由于优质教育资源不平衡，很多家长为了能让孩子接受好的教育，会不惜高价购买学区房。

据《楼市大侦探》统计，福州一共有10个优质公立初中，23个优质公立小学，其中大部分都集中在鼓楼。

上半年，福州学区房火热，价格屡创新高，带动了二手房市场回暖。

5月以来，多个一二线城市楼市调控接踵而至，二手房指导价出台，学区房迎来多校划片、大学区制，教师轮岗等诸多举措。

那么，目前福州有哪些学区房？房价到底是多少？涨跌如何？

据《楼市大侦探》统计，福州一共有10个优质公立初中，23个优质公立小学。

今天我们统计了150个学区房，其中环比上月，75个上涨，54个下跌，21个持平，上涨仍然是主流。

福州150个学区房价格出炉！

房价2.3-13万！

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1延安中学+二附小、鼓二小、延安小，房价5-13万

延安中学

2020年老八所31.5%、一三附13.1%

福州初招改革20年来，延安中学中考“一三附”及“老八所”的录取率名列前茅，延安中2020年录取率：老八所31.5%、一三附13.1%，硬实力有目共睹。

01二附小

学区房价格：6.9-13万/㎡

福州教育学院附属第二小学（二附小）位于鼓楼区鳌峰坊内，延安中学东侧，距离延安中学约610米，步行时间约9分钟；

该校创办于1960年，至今已有60年历史。

环比数据来看，二附小周边学区房价格涨跌幅度较小，±3%左右，下降小区数量较多。

万旭秀冶里小区房价又一次拔高，均价达到13万，其中一套房源单价达到14万/㎡。

02鼓二小

学区房价格：6.7-8万/㎡

鼓二小最初创立于1937年，至今已有八十多年历史，位于三坊七巷东侧，延安中学东北侧。距离延安中学约810米，步行时间约13分钟。

鼓二小周边学区房同样价格下跌小区占多数，但涨跌波动较小，价格还是较为平稳。

03延安小

学区房价格：5-6.7万/㎡

延安中学小学部原为法海小学，于2014年并入延安中学，更名为延安中学小学部，是福州首个九年一贯制试点学校。

延安小学区房是对口延安中的小学学区房里最便宜的区域，房价5万起。

环比数据显示，延安小周边学区房这个月普涨，涨幅最高5.82%，花园新村小区。

2屏东中学+钱塘小、鼓实小，房价4-8万

屏东中学

老八所27.26%、一三附12.3%

屏东中学位于屏山东麓，创办于1982年，是福州市区一所省一级达标学校；该校是一所校龄虽短，但迅速崛起发展稳定的学校。

屏东中学是市区公立初中里最顶尖的中学之一。

01钱塘小学

学区房价格：4.4-7.6万/㎡

钱塘小学创建于1962年，总校拥有南北两个教学区，初学校本部之外，还有屏北好文博两所分校，是省级首批重点小学，也是福建省唯一一所“全国书法艺术教育实验学校”。

钱塘小涨跌波动幅度-2.4%~5.3%之间，部分小区均价相对上月没有变动。

九彩华庭小区，均价连续下跌，从1月份最高的9.5万，下跌至如今7.5万左右。

钱塘小划片区域主要为省府区，学区房以2000年左右的宿舍楼为主，面积70-135㎡不等。

02鼓实小

学区房价格：4-5.7万/㎡

鼓楼实验小学成立于1987年，原名汤边小学，后改名屏东小学，1995年后更名为福州市鼓楼实验小学，学校位于井关外路6号，屏东中学东侧。

鼓实小学区房中宿舍楼小区同样占比很大，而且有些分布较远如北江新村、安康公寓等小区已经延伸到北二环边。

省物构所宿舍环比下跌幅度最大，约14.25%，单价均价是鼓实小周边最低的小区，也是屏东中学区房里最低的。

3十六中+麦顶小、师大附小，房价4-6万

十六中

老八所22.42%、一三附6.7%

划片范围示意图（仅供参考）

十六中与麦顶小、师大附小的组合是一类校中仓山区最好的组合，排名也仅次于延安中学、屏东中学。

01麦顶小

学区房价格：3.9-5.7万/㎡

福建省首批办好的十六所重点小学之一，从福建省评选第一届省级文明单位至今，已连续十二届获此殊荣。

麦顶小学划片学区房房价微跌，最低单价从4万下降至了3.9万，总体价格基本稳定。

02师大附小

学区房价格：5.1万/㎡

与福州实验小区并列为福州仅两所省属小学。

逸园新村房价环比上月下跌4.4%，最新均价5.12万/㎡，和同样对口十六中的麦顶小房价差不多。

4十九中+鼓一小、中山小、温泉小，房价2.5-6万

十九中

2020年老八所24.24%、一三附6.6%

教学资源上，师资、教学体系都获得了福三中的鼎力支持，14年开始，十九中与三中互派了教师队伍，教师的认真负责程度也广受坊间好评。

01鼓一小

学区房价格：3.8-5.9万/㎡

115年来，鼓一小先后走出了三位院士、两位将军和一位世界羽毛球冠军，并为国家培养了众多优秀的人才。

鼓一小周边的省级机关卫生处宿舍环比上月价格上涨最多，涨幅约4.7%，现单价约4万/㎡。

鼓一小周边单价最低的是鼓一小教师宿舍现均价3.8万/㎡，环比上月价格没有变化。该小区建造年代较早，是1991年的小区。

02中山小

学区房价格：2.4-4.5万/㎡

中山小学创办于1963年，现代理念，素质教育，德育为先。2017年模范小学并入中山小。学校现有15个教学班，802名学生，30名专任教师。

中山小学区房价格在十九中的学区房中最低，均价仅2.4万起，但低价小区房源数量少。

环比数据来看，中山小学区房同样价格波动小，幅度在2.5%以内，最高上涨2.49%是友谊商店宿舍。

03温泉小

学区房价格：3.56-5万/㎡

温泉小学区房房价最高的紫荆花园房价接近5万，最低花开富贵小区房价约3.56万，环比下跌0.68%，不过小区房源户型较大，总价高。

温泉小划片区域面积较大，南侧区域距离小学较远，最远的花开富贵小区和学校之间的直线距离1.4公里。

5一中+福实小、井大小，房价3.5-8万

一中

2020年老八所22.38%、一三附6.2%

2007年福州一中开始招收初中学生，一中初中部的中考成绩最近3年一直下滑，同时福州实验小学在考取私立三甲方面的数据也并不算特别突出

01福实小

学区房价格：5.6-7.8万/㎡

福州实验小学是福建省示范小学，一类校

福实小作为省属小学，学区房房价5.6-7.8万之间。总体较高，房价环比在微涨，最高2.2%。

02井大小

学区房价格：3.47-6.1万/㎡

井大小周边学区房总体比较平稳，最高微涨2.79%，中行宿舍。

井大学区房价格跨度大，3万至6万，房价差距接近一倍，最高柒星佳寓，小面积居多，单价所以更高些，社区也较新，因此房价在6.1万左右。

6杨桥中学+茶园山小、林则徐小，房价3-5万

杨桥中学

2020年老八所18.8%、一三附5.5%

划片范围示意图（仅供参考）

福州杨桥中学创办于1985年，地处福州市杨桥中路学园路。19年底，杨桥中学与国科大福建学院强强联合正式挂牌“中国科学院大学福建学院附属中学”。

01茶园山小

学区房价格：3-3.9万/㎡

小学位于福州市杨桥中路，学校创办于1959年，原是福州空军干部子弟小学，1965年移交地方办学，校园占地面积9280平方米，建筑面积6264.85 平方米，全校30个教学班。

茶园山小周边学区房房价环比微涨，最高涨幅2.33%，海员新村。

02林则徐小

学区房价格：3.3-4.5万/㎡

林则徐小学是在原鼓楼区第三中心小学、道山路小学、宫巷小学的基础上易地新建的一所小学，地址在鼓楼区南街街道道山路。

林则徐小学学区房在三坊七巷至乌山之间，近期林则徐小学区房价格波动较小，仅在-1.48~2.32%之间。

7十八中+湖滨小、西峰小、达明小，房价2.5-6.5万

福州十八中

2020年老八所16.18%、一三附5.0%

划片范围示意图（仅供参考）

福州第十八中学是一所创办于1950年的市属省一级达标完全中学。学校现有两个校区，西门校区比邻福州西湖和三坊七巷，象园校区比邻市博物馆和市青少年活动中心。

01湖滨小

学区房价格：3.6-6.4万/㎡

湖滨小学办学历史70年，文化底蕴丰厚。学校坐落于福州西湖公园湖畔，环境优美，教学设施一流，校园占地面积4681平方米。

涨幅最高的为雅颂佳园，最高为24.61%，最新均价5.8万/㎡。

02西峰小

学区房价格：2.6-5.1万/㎡

始建于1902年，现有教学班24个。

西峰小学区房环比价格处于微跌状态，最高下跌8.74%，西峰新村，价格属于西峰小学周边最低，也是划片十八中房价最低的小区。

03达明小

学区房价格：3.2-5.4万/㎡

学校地处元帅路39号。1958年8月，达明小学由私立学校转为公办小学。2019年新校区投用，地上建筑面积约有1万平。

达明小周边学区房房价区间基本没变动，仍是3.2-5.4万，区间高于西峰小，低于湖滨小。

9月，达明小周边的金皇公寓环比涨幅最大，8.45%，目前房价4.2万，价格处于区间内中等水平。

8金山中+金山小，房价2.7-3.1万

金山中学

老八所15.89%、一三附4.6%

福州金山中学，原福州三中金山校区，创办于2002年，是福州市委市政府实施“东扩南进”城市发展战略的一项重要工程，于2016年2月正式更名为福州金山中学。

金山小

学区房价格：2.7-3.1万/㎡

学校是仓山区辖区内的第一所市属校，是全国综合实践活动实验校，省综合实践课程实施示范校。

金山小学区房价格波动小，总体有跌有涨，价格平稳。整体价格3万上下，和金山目前新房价格差不多。

涨幅最大仅3.78%，雨桐苑小区，目前均价2.7万。

9十一中+一附小、华侨小、花园小，房价3-7万

十一中

2020年老八所16.67%、一三附5.6%

福建省福州第十一中学始建于1927年，位于福州市繁华的中心区，五一北路东侧，古仙桥畔，是一所美如花园的省二级达标中学。

01一附小

学区房价格：4-7万/㎡

一附小是一所百年老校，依托于福州教育学院资源，多年来一直与二附小、师大附小并列福州小学的最前列。

一附小是十一中对口小学中唯一一所市属小学，房价也是十一中学区房里最贵的区域。

环比房价波动在-1.9~3.8%之间，目前房价最高的是阳光白金瀚宫，均价7万，户型面积262㎡以上，总价超过千万。

02华侨小

学区房价格：3.3-3.7万/㎡

学校2018年完成扩建，现占地面积7600多平方米，建筑面积20000多平方米，有48个教学班。

华侨小房价范围较为平均，3万至4万之间。环比涨幅最大的是灰炉新苑，涨幅4.86%，房价3.75万/㎡。

03花园小

学区房价格：3-6.8万/㎡

福州市花园小学始建于1957年，为鼓楼区首批办好的七所一般校之一。该校位于鼓楼区仙塔街小王府18号，占地面积1896.3平方米,生均4.9平方米。

花园小学区房价格跨度较小，3-4万之间。津泰新村部分楼栋划片鼓二小，导致小区整体房价偏高，实际小区内划片花园小的房源房价要低些。

10八中+台三小、国货路小学，房价2.3-5万

八中

老八所15.48%、一三附3.2%

1952年建校，台江区教育资源相对鼓楼来说，确实差挺多。八中作为该区域内最好的公立校，高中部还是不错的，但近年的中考成绩让许多家长大跌眼镜。

01台三小

学区房价格：4-4.9万/㎡

台三小是台江区内少数优质的小学，学区房价格不低鼓楼，价格范围4-4.9万，环比价格波动较小。

02国货路小学

学区房价格：2.3-2.6万/㎡

国货路小学房价较低，2-3万之间，是台江区教育局重点扶持小学。

（ 楼市大侦探）