原标题：重磅！福州买卖二手房的注意了！新规已实施，交易税或增十几万！

从1月起，

银行执行新的贷款审核机制，

以网签备案合同价款

和房屋评估价的最低值

作为计算基数，

确定贷款额度。

已经在福州全面实施。

二手房交易，

每单交易税费

可增加数万到十几万。

但是小伙伴们也不用担心太多

此举更多是打击阴阳合同和炒房行为

受影响的群体更偏向是买房没到2年的人

而且是希望将楼市朝理性的方向发展

炒房行为相信大家都懂

那么啥叫阴阳合同捏？

嚯，这里面的小九九可厉害的

在过去，二手房交易中

一套房源常常会有三种“价格”

你没看错，真的是三种！

第一种叫网签价

购房者一般会以区域指导价，

也就是最低申报价来进行网上备案，

网签价格多少

直接决定了购房者所缴纳的契税高低

第二种叫评估价

是房产评估公司鉴定房源市场价格，

购房者用此价格向银行申请贷款，

评估价直接影响

购房者能够从银行方面申请到多少贷款

第三种叫成交价

是购房最后实际成交的价格

按照福州二手房交易的“行规”，

为了躲避税费，

申报价往往远低于实际成交价。

为了申请到更多贷款，

评估价往往大于申报价

这一个流程走下来

怕是真的省了不少钱

但从今以后再也不能这样搞了

现在规定，办理二手房按揭

网签价必须跟评估价一致

假设不一致的话就按照低者贷款

这样说大家可能会不懂

7哥下面给大家算一算

立马就能明白了

以购买鼓楼区二环以外一套100平方米高层住宅，区域指导单价为5880元/㎡，实际成交价是3.8万元/㎡，评估价约为2.5万元/㎡，契税=房款×1.5%为例：

1.契税

新政前：申报价＜评估价

税费申报价（即区域指导价格）仅为5880元/㎡，那么契税为5880×100×1.5%=8820元。

新政后：申报价=评估价交易

提高申报价到25000元/㎡，契税提升为：250万×1.5%=3.75万元。

2.营业税

当该房源为未满2年的唯一住宅，营业税=房款×5.6%。

新政前，营业税为5880×100×5.6%=32928元；

新政后，营业税为2.5万元×100×5.6%=14万元。

前后相比，营业税增加了10.7万元。

3.贷款

评估价若为2.5万元/㎡，首套房银行贷款七成，购房者可贷175万元。

评估价若为5880元/㎡，贷款只能以评估价的七成为准，即只能贷到41.16万元。

这样一算下来

小伙伴们大概也了解其中含义了吧~

只要执行房子是拿来住的，不是拿来炒

这个理念

实际上这个政策改动

并不会对你有太多的影响哈~

但是，昨天从国土资源部发布的两条

惊！天！动！地！消！息！

不管是农村还是城市的

只要家里有一套房的

你就真的不能错过

第一个好消息就是

咱们的住房供地

政府未来将不再垄断！！

现在我国将研究制定权属不变

符合规划条件下

非房地产企业依法取得

使用权的土地作为住宅用地的办法

深化利用农村集体经营性建设用地

建设租赁住房试点

推动建立多主体供应

多渠道保障租购并举的住房制度，

简单说就是要让全体人民住有所居

第二个好消息就是

我国将探索宅基地

所有权、资格权、使用权“三权分置”

落实宅基地集体所有权

保障宅基地农户资格权

适度放活宅基地使用权

但城里人到农村买宅基地口子不开，

严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆

简单说今后宅基地也将或拥有同城镇房子一样的权利，

比如抵押、贷款等

农民朋友们，要守护好自己的宅基地啊

对此，网友们也纷纷发表自己的看法

↓↓↓

不管怎样

只希望每个新政出台后

都能够抑制房价疯狂的上涨

让我们这些出来打工的

能买的起一套属于自己的房子

小伙伴们

你们说对吧？

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