租房合同还没到期，可以提前退租吗？提前退租要缴纳违约金吗？缴纳多少违约金合理？生活中，不少人因为租房押金退还问题大动干戈，那么如何才能避免租房押金退还纠纷的产生呢？

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案情简介

2021年5月，房东梁某某通过中介公司将自己的房屋出租，并委托中介公司代其与租房者郑某某签订《房屋租赁合同》。双方约定租赁期限为：2021年5月20日起至2022年5月20日止，另对租金、支付方式、退租等条款作了约定。

《房屋租赁合同》签订后，租房者郑某某向房东梁某某支付了押金以及2021年5月20日至2021年11月20日期间的租金、部分水电等费用总计10384 元。

2021年11月20日，租房者郑某某搬离该房屋，12月12日，郑某某表示不想继续承租，便让其朋友将案涉房屋钥匙及门牌交到中介公司工作人员纪某某处，再由纪某某通过微信告知梁某某不再承租事宜。

双方就11月20日至12月12日期间的租金、水电费等费用支付产生纠纷，房东梁某某将租房者郑某某诉至安宁市人民法院。

判决结果

安宁市人民法院审理后，作出判决：由郑某某向梁某某支付租金1084.93元、水费84.46元、生活垃圾转运费37.62元、二次加压费29.64元，共计1236.65元。

法官说法

1.合同签订一年，中途可以退租吗？

可以。首先承租人应当按照合同约定，将解除合同的意思表示送达出租人，和出租人达成解除租赁合同的协议。

本案中房东梁某某与租房者郑某某签订的《房屋租赁合同》第九条“双方因特殊情况提前终止合同，必须提前一个月书面通知对方。租赁期满，乙方如需续租须提前30日与甲方协商。租赁期未满，乙方提前退租，甲方不退还已交押金；甲方提前退租，须退还押金并赔偿乙方一个月租金”。即郑某某应当提前一个月通知梁某某退租事项。

2.提前退租要缴纳违约金吗？缴纳多少违约金合理？

提前退租是违约行为，违约责任承担首先看合同约定，本案中约定提前退租不退还押金；其次在没有约定的一般情况下出租人可以没收保证金、押金等，另双方也可以通过协商解决，违约金的金额以出租人实际损失为限。

3.提前退租还应注意些什么？

首先，实际租赁占有使用期间租金的清缴，包括合同解除后至房屋被实际收回期间的费用，如本案中租房者郑某某仍需向房东梁某某支付2021年11月20日起至“通知到达时”2021年12月12日期间产生的租金1084.93元。

其次，租赁期间内水费、电费、物业费等相关费用的清缴，出租人还可主张逾期支付利息。

第三，承租人退租时应当将租赁物恢复原状，造成租赁物毁损的应当赔偿财产损失，在此应注意租赁物前后状态的证据，如本案中房东梁某某主张房屋内柜子损坏赔偿，因证据不足法院不予支持。

法官提醒

在房屋租赁关系中，承租人若随意解除租赁合同势必导致出租人利益受损。因此，双方在签订合同时应当审查订立的条款，充分理解，严格按照合同约定履行权利义务，减少双方的损失。

原标题：《【普法强基在行动·以案释法】这份提前退租“避坑指南”，请查收！》

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