“以房养老”产品的定价模型及其精算分析

陈鹏军

;

代晨

【摘

要】

本文在“以房养老”传统精算定价法的基础上

,

以无追索权不可赎回产品

为研究对象

,

以连续死亡模型代替现有定价研究普遍采用的离散死亡模型

,

构建一个

更具现实应用价值的“以房养老”产品定价模型

,

并藉此通过精算模拟分析指出

“以房养老”产品具有较强的利率和房价波动敏感性

.

在中国要实行“以房养老”,

除了应破除观念约束外

,

还应营造一个稳定的利率和房地产市场环境

.

【期刊名称】

《经济与管理研究》

【年

(

卷

),

期】

2015(036)005

【总页数】

6

页

(P46-51)

【关键词】

以房养老

;

无追索权

;

不可赎回

;

养老年金

【作

者】

陈鹏军

;

代晨

【作者单位】

华侨大学经济与金融学院

,

泉州市

,362021;

西安交通大学经济与金融

学院

,

西安市

,710061

【正文语种】

中

文

【中图分类】

F224

“以房养老”又称“倒按揭”，国外称为住房反向抵押贷款，具体运作方式是借款

人（即符合条件的老年人）将自有房产向银行、保险公司、养老基金等机构抵押，

获取金融机构一次性或分期提供的养老资金，抵押期间借款人仍保有房产所有权而

继续居住，待借款人去世时，所抵押房产可由其继承人赎回或直接交由贷款机构处