1、超级城轨，明年即通车，即买即升值： 项目距离穗莞深城轨沙田站约 700 米，步行即达！年底将全线建成2.5 分钟一班， 1 站到厚街，2 站到虎门，6 站到深圳，比地铁的发车频率还高，城轨开通后，影响其 1.5 公里范围内楼盘价值，升值潜力无限。

2、坐享稀有不可再生资产-一线真江景：家楼下 2.1 公里滨江公园，尽享一线旖旎江景，还配置户外康乐设施、休闲广场

休闲大草坪，闲暇时在江边垂钓、跑步、散步、摄影，尽享惬意。

3、全国唯一两个自贸区包围片区-滨海湾片区，坐拥东莞唯一港口，引领东莞未来经济 30 年：沙田与虎门、长安、厚街纳入滨海湾片区片区规划交通利好多，项目坐拥国家级一类港口-东莞港核心港口资源，对接前海和南沙两大自贸区。坐享发展红利

4、1 高速 2 大桥 2 大道，畅享滨海同城生活：项目约 3 公里上沿江高速，经港口大道及莞太路 13 公里畅达南城总部基地，畅享厚街、南城、虎门、长安同城生活。约 3 公里上虎门二桥，明年 5 月将通车，届时约 18 公里到达南沙自贸区。

5、千亿大手笔港湾新城，600 亿思贝克强势进驻：项目雄踞政府目前重点规划港湾新城核心，8 公里范围内千亿投资资金落户，一路之隔即为投资 600 亿思贝克片区，30 万人才安家沙田，升值潜力大。

6、东莞唯一 63 万平豪宅大盘：项目总建面 63 万平，全龄运动社区，自有约 680 ㎡标准篮球场、约 400 ㎡羽毛球场约 1600 ㎡不规则游泳池、健身跑道、会所和 18 班幼儿园等配套。

7、沙田中心地段，1 公里内成熟配套：项目处于沙田中心位置，步行 200 米到沙田政府，约 600 米到沙田先锋市场，约 800 米到沙田中心小学，约 1 公里到君汇缤纷城，有大型君悦超市，生活配套成熟，步行即可满足业主生活所。

自从2020年7月29日，东莞市政府发布了《东莞市人民政府关于暂停滨海湾新区范围内各类建设行为的通告》，暂停各类建设行为以整备土地。

这一通告让市场再一次聚焦滨海湾区。

与其相差不久，碧桂园宣布再落子滨海湾片区中的沙田镇！此前碧桂园在滨海湾四镇开发7个项目，其中沙田占3个。

2020年碧桂园再次回归，择址东江水滨，临港口大道，原碧桂园柏丽湾东北面，推广名为碧桂园柏丽湾二期。

千亿房企重仓沙田，这里到底有何魅力？

随着东莞南城CBD确立、落地，城区发展掀开了新篇章。更多企业入驻、更多人口常驻就业，但可开发的居住土地更紧张。

去年南城居住用地招拍挂总价高达451152万元，可售楼面价22452元/平，刷新城区地价记录！城区人口置业需求寻求外溢。

而沙田，此前并不是多数人的选择。

沙田呈南北长型，北接港口大道，东邻厚街，南靠虎门。近来沙田住宅供应量以南部板块为主，更靠近虎门，距离城区较远。

碧桂园柏丽湾二期正位于沙田北部，临港口大道，接驳东莞大道，项目约1公里上港口大道，约15公里直达南城蛤地，比南城来往寮步香市公园板块更近。

0-15公里，根据大都市圈层划分研究，这是一个城市核心圈层，也是上班族容易接受的日常通勤距离。

值得一提的是，该地块直面东江，拥有一线江景景观。江面宽阔处达约1000米，周边高楼建筑少，视线遮挡少。

地块容积率仅1.75，相比于城区新建住宅越来越高的容积率规划，这是难得的低密度住宅区。离城区不远的低密度住区，对于城区客户吸引度很高。

除了距离城区便捷之外，沙田本身路桥轨道交通相当发达。

//东莞唯一港口——东莞港//

沙田坐拥东莞唯一港口——东莞港，除东莞港沙田港区归属沙田管理之外，东莞港各港口整体以沙田镇主导统筹发展。

//5条直通广深路线//

沙田拥有沿江高速等5条直通广深线路的交通优势，更加凸显北上南下、东进西出的交通区位。

//穗莞深城轨//

穗莞深城轨去年年底已开通，这是目前东莞唯一一条通达双机场的城轨。

从沙田东莞港站出发，2站可达虎门高铁站，5站可达广州、6站可达深圳。

碧桂园柏丽湾二期同样享受着交通的便捷，约3.4公里就能到东莞港站。

首先是滨海湾新区的带动。滨海湾新区对接深圳大空港、广州南沙自贸区，发展AI智能、现代服务业、高新科技及旅游业。

截至2019年底，新区吸引清华紫光、欧菲光、正中等产业投资超4000亿，投资规模相当于2019年全东莞GDP值4成。

滨海湾新区占尽了天时（大湾区发展时机）、地利（可发展海岸线）、人和（人口红利）。而临近的沙田，与新区有着交通上、配套上难以割离的紧密联系，也将受到辐射。

其次是沙田本身产业引入。沙田东莞港沙田目前已引入思贝克、联想、沃尔玛、紫光、平安、华润、天安等一批知名企业，总投资超2800亿元。

12家世界500强企业落户

2019年已宣布宜家华南总部落户沙田，计划在2022年建成并投入使用，这是宜家设在华南地区唯一的采购中心。

图片来源：视觉中国

另外，2021年阿里巴巴将在沙田建设菜鸟网络智能物流核心节点项目，沙田预计未来将有70万高端人才涌入，人口红利快车即将开启。

碧桂园柏丽湾二期位于沙田镇港湾新城城市核心区，该片区规划集居住、休闲、娱乐为一体。

沙田镇虎门港总体规划结构图

项目处于狮子洋东江入海口处，临东江而建，位置得天独厚，景观面较好。地块前方即沙田滨江长廊，长达2.2km，伴着江风和浪声慢跑或散步，惬意！

碧桂园柏丽湾二期是碧桂园在东莞重金打造的首个现代中式大盘。与传统中式风格不同，现代中式以古法造新园，萃取亭台楼阁、飞檐黛瓦的元素，融合现代居住理念打造项目。

碧桂园柏丽湾二期项目即将推出江景华宅和双拼院墅，85-140㎡的江景豪宅，210-240㎡的东方美墅。

户型图鉴赏：

目前本项目展厅已正式开放！规划临江院墅、江景华宅。兼得现代中式景观及东江江景，值得期待！

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