最近马上搬家，正在住的房子（一居室）被房东挂上平台了，陆续来了好几波看房的人，基本都是刚毕业的女大学生，90%都是在房子里转一圈就走了，只有一个额外询问了采光和噪音。

因此六年租房人为你分享一些个人小tips，细数一下实地看房时你应该关注什么

我租住的一居室80%的家具都是我自己的，并且后续会带走，包括家里的软装之类的，要是全部撤走了房子会光秃秃啥也没有，但是很多租客是被我的家具和布局吸引，即使我给他们做了提醒，也不会减少他们对当前房屋的好感度。

因此看房的第一要义是：区分哪些是你住进来之后自带的物品，那些是你需要额外添置的，并判断这是否值得，后续是否方便带走或二手出掉。

如非无路可走/有利可图，绝不给房东添置家具/家电！绝不给房东修缮地板墙面！

①门有没有晃动，门锁是否完好，开关是否顺畅；

②窗户开关是否顺畅，纱窗完整度；

③地板有没有鼓包/裂缝情况（尤其是浴室外卖铺木地板的，入住后容易渗水鼓包）

④墙面有没有裂缝/渗水/掉皮（除了看天花板还要看墙角，掉皮的墙面说明要么存在渗水，要么房间环境常年很潮湿）

⑤下水是否通畅，房间有无异味；

下水的查看，可以打开卫生间淋浴让水流一会儿，一方面可以观察热水器/天然气的情况，一方面可以检查卫生间下水是否顺畅，如果有人居住不方便检查时，有一个仅供参考的小技巧：查看卫生间的地漏卫生情况，如果干燥地面的地漏周围有一圈黑色污渍，或者地漏周围的墙边有黑色污渍（卫生死角），说明下水不好；

⑥检查水管（浴室和厨房的水池打开水之后，查看水管连接处会不会渗水，此外还有马桶冲水后，底座会不会渗水）；

要是房间有以上硬伤，好一些的房东会帮你修缮，但是90%+的房东都不会理会；

如果房间有以上问题你可以接受，并仍要入住，也可以以此作为和房东砍价的依据，且将房屋缺陷在住房合同中标注清楚。

关注桌子、床体、衣柜、桌椅、厨房台面等重要家具的内部情况，轻轻推推家具是否晃动，观察材质（板材家具的质量一定低于实木家具），观察使用情况（劣质家具无论新旧甲醛含量都巨高，旧家具易损坏且稳定性差）；

①尽量不要选择板材床/铁架床（翻身真的很吵，稳定性差）；

②打开衣柜看一下稳定性（晃动一下柜体和门），板材衣柜关注容量和内部深度（我租到过衣柜深度只有40左右，正常大小的衣架都放不进去）；

③关注床垫材质和厚度，以及床垫的使用情况，老旧甚至发霉床垫是螨虫、细菌的重灾区，新的劣质床垫是甲醛重灾区（还租到过已经住进去才发现床垫只有薄薄的一层的情况，只能自己购置一个，后期二手还很难出掉）

④关注厨房台面、洗手池水盆（台面的稳定性，是否会移动；台面是否有裂缝/破损）

房间内的热水器、洗衣机、冰箱、空调、浴霸是否过于老旧，老旧的电器容易出问题，和房东沟通时询问好后期若出现故障如何维修。如果可以，最好选择全屋电器都是正经牌子的，这样后期售后有保障，电器配件遗失、损坏也好更换。

如果有电器缺失，房东承诺配的：

①关注装配时间；

最好要确认入住前配齐，因为实际情况，不能入住前配齐的也要写清楚入住多少天内配齐，否则如何如何处置（一定要写对房东的处置，给自己一个保障）

②写清楚电器描述；

要问清楚配什么样的电器再交定金，描述当然越详细越好，比如：全新的品牌三门冰箱，八成新的品牌冰箱、九成新的新款冰箱...没有电器描述，房东有可能配一个200淘来的20年前老式噪音冰箱给你用（个人亲身经历）

③切勿自己购置房东报销；

房东让你自己买他给报销的情况，最好也不要答应，能扯皮的情况非常多。如果只能用这种方式，就一定要商议好价格区间，搭配电器描述。

房东不给配电器的，先看看当地二手市场好不好流通，性价比如何，再考虑要不要购入。

记住我们的原则：所有解决方案中最后考虑添置， 非必要不添置！！

①小区/合租居住人群

尽量避免住在回迁房小区（有的小区允许红白喜事搭棚，敲锣打鼓吹唢呐）、 城中村（独居女生安全系数差） 、商住两用小区（人多眼杂，公共区域卫生差）

合租尽量选择同龄人、同性别，提前问清楚舍友的工作状态、生活习惯、社交习惯，公共区域的卫生和设施设备损坏维修问题，各类费用的均摊问题。不推荐和陌生人合租、不推荐异性合租、不推荐超过三人合租、不推荐单身人和情侣合租（以上的不推荐，是从根本出发，消除一部分生活烦恼）

②房屋电梯情况

如有电梯，观察电梯的数量和大小，观察电梯的等待时间和运行速度（住在20+层每次等电梯要五分钟以上真的很影响居住幸福感）

③房子的噪音情况

去看房时，仔细查看房源周围情况，查看附近有没有 高速口/高速路/高架桥，是否时常拥堵，查询本路段是否是鬼火少年跑图区域，附近有没有学校/广场/工地，楼下有没有商业街、酒吧、ktv；

尽量避免以下几种类型的房东（以下均为个人经历在特定人群中的合理外推，只是讲可能面对的风险，并非一刀切的定论）：

①老年人：在沟通上相对不太顺畅（思维方式不一样），家里东西坏了也很难找他/她帮忙（有一些年龄大了腿脚不便），让他们出钱维修/更换也相对困难

② 退休体制内领导 ：非常容易被pua+甩锅（之前租房，我刚住发现进去家里水管漏水，房东都能气势汹汹的质问我干什么了，之前都没有这个问题，怎么到我住进来就这样了）

③常年不在本地的人：不在本地很多事情不好沟通/出面解决，有时会造成你生活不便；（有一次遇到天然气检修，我的房子被要求更换燃气灶，房东坚持自己家的灶台没问题要自己出面处理，我等了房东一个月（这一个月一直没天然气）他才有时间从外地过来处理。）

④凡事不愿意和你沟通的人：所有的事情都让你找中介去聊，不要找自己的，这类人本质上也是容易推锅型。这个情况很好识别，就是在租房前用中介的手机和房东大概聊两句（也可以大致判断一下房东的性格脾气，这个不违规），要是房东不愿意沟通，或首次沟通就出现严重分歧的，就需要慎重考虑；

结论就是：房子再怎么好，一旦房东不行，无论如何也不建议入住

当然以上说的这些，只是给看房的uu一些小思路，租房基本无法租到100%满意的“梦中情房”，但是以上的问题希望你在看房阶段就能注意到，并作为评价依据，而非事后被动接受。

最后祝大家租房顺利~