宏观来看，2022年全国土地市场处于持续低位运行，相对2021年，各省土地成交进一步收窄，除海南外，其他省份1-11月成交金额，相对2021年同比均为负增长，并且呈现民退国进现象。

2022年，各地国资不得不进场托底，致使全年民企权益拿地金额仅占11%，为方便房企灵活拿地以及减少流拍现象，各地拍地规则也进一步放宽，部分城市将集中供地批次调整为4次，个别城市则为5、6次，同时多城也在拍地规则方面依据不同地块属性设置不同竞价规则，实行“一地一策略”。

至年底，政策进一步放宽，支持房企融资、缓解房企的资金压力、为行业输送资金等，预期2023年土拍中，随着地方城投资金压力的加剧，在各项利好促进下，民营房企拿地占比将有望提高。

回到沈阳，2022集中供地两次，期盼中的第三次土拍并未现身。

从数据来看，土地成交下滑明显，2022年成交建面同比下降81%，成交均价下降10.7%。

2轮土拍因供给较少，相对2021年流拍率有所下降。累计成交14幅地块，均为底价成交，其中10幅为国央企或城投获取，品牌房企秉持着以存粮过年的原则，暂无一家入市拿地。

预期2023年，随着手里存货的减少加之政策的鼓励，沈阳土拍市场或将迎来一波触底反弹。

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