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马来西亚【碧桂园森林城市】：400 110 7220

森林城市项目概述

碧桂园森林城市位于马来西亚柔佛州伊斯干达特区，与新加坡相隔。森林城市占地面积20平方公里，由4个岛屿组成，是碧桂园集团在海外建造的首座智慧生态城市。2015年12月，碧桂园集团发表说明森林城市项目将作为其在马来西亚智慧建筑的最高代表作，预计总投资2500亿人民币，开发周期为30年。

森林城市项目又被称为“未来城市”，是碧桂园集团建立世界先进的城市设计理念的首次尝试，建筑外墙碧绿的植物也充分反映了其绿色环保的概念。作为未来智慧城市的代表，碧桂园集团在项目成立之初就聘请了国际知名咨询公司麦肯锡定制了一份森林城市产业链的完整方案。在规划中，碧桂园森林城市将导入旅游会展、医疗保健、教育培训、外企驻地、近岸金融、电商基地、新兴科技、绿色与智慧产业八大产业，并形成集聚。

一、项目优势：

1.得天独厚，黄金区位：扼守亚洲门户马六甲海峡，与新加坡直线距离仅约2公里；业主巴士便捷出行

2.特区中的特区，享特殊优惠政策：四岛获批免税区政策，多家烟酒免税店开业，极大促进旅游业发展；投资森林城市支柱产业还可享有企业所得税减免

3.投资安全岛，永久产权，保值增值：0遗产税，永久拥有土地和房屋的产权、使用权；完善的英联邦法律和银行体系保障购房者权益，让海外置业更安全

4.产城一体化，众多城市级配套重磅落地：美国国际学校、台湾健康管理机构、滨海商业街、高星级酒店、沙滩公园等重磅配套已落地，地标一期项目封顶，全方位满足生活娱乐所需

5.英联邦教育，留学成本低，欧美名校跳板：沿袭英联邦教育制度，中英双语环境，文凭受英美等国认可，可直接入读大学

6.球最佳宜居养老国家：常年气温21-32℃，蓝天白云☁，社会稳定，食品安全，中英语通用，旅游资源丰富，是世界闻名的旅游胜地

7.亚洲最佳医疗旅游国家：被国际医疗旅游杂志评选“健康与医疗旅游年度目的地”，费用相对欧美更低廉，拥有专业优秀的医师团队，交流沟通无障碍✅

8.亚洲顶尖高尔夫旅游胜地：⛳一代球王杰克·尼克劳斯父子设计的传奇球场，是世界业余高尔夫球锦标赛(WAGC)等多个高球盛事主办场地，五星级酒店也已开业，每年吸引众多高球手及旅游人群慕名到访

碧桂园森林城市为生态环境做出的努力

碧桂园森林城市旨在打造一个宜人居所和海上绿洲，其人工岛的形状并不是随意设计和随意建造，而是通过精密计算得出，是由专业顾问在项目毗邻海域柔佛海峡放置传感器获取数据之后，用计算机进行模型模拟，再通过观察人工岛对水流速度、水质引起的变化，从而最终确定人工岛的形状。并且在填海过程中的防沙网项目专项投入超过了2000万马币，最大限度的降低甚至消除填海对周边区域的影响。另外通过在环海岸线建立红树林边界达到消浪护堤、净化海水和空气的功能;除此之外，通过采取科技化的建造工艺，全城搭建垂直绿墙、屋顶绿化系统和空中花园，力求达到节能减排和观赏价值协调并存的现代绿色住区，是执行生态环境保护理念的典范。

垂直绿化设计

森林城市基于碧桂园的开发经验和设计理念，旨在营造健康自然的居住环境，在设计之初就预计达到100%的绿化率，让住户目之所及皆是森林。碧桂园联合美国SASAKI建筑与环境建筑设计事务所、德国艾巴维/普瑞集团、德勤等国际专业团队进行设计开发，采用垂直绿化设计，全城搭建垂直绿墙、空中花园和屋顶花园系统，形成多维度立体绿化系统，其中平面绿化面积为271万平方米，垂直绿化约为25.6万延米，实现了植物固碳、减少热岛效应、降低温控系统能耗的效果。

产城融合规划

2020年碧桂园森林城市向公众公开了《森林城市生态发展行动指南》，该纲领明确提出了森林城市的生态发展主张。遵循这一主张，森林城市将以绿色生态发展作为城市基础建设底板，以高科技产业为城市经济发展赋能，成为产城一体、多元文化融合的绿色活力之城。其中，该纲领将森林城市的生态发展规划分为三个阶段：

第一阶段(2014年-2019年)：城市绿色生态系统的基础阶段，用环保理念贯穿城市规划、开发建设和城市运营。

第二阶段(2022年-2023年)：产城一体化目标逐步实现，以电商中心、绿色智慧产业、高科技产业等为代表的领先产业领域为森林城市发展赋能。

第三阶段(2023年及之后)：构建城市发展与自然生态和谐发展的城市绿色生态系统。

三、特区中的特区 享多重政策利好

获批免税区政策：3⃣家免税店营业中。进口商品无关税，以极低的生活成本享受国际顶级生活品质 ✔

获批独立海关：2017年7月12日，水陆两个独立海关建设已正式获大马政府批文✔

投资支柱产业免所得税：绿色认证开发商、绿色认证管理公司及旅游、教育、医疗相关企业，100%免首5⃣年企业所得税 ✔

外国人购房门槛低：外国买家可购买50万马币以上房产 ✔

四、众多城市级配套落地

以美国名校为核心 教育产业发展欣欣向荣

①嘉德圣玛丽森林城市国际学校学校开学：本校160年办学历史

②雅思考点落地：与最大的国际学生安置机构IDP集团合作成立新山醉美雅思考点

③与清华、浙大、深大合作，成立多所高校研究中心及博士后培养基地

医疗产业发展大步迈进 延伸全大马健康保障

①亚洲顶尖健康管理机构 台湾美兆集团开业，提供全方位健康管理服务；

②巅峰医学美容中心开业，新马超20年经验知名美容和妇科医师坐镇；

③中西医诊所 开业，为入住业主提供贴心服务

旅游产业蓬勃发展 每年吸引超百万人次到访

①国际会所、交通中心、水上乐园、沙滩公园、婚庆广场等对外开放，业主巴士投入使用，畅达各大商圈及行政区

②滨海商业街营业，整体近80家商家入驻，涵盖3家免税店、奢侈品旗舰店、名表店、生鲜超市、燕窝博物馆、家居馆、海景KTV、中西餐饮等，一站式吃喝玩乐滨海购物新体验

森林城市

V120户型

1⃣127平米四拼、两室两厅；

森林城市

V160户型

2⃣184平米四拼、三室两厅

马来西亚【碧桂园森林城市】：400 110 7220

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