房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。

　　根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金的使用最终都要得到房产行政部门或相应管理部门的备案与审核同意才能成行。业主要先后到相关的房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等多个部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨款项等九大事项。

　　已经成立业主委员会的小区，由物业提出使用方案和费用预算明细，交由业主委员会审核。业委会召开业主大会决议是否可以使用物业维修基金，及如何使用。业主大会决议通过后，由业委会将相关费用拨付物业公司或第三方维修单位。没有成立业委会的，由物业制定方案和费用明细后，向涉及维修区域的全体业主做入户调查，获得业主的书面认可后，凭业主的同意书，到维修基金管理中心备案支取。

　　综上所述，根据法律的相关的规定，由业主委员会将维修项目及预算在小区公示，经过业主大会三分之二以上业主投票表决同意后，再向区房产局提出申请，申请通过后，才会划拨预算总额的８０％％费用；工程竣工后，再与业主大会据实结算，按户分摊。此内容仅供参考。以上就是找法网的小编为您带来的关于物业如何动用维修基金，若大家有什么不了解的或者其他疑问可以咨询找法网的律师。