8月15日上午，福清市国土资源局举行了福清2018第五次土地公开出让，共成功拍出5幅商 住用地，总出让面积达到294亩，共揽金23.05亿。其中一幅较高可售楼面价为6589元/㎡，溢价率13.1%。

据悉，现场参与本场拍卖的竞拍人分别是：世茂集团、金辉地产、河南如意中岳实业、较好置业、福建荣融投资及两位个人竞拍者。

▲现场大咖云集

 现场回顾

土拍现场快节奏贯穿始终，举牌轮数最多不超过11轮，较低仅加价一轮即成交。开场福建荣融投资以2.24亿摘得音西街道21.3亩商 住用地。紧接着金辉地产7.39亿元斩获一幅商 住用地，世茂集团连下两城，以5.62亿和3.86亿一举拿下两幅商 住用地，据测算，这两幅地可售楼面价比几个月前拍出的同板块的地块楼面价下降了约2000元/㎡。较后一幅位于福清龙山街道商 住用地，仅一轮被一名个人竞买者收入囊中。本场土地出让全程用时仅1小时，速战速决。

地价降了2000元/㎡，合理吗？

有关近期土拍降温的报道不绝于耳。核心可以理解为，相比去年同期今年土地供应量明显加大，高溢价土地普遍降低，但不可否认的是企业对于土地需求仍在。

通过回顾比对我们发现，今年以来福清市所举行了5次土地公开拍卖的地价情况来看，福清城区可售楼面价是在5000-6500元/㎡的范围上下，除个别价格偏高的地块，其余偏远地区地价在2000元/㎡上下。

另外，随着福清限价政策的发酵，房企对于拿地的态度也发生转变，个别地块楼面价与同地段地价相比有一定幅度的降低，地市热度减退。但结合周边在售楼盘价格来看，本次土拍地块未来的售价也符合市场行情，综合来看地价也属于合理范围。

具体出让详情

 2018拍—18号地块 ——位于音西街道东桥村，地块面积为14199㎡（约合21.29亩），起拍价1.98亿。土地用途为商服-住宅用地。

地块紧邻清盛大道、福和大道、福百大道等交通主干道，周边楼盘项目及市政配套环伺，居住氛围十分浓厚。虽然该地块面积较小，但优越的地理位置奠定了地块的价值高度！

最终经过9轮竞拍，该地块被福建荣融投资以2.24亿元竞得，成交楼面价6589元/㎡（总回购16430㎡）。

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 2018拍-19号地块 ——位于音西街道东桥村，地块面积为49504㎡（约合74.23亩），起拍价7.17亿元。土地用途为商服-住宅用地。

该地块紧邻2018拍—18号地块，可共享周边相关的配套利好。西区完善的配套以及宜人的环境令该地块的价值不显自彰，加之地块体量适中，开发效率较高，为西区商业、住宅开发的优选用地。

最终历经11轮举牌，金辉以7.39亿元竞得该地块，成交楼面价6152元/㎡（总回购56730㎡）。

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 2018-20号地块 ——位于音西街道音埔村，地块面积为36757㎡（约55.13亩），起拍价5.52亿元。土地用途为商服-住宅用地。

该地块与此前融侨地产竞得的2018拍—13号地块（楼面价8374元/㎡）比肩而立，东侧为日前已动工的福清一中新校区，西侧楼盘项目云集，南侧市政配套齐全。地块整体形状较为方正，其自身价值不言而喻！

仅经过5轮举牌，世茂便以5.62亿元摘下该地块，成交楼面价6168元/㎡（总回购44660㎡）。

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 2018—21号地块 ——位于音西街道音埔村，地块面积为26133㎡（约39.19亩），起拍价3.8亿元。土地用途为商服-住宅用地。

该地块南侧紧邻福清市人民武装部与福清市税务局，北侧与2018拍—20号地块以及的福清一中新校区隔街相望，地理位置十分优越！

仅仅3轮，世茂以3.86亿元再下一城，成交楼面价5619元/㎡（总回购27246㎡）。

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 2018拍-22号地块 ——位于福清市龙山街道里美北店村，地块面积为69826㎡（约104.73亩），起拍价3.93亿元，土地用途为商服-住宅用地。该地块形状十分方正，且面积较大，便于规划建设。

最终仅仅1轮，个人买家以3.94亿元摘下该地块，成交楼面价2565元/㎡。

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