怎样测算商铺的租赁面积

导读：

　　随着市场经济的快速发展，实体经济已经成为我国经济发展不可或缺的重要力量。许多人可能都有考虑过承租一个商铺进行一些商品经营，但怎么样测算商铺的租赁面积呢？接下来将由法律快车小编为您介绍关于怎样测算商铺的租赁面积及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

　　现在一般都是按照建筑面积算的，就是实际使用面积＋公摊面积。公摊计算方式为：公摊系数＝公摊面积／（除法）套内面积，而套内面积＝建筑面积－公摊面积。国家目前对于公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。

　　１、可以申请双方都认可的第三方，具有资质的测量公司来进行测算；

　　２、商铺的建面，实面和实用率是由房管局经测量后所公布的数据。无论是发展商还是商家，都会按照这个面积数据来签订租赁或销售合同；

　　３、具体的算法是有一套专门的方法，要说清楚需要很多字，建议你去相关专业网站查询。（无非就是要把中庭、消防通道、电梯位、停车场等等公共区域面积平摊到商铺上去）一般签署租赁合同都会注明，最终面积以房管局公布的数据为准。

　　１、商铺的公摊系数对消费人群的容量以及消费人群的人流量有直接影响；

　　２、商场的空间面积是有限的，公摊越小，可容消费者的活动空间就越少，这样人流量就会受到限制，从而影响商铺的经营效果。因此越是高档的商铺，为消费者考虑得越多商铺公共空间就会越多；

　　３、如果商铺片面地追求低公摊面积，表面上看起来商铺的使用面积大了，合算了，但商铺家赖以生存的客户却不会因此多起来；

　　４、租商铺面积怎么算的就是商铺建筑面积怎么算，建筑面积房是管局经测量后所公布的数据，所以个人测量的面积是不能算数的。

　　因此在签订租赁合同的时候应该要对方出具相关证明。无论是发展商还是商家，都应该按照这个面积数据来签订租赁或销售合同。在租商铺的时候要权衡租金和商铺面积之间的关系，不能顾此失彼，才能更好的经营。

　　综上所述，商铺租赁面积的测量要综合考虑实际使用面积和公摊面积的大小并且有相对应的计算公式。一般租赁面积可以申请有具有对应资质的公司进行测量。以上便是法律快车小编为您带来关于怎样测算商铺的租赁面积相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询法律快车的律师。

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