南京9大区域中，价格基本都处在平稳的状态，不过秦淮区和江宁区均价浮动比较明显。其中 江宁区较上月有明显下跌，本月挂牌均价23637元/㎡，较上月下跌4.28%；秦淮区较上月涨幅明显，目前挂牌均价36740元/㎡，涨了5.95%。

7月，本身就是二手房交易淡季，加之受到银行贷款政策紧缩和疫情的影响，南京二手房市场较上月出现明显下滑，市场行情陷入短暂“低迷”。

南京网上房地产统计数据显示，7月南京二手房成交 9101套，比上月的11591套下跌了2490套， 环比下跌了21.48%，同比2020年7月下跌约38.21%。

从各区成交情况来看，江宁区成交1597套成交量位列全市第一， 浦口区以1432套的成交量位列全市第二， 鼓楼区以1116套的成交量位列全市第三。

【二】

本月二手房跌幅前十小区名单曝光！

有小区最高跌幅8.98%

2021年7月南京热门二手房小区中，跌幅TOP10小区曝光。其中栖霞区的太阳城天悦花园跌了8.98%，一个月时间每平米跌了2398元。

太阳城天悦花园位于城东马群板块，小区靠近地铁二号线马群地铁站，出行方便。周边各项生活配套完善，生活便利。

马群板块在南京一直以刚需板块著称，小区内有很多安置房。不过天悦花园是妥妥的商品房，但是小区房龄比较老，在2003年左右，距今已经有18年时间。

据板块内的中介透露，因为房龄较老，物业管理一般，天悦花园目前居住环境有待改善，小区的价格一直难有提升。一些寻求改善的客户也会尽快出售手上的房源，置换新房。

在365二手房网站上，小区一些大户型房源打上“急售”、“急卖”、“狂甩”的标签，价格也远低于小区的整体均价。

位于跌幅榜第二的是秦淮区的富丽山庄，小区位于紫金山脚下、月牙湖畔、背靠城墙...得天独厚的地理条件，也让这里沾了些富人区的光。

在南湖地区的房价不过1800元/㎡的时候，富丽山庄已经卖到了2700元/㎡左右。但随着岁月的变更，曾经的南京第一代富人区，如今已经没落。

据悉，富丽山庄建成于1998年左右，小区内南门附近是拆迁安置房，北门附近是扬子石化的商品房，小区主要以商品房为主。如今20多年过去了，富丽山庄内部的居住环境俨然和南京很多老小区一样。

值得一提的是，面对疲软的房价，越来越惨败的居住环境。很多业主已经逃离，寻求新的改善区域。但也有部分业主习惯了这里的生活烟火气，不愿离开。

位于跌幅榜第三的是江宁将军大道板块的江南青年城，小区体量较大，在售房源多。

据中介透露，小区是板块内的刚需小区，房龄在2005年左右，内部环境一般。但因为价格上的优势，成交量还行，200万出头就可以买到小区90多平的三房。

总之，从跌幅榜单可以看出，7月份跌幅比较明显的主要是一些无明显优势的刚需小区和一些房龄较老的大体量的小区。这类小区在如今的二手房市场上，想要快速出售，只能在价格上做出让步。

【三】

本月二手房涨幅前十小区名单曝光！

有小区一月涨2570元/㎡

7月份南京热门二手房小区中，涨幅TOP10的小区曝光，其中雨花台区万科金色里程涨了2570元/㎡，涨幅7.80%。

万科金色里程位于铁心桥旁，距离S3号地铁铁心桥站700多米，步行便可到达。

小区是南京万科首个倾力为青年居住群体打造的社区。因此小区的一些设计也格外注重年轻人的感受，比如小区的外立面就给人朝气蓬勃的感觉。

据悉，小区目前也是由万科物业进行管理的，小区内部居住环境较好，绿化率非常高，景观丰富。

此外，小区旁边的配套非常齐全，有各种底商小吃便利店，还有肯德基和社区医院等，日常居住在这里非常方便。

据中介透露，万科金色里程是片区内的品质小区， 小区一共有10栋楼，其中两栋是平层，其余全为复式。

其中1幢和7幢是复式产品中最受欢迎的两幢楼。主要是靠近秦淮风光带，房源前面没有任何遮挡，从窗户眺望外面风景非常好，买房人会优先考虑这里。

再看看涨幅榜第二的 金基汇锦国际， 小区位于奥体核心区，紧邻奥体中心、绿博园，地处奥体CBD商圈，地理位置十分优越。

据悉，金基汇锦国际首开于2008年，交付时间较长，小区物业为南京金基物业管理服务有限公司，实行封闭式物业管理。小区内部绿化率较高，居住环境好。

据中介透露，小区产品为三类：项目北侧3栋高层为小面积住宅；中部规划为6栋20层的高层住宅，小区东南部有少量低密度住宅。

其中小区的挑高户型单价较高，这部分小户型挑高房源挂牌很多，整体上也会提高小区的均价。

玄武区的西家大塘位于此次涨幅榜第三，这个小区位于玄武湖畔，虽然房龄较老，但是已经出新过，且是科利华中学的学区房，所以价格一直在稳定上涨中。

仔细观察位于涨幅榜的其他小区，品质次新房备受市场肯定，一些新兴板块的小区也受到追捧，此外有学区优势的小区还是“香饽饽”。

写在最后：

本月总体看下来，和上月的市场行情相差不大，但可以发现一些无明显优势板块的大体量二手房，或者小区环境有待改善的老小区，价格还是出现下跌现象。

现在进入到8月份，虽然天气炎热，但因为疫情的影响，南京二手房市场现在基本处于“冰封状态”。很多想要买房的客户无法出门看房，二手房交易无法正常打开。

建议现阶段有购房需求的客户，可以先线上看房，多了解政策和小区市场情况。等疫情解除后，再有针对性地线下看房，提高买房效率。

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