对于老百姓而言，买套房可不容易，得辛辛苦苦忙活大半辈子，说房子是老百姓的“命根子”一点不为过。

可马尾的任先生就因为房产中介审核不严，导致自己损失惨重…

案件受理后

主审法官详细了解案情后认为房产中介确实未完全尽到中介义务，对任先生的损失存在过错，应承担相应责任，同时也向任先生解释其起诉主张金额过高，本着解决问题的原则，望任先生降低所诉金额，最终双方在法官的耐心解释下终于达成和解，房产中介愿意一次性退还中介费2万元、赔偿损失14万元并负担本案案件受理费。

房产中介作为提供房屋买卖中介服务的专业性机构，对交易各环节及风险和交易相关资源都更为了解，在居间服务中负有更高的注意义务，亦有能力采取更加规范和严谨的履行方式。

本案中，出卖人办理完产权证后未将该事实告知房产中介及购房人，并谎称未办理，购房人提示房产中介出卖人拖延办证后，房产中介未采取有效措施积极核实案涉房屋相关信息，导致房地产买卖合同事实上无法按约履行。而且，根据福州市住房保障和房产管理局颁发的《关于加强房地产中介行业管理的通知》规定：“各房地产中介机构…引导交易双方设立由银行、交易双方共同监管的存量房交易结算资金专用账户…”，本案房产中介也未主动引导任先生将案涉房屋购房款存入资金监管账户，进而导致任先生遭受损失。房产中介对此具有重大过错，应将中介费20000元退还任先生并承担相应的赔偿责任。

《民法典》合同编中设置了专章对中介合同进行了规定，相较于之前的《合同法》对居间合同的规定，民法典将居间合同改为中介合同，居间人改为中介人，能更加准确规范中介行为并做到有法可依，不仅对中介人进行了保护，也更有效保护了委托人的权益。

来源：马尾法院：，。视频小程序赞，轻点两下取消赞在看，轻点两下取消在看

原标题：《以案释法 | 买房要小心！房产中介审核不严，买家血本无归》

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