文 | 番茄君

“这个是同一栋的另外一套三室两厅，业主在国内，价格已经谈好了，7500元/月。”南山一租房中介发来微信，来深圳出差至少需要半年的小唐（化名）回复了一个“OK”的表情。

春节假期后，深圳租房市场迎来一个小高峰。除了年后的“保留项目”跳槽换工作租房，还有将在7月毕业来深圳提前寻找就业机会的实习大学生，以及诸如小唐这类“新鲜血液”的注入。

纵观2021年，深圳租金较为稳定，全市单位租金同比持平，但套均租金同比下跌2.3%，租金回报率为1.4%，呈下降趋势。

据乐有家研究中心数据显示，目前，深圳单位租金水平在75元/平方米/月左右，上下浮动比例不超过5%。

对于价格的浮动，在深圳工作满4年的小雨，也第一次体验到租房讲价的快乐。

小唐是某建筑公司的工程师，这次被委派来深圳参与建造前海某总部大厦，同行的还有两位同事，目前三人都暂居在离工地不算太远的宾馆里。“出差有可能不止半年，半年到三年，也不能一直住在宾馆，不方便。”

小唐的公司在梦海大道附近，与地铁1号线鲤鱼门站直线距离约400米。他通过在深圳工作的表妹介绍，加了几个中介的微信。

由于鲤鱼门地铁站附近多为在建设的工地，居住氛围较弱，中介为他推荐了大新地铁站旁的几套房源。

这些房子的报价基本在8000元/月左右。在这些被推荐的房源里，最贵的是位于南海台大厦7楼的3居室，建面约97平方米，带家私报价8500元/月，但这个小区离他的工作地直线有1.9公里，远了很多。

贵还远，这对于小唐来说不是个明智的选择。考虑到价格和上班通勤的因素，他倾向于距离更近的前海花园。

在中介发来的房源信息里，前海花园二期一套建面为94平方米的三室两厅一卫的户型，报价8200元/月，这个小区距离他的公司直线只有1.2公里，上班搭乘一站地铁或者骑车都很方便。

起初中介给他介绍的是前海花园一期的一套房源，两人去实地看过房，对环境还算满意。本以为房子能顺利签下来时，中介告知业主不在国内，到时候没办法配合小唐公司提供报销资料，随即给他推荐了同一栋楼的另外一套业主在国内的房源。

这套房子也是个三居室，刚好满足小唐和两个同事一起居住，中介谈好的价格是7500元/平方米，比二期的足足便宜了700元/月。“房子挺大的，价钱也还好。”看的出小唐还比较满意。

本以为可以签约顺利拎包入住时，传来一个“噩耗”：小唐公司因为租房报销问题有待厘清，目前暂时不让租房。

“只能现在先在宾馆里住着了，但是宾馆不好洗衣服烦的很，空调也不能制热。”恰逢深圳降温，小唐无奈地说道。被问到后续怎么办，他表示能租了还去找那个中介。

和在前海上班选择住在南山的小唐一样，为了减少通勤时间，在福田上班的小雨（化名）去年年底决定搬离龙华。“4号线真的好挤，想住回关内。”小雨说道。

和大多数来初来深圳打拼的人一样，年轻的小雨独立租房后的第一站选择住在福田的城中村。住满一年后，她决定换个环境。

通过中介介绍，小雨看中了位于龙华的长租公寓内的一室一厅。虽然长租公寓暴雷的消息不断，但是考虑到室内装修较新，空间大，家私也全部是新换的，价格也能接受，这对于喜欢整洁安静的环境小雨来说非常有吸引力，而且为了保险起见，她选择了按月支付房租。

“住进去之后才发现并没有很安静，公寓楼下都是店铺，那些喇叭和叫卖声真的很吵。”居住在三楼的小雨有些崩溃，加上每天通勤又挤时间又长，所以在住满一年之后，小雨火速决定换房，而且只租福田的一室一厅。

起初找房也不顺利，看了很多房子不是太贵就是条件太差。在几乎有点绝望的时候，中介给她发来微信，说香蜜湖有一套房子刚空出来，询问小雨是否要去看房。

起初听到是香蜜湖，小雨还愣了一下，毕竟在大家的认知里，香蜜湖一直是和豪宅挂钩的。后来中介发来价格：业主直租2300元/月外加100元/月的管理费和网费，水电费按照深圳民水民电的标准单独计算。

此外，现在租房的佣金由业主承担，中介费也免了。

这个价格对于之前租住在1880元/月的长租公寓，但每个月要交150元管理费且水电费额外计算的小雨来说，有点超出预算。不过考虑到日后能省下一半的交通费，小雨答应去看房。

这套房源位于香蜜湖站旁，是由一间大套房隔开的房间，有独立的厨房和卫生间，小雨带着朋友一起去，对环境还算满意。在中介的劝说下，小雨一直在犹豫，毕竟超出预算太多。

而后，小雨朋友试着和中介沟通价格，第一次尝试讲价便发现中介非常容易就答应了租金下调50元。在经过一番软磨硬泡后，最终小雨以2250元/月的价格签下了这套房源，而且无需额外支付管理费和网费，也就是说，原先2400元/月的房子直接降了150元。

虽然降幅不大，但是小雨觉得很满意，“原先住龙华一个月加上水电费也要接近2200元，现在差不多的价格能住到香蜜湖，也值了。”想到以后上下班只要坐三站地铁，小雨有点开心。

不过这次租房，小雨表示最大的感受是没想还能讲价。“以前从来没讲过，中介说多少就是多少，这真的打开新世界的大门了。”

对于大多数人而言，在深圳买房并非一件容易的事。在无法承担买房压力的时候，租房无疑是最好的选择，而租房也并非只是单身群体的选择。据乐有家研究中心数据显示，2021年在深租房群体中有54%是已婚家庭。

而在2021年深圳租房户型中，一房、两房、三房均是市场主流选择，占比都约三成。

而在租赁的一房户型中，套均月租2000-4000元的房屋占比高达47%，是深圳一房户型主要的租金区间。同时，套均月租2000元以内的房屋也超过了两成，它们则主要分布在深圳的龙岗、龙华、宝安等区域。

两房户型的套均月租在2000-4000元之间和4000-6000元之间的均占比均为38%；而与一房户型对比，套均月租在6000-8000元之间的两房户型占比也显著提升至了17%。

三房的套均月租仍主要集中在4000-6000元之间，占比为42%，而月租6000元以上的房屋占比也超过了三成，其中一成的月租更是超过了8000元。

此外，租金和交通也是租房考虑的重点因素。乐有家研究中心数据显示，核心CBD福田，以及交通便利、性价比高的龙岗、龙华选择人数较多。

对于即将迎来的毕业生租房高峰期，可根据经济情况、通勤时间来选择合适的租房地点。福田上班族可多关注福田、龙华、龙岗区域，其中福田交通便利、龙岗租金水平较低，龙华则属于通勤及租金水平折中的高性价比区域。南山上班族可多关注南山、宝安区域。

另外，即便中介或房东明码标价，也要勇敢尝试沟通，说不定就有意外的惊喜呢。