发布时间：2021-11-09 17:51来源：会计教练

行政事业单位在出租房屋的时候，会获得房租收入，因此就要依法缴纳房屋收入的增值税，那么根据最新规定，行政事业单位出租房屋应缴纳的增值税税率是多少呢，很多朋友在计算应缴税款的时候不明白怎么计算，下面会计教练小编就来讲解一下。

行政事业单位在出租房屋的时候，会获得房租收入，因此就要依法缴纳房屋收入的增值税，那么根据最新规定，行政事业单位出租房屋应缴纳的增值税税率是多少呢，很多朋友在计算应缴税款的时候不明白怎么计算，下面会计教练小编就来讲解一下。

企业出租房屋取得的收入按“现代服务--租赁服务”缴纳增值税。一般纳税人适用税率为11%。小规模纳税人按5%征收率计算缴纳增值税。

根据该规定，政府机关及事业单位房屋出租收入，应按照 “服务业-租赁业”缴纳增值税税及其附加税费，按租金收入的12%缴纳房产税。

一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

小规模纳税人出租其取得的不动产(不含个人出租住房)，应按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

2018年12月31日前，公共租赁住房经营管理单位出租公共租赁住房，免征增值税。

军队空余房产租赁收入，免征增值税。

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