月，住建部部长表示“构建房地产发展新模式，是破解房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。提及“建立‘人、房、地、钱’要素联动的新机制”，也提到“改革开发方式、融资方式、销售方式”等；在落实上进一步明确要实施好规划建设保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”。

11月，《关于规划建设保障性住房的指导意见》正式印发，文件提出，要建设配售型保障性住房，重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体、政府引进人才以及户籍无房“夹心层”，按保本微利原则配售。

12月中央经济工作会议再次提出要“完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式”，并提出了具体要求

新的模式下，住房市场或将和保障体系并行。房企也应顺势而为，积极探索适合自身发展的新模式。

10

利好叠加

12月22日起，多家国有大行下调了存款挂牌利率，新一波降息潮在全国铺开。

而存款利率的下调，也为LPR的进一步下调打开了空间。再结合结合中央中央经济工作会议“灵活适度、精准有效”的货币政策基调。

2024年，央行大概率仍将引导LPR适度下行，进而推动融资成本稳中有降，激活生产消费信贷需求。

如果明年上半年LPR如期下调，那么，绵阳首套房利率有望低至3.8-3.9%，买房成本将进一步下降！回看《》

此外，绵阳市人民政府办公室也于近日印发了《进一步激发市场活力推动2024年一季度经济运行持续向好的若干措施》。

《措施》明确，将分类分批发放绵阳城区个人购房消费券。

1、发放新建商品住房消费券2万张、每张面值5000元；

2、发放车位消费券2万张、每张面值1000元；

3、发放商业用房消费券1千张、每张面值为网签备案总价的1.5%。

而且，购房消费券活动与绵阳市房地产“十八条”措施可叠加执行，最大限度实施个人购房优惠。

对于购房者来说，2024年是非常友好的一年，不仅能享受到更低的利率，还还能享受到更多的政策优惠。

总的来看，2023年是煎熬的一年，但也充满了机遇与挑战。

日前，全国住房城乡建设会议指出，明年将继续因城施策，加大首套和二套房的政策落实力度，坚定房住不炒的方向，适应房地产供求关系发生重大变化的形势。

所以，对于未来的房地产市场，我们仍将保持信心。

没有一个冬天不可逾越，没有一个春天不会来临！我们有理由相信，在政策利好的倾斜下，房地产市场也会发挥其自身的发展韧性，跨越周期，终见光明。

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