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买房看地段，这句话所有的人已经不陌生。核心地段的公共交通、教育、医疗、商业样样不缺，资源集中度高，居住在这里便利性无需多言。若问 福州的核心地段在哪儿？那就不得不提及福州的二环，不少品牌房企都纷纷入驻二环沿线。

放眼福州二环，在仓山南二环边上已聚集了不少优质新房楼盘，如南二环边紧挨在一起的 水晶榕著 、 融侨悦公馆 、 福州碧桂园天汇 ， 这三个项目不仅位置相近，而且都是知名开发商打造，皆出身名门 。一面市就备受各界关注，难分伯仲，究竟谁能更胜一筹？比比才知道！

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地 理 位 置

水晶榕著 、 融侨悦公馆 、 福州碧桂园天汇 三幅地块紧挨在一起，都毗邻南二环快速路和齐安路，距离福湾路、建新南路较近，周边路网十分密集，不远处就是双湖高架桥，交通出行十分便捷。往西可在10分钟内通过建新南路到达浦上万达商圈，往北可通过尤溪洲大桥直通市中心，往南也可以快速抵达火车南站，区域优势十分明显。此外，根据规划，未来地铁5号线福湾路将布局在项目约2.5公里处。

福州南二环边3大住宅楼盘区位

从 区域配套 来看， 3个项目所处区域规划为奥体片区的大型住宅集中区 。近年来，奥体板块本是福州少见的配套先行建设区，周边环境与配套将一步步完善，区域内以海峡奥体中心为核心，周边布局有医院、教育、医疗等，如规划的福建医大附一医院奥体新院与在建的福州妇幼保健院，周边还有第三十中学、台屿小学等教育资源，同时，三幅地块距离高盖山公园较近，生活环境较为优越。

由于三个项目紧挨在一起，区位上没有太大的差异。值得注意的是， 由于三个项目都毗邻南二环，所以部分靠近南二环的楼栋，将会有一定的噪音影响，其他更为细致的不利因素，建议购房者可以实地走访观 察。

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项 目 规 划

三个项目的前身为宗地2017-47号、48号、46号，都在2018年1月11日，福州四城区2017第八场土拍上公开出让。根据土拍出让条件与项目规划，三个项目都打造的15层以下的洋房与高层住宅产品，其中 融侨悦公馆 需要配建约450平安置房， 福州碧桂园天汇 需要配建90%的安置型商品住房与15000㎡的商业，而 水晶榕著 是3个项目中唯一一个无配建安置房的纯住宅项目。

此外， 福州碧桂园天汇还有配建15000㎡的商业 ，后期将打造为商业综合楼（商业不涉及餐饮业），随着后期商家的入驻，能为业主提供基本生活所需。

福州南二环边3大住宅楼盘项目规划

从配建安置房比例来看，没有配建任何安置房的水晶榕著脱颖而出，作为纯住宅项目在产品开发、建筑材料、户型设计、理念等方面更为细致，意味着未来社区居住舒适度更高。当然，仅有配建5套安置房的融侨悦公馆也不输前者，融侨悦公馆的容积率仅有1.6，属于低密度社区，也十分适宜居住。

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产 品 信 息

从楼盘动态与产品来看， 当前 融侨悦公馆 与 福州碧桂园天汇 已开盘在售， 水晶榕著 首期开盘时间待定 ，其中仅融侨悦公馆主推带装修产品，福州碧桂园天汇与水晶榕著主推毛坯产品。

福州南二环边3大住宅楼盘产品信息

福州碧桂园天汇 全部可售房源仅有68套，项目于2018年年底开盘，当前仅有少量余房在售，并且主推户型单一，仅有89㎡四房一种面积段，当前在售均价约为22222元/㎡，项目预计预计2021年交房。

碧桂园天汇

水晶榕著 首期主推1#、3#、5#楼三栋，共有69㎡两房、89㎡三房、115㎡四房户型，毛坯交付，总计182套房源，均为南北通透，高利用率产品，可同时满足刚需与改善群体的置业需求。

水晶榕著

融侨悦公馆 于2019年7月13日开盘，当前还有一定量的房源在售，主推52㎡两房、63㎡三房、89㎡四房户型，带装修交付，在售均价约28000元/㎡

融侨悦公馆

总体而言： 三个项目各有千秋，改善群体可优先考虑水晶榕著项目，水晶榕著是市区少有的无配建纯商品房低密项目，并且115㎡四房两厅两卫户型更加针对改善群体。而刚需群体可优先考虑融侨悦公馆与福州碧桂园天汇项目，预算更为充足的刚需群体可选择融侨悦公馆(免费看房)，该项目主推小户型带装修产品，最低总价142万起，而仅有少量房源在售的碧桂园天汇，在售均价约在22222元/㎡，并且有一定的优惠。

到底三个项目谁能更胜一筹？且待各位的考量，以上就是小编今天为大家带来的南二环三大住宅项目的对比，如果大家中意以上这三个项目，可拨打案场电话，了解项目最新的销售动态。

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