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　　前有天价车位，后有月保停车费涨价，总能触动车主们的消费神经。

　　今天，有粉丝爆料：他几年前花20万买的车位，现在竟13.8万就能买到，降幅31%！

　　据周边中介透露，因为价格便宜，很多小区业主还抢着买。

　　广州多盘车位价格“跳水”

　　13.8万买市区车位划算吗？

　　现在买家苦“天价车位”久矣，终于传出“车位降价”的消息。

　　有粉丝告诉楼市君，几年前他在金沙洲花20万买的小区车位，现在只要13.8万/个。

　　这足足便宜了6万多！据说同小区许多没买车位的业主都争着“抄底”，现在剩不到30个。

　　小区车位示意图，广州楼市发布 摄

　　关键是，这还不是个例，有中介透露，今年广州多盘车位行情遇冷，陆续有车位下调价格，最高降64%！

　　楼市君粗略摸查，发现不止白云，天河、番禺也有多盘车位降价，甚至约16.8万就能买入金融城车位！

　　具体来看，番禺大学城越秀星汇文瀚车位开盘25万，目前甩卖13.8万/个。

　　白云金沙洲越秀星汇金沙，目前同样是13.8万/个，首付一成，带租约800元/月，赠送充电桩和2年物管费。

　　据中介介绍，这些车位相当吸引人：独立产权，价格低于周边30-50%市价，带租约可返租500-800元。

　　而在天河， 天河天荟公馆 的二手车位挂牌普遍70-80万，即便挂牌1年也鲜有人关注，如今放出25万的低价车位，显然是香饽饽。

　　图源：天河天荟公馆贝壳挂牌

　　以上盘源车位降价出售，楼市君了解有两点原因：

　　1、有的车位属于尾货包销，位置资质很一般，且小区车位流通性较差。

　　2、有的车位为商业产权50年，带租约捆绑出售。

　　这些降价的二手次新房普遍都有相对充足的车位，比如越秀星汇文瀚车位配比1:1.75，供过于求也是降价原因之一。

　　至于天河方面，两个小区车位较紧张，停到周边停车场租金800-1200元/月。

　　业主长期在外停放不利于车子维护保养，趁着低价买车位，节省时间成本，对于长期自住的业主来说很有必要。

　　当然了，在中心区二手房市场上，带产权车位的挂牌房源也是流通性较强的。

　　毕竟市中心的小区停车位，未来大概率不会扩充，随着人口流入，容易越来越紧缺。

　　天河某小区地下车库 广州楼市发布摄

　　不得不说，随着信息透明和监管力度加大，现在车位价格普遍较为合理，此前传出的“天价车位”现象逐渐减少。

　　不只是二手盘车位降价，现在新盘车位价格同样亲民，买家接受程度普遍较高。

　　最近，黄埔科学城的星樾TOD推出车位，价格为16-22万/个，价格较周边小区有优势，开卖去化约8成！

　　此次开盘火爆，对比新福港鼎峰、科城山庄等而言，它属于板块价格洼地，况且区域 车位较紧张，业主当然会把握机会低价入手。

　　广州车位价格趋向合理

　　看准时机捡漏更重要

　　当车位价格趋于合理，又有捡漏空间，很多人都会选择入手，背后还有个很大的原因。

　　就是：现在停车费实在太高，还动不动就涨价！

　　今年以来，经常看到有吐槽高人流量商场、高入住率小区物业涨停车费的消息，最高的竟一夜涨价50%。

　　领导留言板也有业主留言表示：现在的小区停车费太贵了。

　　图源：领导留言板

　　据媒体统计，全国主要城市平均停车成本排名，广州超越上海、深圳、南京等城市，排名第一。

　　以前不少人都觉得车位租就好啦，那么贵买了就是亏。

　　今年多个小区上调停车费，经历过现实的毒打，大家开始瞄准低价车位，即便自己先不用，也可以拿来出租。

　　特别是那些车位紧张的小区，业主更要把握低价入手的机会。

　　楼市君分享个判断依据：

　　当车位配比小于1时，车位明显供需紧张，结合小区定位和入住率来判断，可以考虑买入。

　　当车位配比在1至1.2之间，车位数量合适，可视自身情况决定是否购买。

　　当车位配比大于1.2时，车位供应较充足，若是高端小区，可考虑投资。

　　比如海珠二手标杆盘光大花园，近万户的大盘，车位配比仅约1:0.5，车主每天都在抢车位。

　　目前车位售价高达45-60万/个，租金1600元/月领跑全海珠。

　　不得不说，当时第一时间买车位的业主真是明智啊！

　　图源：贝壳

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