二手房签约过程中需要注意哪些事项和细节

导读：

　　二手房签约过程中需要注意事项和细节是：

　　1.确认合同签署人出售房屋的有效性；

　　2.房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写，不得随意增改文字；

　　3.房屋面积要按照房地证或房产证上注明的面积填写；

　　4.房屋权属要明确注明。如为继承、赠与、法院判决等情况，须卖方出具相关证明。

　　二手房定金是可以退回的，在卖方违约的情况下，作为买方可以要求对方双倍返还定金。

　　法律快车提醒您，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

　　二手房房子定金应当写明：

　　1.当事人的名称或者姓名及住所；

　　2.主合同基本内容；

　　3.定金的数额，不得超过主合同标的额的百分之二十；

　　4.违约责任等。

　　根据我国相关法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。法律也规定了债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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引用法条

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