“一百多万买的房子，过了约定期限还没交付。我们焦急得很，一有时间就去售楼处了解最新进展。”

最近，有龙潭滨江孔雀城的业主反映：按照合同，自家小区已经延期10个月，却迟迟没能交房。

无独有偶，紧挨着滨江孔雀城的荣盛花语馨城、正荣悦东府，也出现不同程度的延期。

这几家“难兄难弟”，现在到底怎么样了？跟着锐评君，一起看看。

01

滨江孔雀城

滨江孔雀城，有14栋住宅共1168户（另有60户人才房），销售周期为2020年3月至2021年1月。主力户型88-116㎡，精装交付，均价1.48-1.8万/㎡不等，目前还剩400多套房未售。

按照合同约定，项目将分两批次交付，第一批次的3-12号楼交付时间为2022年8月31日。第二批次的1、2、13、14号楼，拟竣工时间为今年4月底。

目前，这14栋住宅均已封顶，但绿化景观、室内精装等进度，尚未达到交付条件。

俯瞰视角能看到，第一批次的几栋外立面已完工，公区的景观、路面等分区已初具雏形，部分楼栋旁，已种下绿植。

紧挨着售楼处的几栋，公区进展显然慢了很多。而14号楼，南向外墙还是毛坯状态。

锐评君来到售楼处，发现销售已撤场，相关销售工作按下了暂停键。两位看起来得有50多岁的男人，自称是项目的客服。

据他们介绍：“3-12栋内部搞得差不多了，原计划延期到今年5月底交付，但进度没赶得上，可能得再推迟到8月底；第二批次的4栋进展慢得多，有一栋外墙还没好，内部装修也没启动，今年年底能交付就不错了。”

售楼处后面的楼栋，北向连廊挂着横幅，“做好质量不放松 冲刺交付每刻钟”的标语很显眼。

值得注意的是，滨江孔雀城西侧是滨江孔雀城栖澜府，规划有8栋住宅，累计不到700户。2021年7月推出1号楼共128套房，精装均价不到1.8万/㎡。

客服称其为滨江孔雀城二期：“二期卖出过2套，但已停工全力保一期交付。于是一户业主退房了，没退的那户换到一期来了。”

航拍来看，滨江孔雀城栖澜府只建了2栋，立面的塔吊、脚手架等都还在。

早在去年10月，有业主在领导留言板询问滨江孔雀城的交付时间。南京经济技术开发区管理委员会做出了回复：

① 项目曾因资金问题和疫情原因短暂停过工，而后陆续复工；

② 预售资金由经开区托管，已跟踪督促开发商加快项目建设，合理安排资金，及时向业主公布交付计划。

如今的情况如何？据客服介绍：“此前华夏幸福在龙潭做过产业新城，尚有几个亿的押金。且项目未售房源还有一定货值，在官方的担保下成功贷款，确保正常建设，烂尾可能不大。至于二期栖澜府，短期内没有明确说法，但从长久来看，会有始有终的。”

02

荣盛花语馨城

荣盛花语馨城，在滨江孔雀城南侧。

项目分为两个地块开发：

一期A地块共11栋不到800户，销售周期集中在2020年5月至2021年11月，主力户型75-118㎡，精装均价1.7-1.8万/㎡，目前还有200多套房没卖掉。

二期B地块规划有8栋住宅，2021年11月推出3栋楼，截至目前1套没卖掉。

根据合同约定，荣盛花语馨城A地块的11栋住宅交付时间为2022年12月31日。可延期半年之久，业主们还没拿到房。

实探来看，一期外立面已经竣工，小区内的园林景观也在进行中，整体进度要比“邻居”孔雀城快。

聚焦到细节，水景一片浑浊，绿植稀稀拉拉，建筑垃圾随处可见。两个地块之间的内部路，尚为“素颜”状态。

锐评君来到售楼处，发现门头上的横幅广告，还停留在春天。问题是，是今年春天的，还是去年春天的？

偌大的售楼处里，只有一位销售在岗。据他介绍：目前荣盛花语馨城一期为在售状态，顶楼和低楼层的房源均可选，折后均价约1.5万/㎡。

“但是，一期原定于去年底交付，到现在还没达到交付条件。目前的进展是商业、主出入口、园林绿化、室内精装修等同步进行，最终交付时间待定。”销售十分实诚。

至于项目的二期，销售告知：“二期已停工，南侧规划的幼儿园也尚未开建，全力保障一期交付。”

今年5月，南京经济技术开发区管理委员会在回复业主交付时间询问的留言里明确：

① 去年上半年，荣盛花语馨城受调控、行业震荡等因素影响，资金困难、施工缓慢。为了让业主们放心，已于去年7月向市房产局申请强制监管项目预售资金，资金使用按照预售资金有关管理要求直接拨付给总承包、装修等各参建单位，保障了预售资金自转入经开区强制监管以来未发生实质性停工；

② 出现延期的情况后，经开区督促开发商切实履行企业主体责任，保交付。同时同意开发商缓缴部分规费，积极配合开发商解决资金困难，全力推进项目加快建设交付。

03

正荣悦东府

你能想象，南京居然有房子没卖完，售楼处却大门紧闭、杂草丛生的楼盘吗？

荣盛花语馨城南侧，正荣悦东府，就是这样的现状。

正荣悦东府的销售周期，要比孔雀城、荣盛早。

2019年10月至2020年6月，项目B地块的11栋不到900套房率先开卖，主力户型79-118㎡，精装交付，销许均价1.56-1.85万/㎡不等，如今还剩30套房未售。

2020年9月至11月，项目加推A地块3栋楼，共194套房，均价1.7-2万/㎡。

虽然较合同约定时间有所延期，但正荣悦东府B地块已于去年陆续交付。

链家上，最早在3个月前已挂出首批次新房。

A地块拟定于去年底竣工，可现实情况却很“骨感”。

我们实探发现，不光是售楼处铁将军把门，悦东府的A地块早已停工。南京进入梅雨季后的连日大雨，已将工地淹掉。

几栋出地面的住宅，已经封顶。如今却“泡”在水里，很可惜。

去年2月，正荣经历了股债双杀，而后多次出现债务违约，列入暴雷房企之一。南京的几个未交付项目，一波未平一波又起。

就拿悦东府来说，一度出现开发商躺平，推出6折特价房的事儿。

南京网上房地产显示，悦东府A地块累计成交了20套房。现如今，工地早已停止施工，售楼处也大门紧闭，门口遗落的“让爱回家”广告KT牌，颇为讽刺。

写在最后：

早几年，南京楼市快速升温。华夏幸福、荣盛等房企溢价在龙潭拿地，这才有了滨江孔雀城、荣盛花语馨城等扎堆的商品房。

哪怕近宝华山，离南京主城非常远，也不妨碍龙潭和江宁禄口、溧水等板块一样，成为刚需眼里的香饽饽。

诚然，在那个主城遍地摇号、房价节节攀升的时期，龙潭一众在售的新房，总价仅需一、两百万，是附近就业的年轻刚需、地缘改善等客群的优选。

如今，华夏幸福、荣盛、正荣等房企陆续出险，龙潭扎堆的商品房小区陷入“停二期、保一期交付”的怪圈。一个个按下暂停键的工地，仿若城市伤疤。

但我们相信，这一切只是阶段性的。在官方的介入与监管下，孔雀城、荣盛等楼盘将稳步就班恢复建设、交付到业主手中。城市伤疤，终将在流淌的时间里慢慢愈合。

广大业主们，不妨多一些时间，耐心等待。