等额本息还款法有什么优缺点 |
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等额本息还款法是每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减的方法。下面一起来了解等额本息还款法的优缺点是什么吧!
优势: (1)、每月还款金额相同,方便记忆; (2)、前期每月还款少,故还款压力小; (3)、此种还款方式,一般可申请较长的贷款期限(10年甚至更长),还款压力降低,适合项目周期较长,回款较慢的客户。 以贷款金额100万,贷款期限10年,现行基准利率上浮20%,则年利率为7.86%为例,按照此种还款方式,月还款额为12059元, 十年利息总额为447069元 劣势: 与等额本金还款法相比,每期本金还款较少,总利息付出较高; 与按月付息,到期还本相比,每月都需偿还本金,资金利用率低; 等额本息还款适用人群适用人群:收入处于稳定状态的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,可以选择这种方式,如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。 等额本息还款决定因素钱在银行存一天就有一天的利息,存的钱越多,得到的利息就越多。同样,对于贷款来说也一样,银行的贷款多用一天,就要多付一天的利息,贷款的金额越大,支付给银行的利息也就越多。 等额本息还款法案例银行利息的计算公式是:利息=资金额×利率×占用时间。 因此,利息的多少,在利率不变的情况下,决定因素只能是资金的实际占用时间和占用金额的大小,而不是采用哪种还款方式。这是铁定不变的道理! 不同的还款方式,只是为满足不同收入、不同年龄、不同消费观念人们的不同需要或消费偏好而设定。其实质,无非是贷款本金因“朝三暮四”或“朝四暮三”式的先还后还,造成贷款本金事实上的长用短用、多用少用,进而影响利息随资金实际占用数量及期限长短的变化而增减。 可见,不管采取哪种贷款还款方式,银行都没有做吃亏的买卖、客户也不存在节省利息支出的实惠。 等额本息还款申办流程1、递交申请材料 2、银行受理(调查、审批) 3、双方签订授信合同 4、办理抵押担保,额度生效 5、当您需要使用贷款时,可以通过银行营业网点、自助设备和网上银行自行办理借款、还款手续 等额本息还款的计算公式个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上,则还款的方式之一是等额本息还款法,即从使用贷款的第二个月起,每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。计算公式如下: 每月等额还本付息额 P:贷款本金R:月利率 N:还款期数 其中:还款期数=贷款年限×12 如以商业性贷款20万元,贷款期为15年,则每月等额还本付息额为: 月利率为5.58%÷12=4.65‰,还款期数为15×12=180 (元) 即借款人每月向银行还款1642.66元,15年后,20万元的借款本息就全部还清。 如果你认为这个公式太复杂不好用,你可以直接 |
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