原标题：冷知识：一栋房子究竟有多少吨？

问：拆哥您好！这两天一直好奇个问题，一栋住宅高楼这么大体积，它到底重量多少呢，地球的土地能否完全承载？拆哥答：问的很有意思。

先看楼板，一立方米的钢筋混凝土密度是2.5吨，住宅楼平均楼板厚度0.2米，所以楼板每平米重量大数重0.5吨。

还有墙体、设备等，一般乘以2.2，比如你买房子每平米3万块，得到的实体物质每平米重量就是1.1吨。

比如小高层住宅楼两个单元，总面积约8000平米，那么不算地基的1栋楼总重量是 8800吨！

算上地基，一个楼盘总重量轻松超10万吨。

由此可见，基建中的房地产，其实重量巨大，实体庞大，对经济发展影响可见一斑。

问：拆哥您好！最近很多房企公布了2020年销售目标，您怎么看？

拆哥答：房地产确实是重量级的产业。全国一年电影票房卖600亿，房子卖了16万亿，房地产业规模是电影产业的260倍。

2020年开发商的业绩目标陆续发布：融创6000亿、中海4000亿、世茂3000亿、绿城2500亿、弘阳750亿、旭辉2300亿、正荣1400亿、雅居乐1200亿……

乍一看，全国16万亿销售额，巨头的集中度这么高了？其实统计上，开发商动了心思。

第一，“权益口径销售额”一般可以重复计算。利用合作模式的楼盘，进一步扩大了全口径销售规模。比如一个项目有5个公司合作，那么每个公司都可把此项目全部销售的金额，确认到自己公司的全口径销售里去，因而让数据膨胀。

第二，通过股权出让的形式，楼盘项目公司的股权转让一部分给自己的基金公司，就确认成销售收入。

第三，每个公司对于销售的确认方式有区别，因而有很大的空间。一般是网签以后才确认销售数据，但部分房企当客户交付定金之后，就确认销售。

问： 拆哥好，请教一个原则问题哈～很多人都说现在手里如有商办不要低价卖。那反过来看，对于已有学区房的买家而言，学区房周边品质、地段和性价比都相对住宅而言较高的商办买来自住，目前是否是入手抄底的时机呢？（比如海淀的那几个：唐宁one 海德公园 琨御府等）谢谢！

拆哥答：倾向海德Loft。唐宁one二手商住不带中关村二小指标，意义不大；琨御府那个情况，越发办公楼化；海德商住看总价，4米2还行，主要挑采光好的。 返回搜狐，查看更多

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