以大体量的城中村改造项目居多，如东西庄改造项目花海十二城、润都中仰陵改造项目、张营改造、三教堂改造、赵三街改造、南位改造。

其中，赵三街和南位属于集中安置区项目，商品房占一半，不过两个项目的区位条件都不错，配建的教育、商业等配套也很充足，预计商品房会打造为偏改善产品。

其它，如华山星玥府二期、盛紫中央公园三期、龙溪东苑（原西湖壹品项目）从产品定位来看都属于对刚需友好的高性价比项目，预计价格区间为 1万到1.5万/㎡。

具体产品怎样，还是要等详细的设计方案公布。

再来梳理看看部分在售楼盘。

桥西区

保利阅云台主力在售房源位于 1#、2#、3#、5#、10#楼， 4#、8#、11#、12#、15#楼处于清尾阶段，还有少量房源。成交均价 16000元/㎡，2月底前有清尾钜惠 98折活动，近期价格上调2%。目前 4#、8#、10#、12#、15#楼已封顶，其余楼栋施工进度过半，2024年6月30日交房。

龙湖天璞在售房源为 1-10#楼，2-6#、2-14#、2-11#、2-17#楼，3-1#、3-2#楼。成交均价 16800元/㎡。目前已封顶，2023年12月交房。

利航观棠在售高层产品，499套房源，包含 1#、3#、6#楼建筑面积约 148㎡三室、112㎡两室，2#楼建筑面积约 169㎡三室、197㎡四室。在售洋房产品，总高6层，有166套房源，包含 7#、8#、11#楼建筑面积约 167㎡三室、183㎡四室。价格方面，精装高层 18500-24000元/㎡，精装洋房 32000元/㎡，毛坯洋房 27000元/㎡。目前购房有 5万抵10万、月供补贴 99折等优惠活动。施工进度方面，处于室内精装、园区绿化阶段。2023年5月31日交房。

长安区

国赫天禧在售房源包含 12#、13#、15#、17#楼高层产品，户型为建筑面积约 89㎡、117㎡、128㎡，成交均价 12500元/㎡； 37#楼洋房产品，户型为建筑面积约 145㎡，成交均价 16000元/㎡。目前正在进行二次结构施工，2023年10月交房。

绿城桂语听澜15#、16#楼高层产品在售，户型为建筑面积约 85㎡两室， 104㎡三室， 125㎡三室， 129㎡三室， 141㎡三室，成交价格为 16000-18500元/㎡，目前有10套一口价房源，部分楼栋封顶，2024年12月交房。

高远森霖城在售房源为 4#、5#、11#、12#、13#楼高层产品，共390套房源，户型为建筑面积约 84㎡、87㎡、112㎡、114㎡、124㎡、151㎡，成交均价 13000元/㎡，2月底前购房有直减2万、认购92折优惠活动。在售楼栋已全线封顶，2023年10月交房。

汀香郡在售楼栋为 2#、3#、8#、19#、20#楼，成交均价 10500元/㎡，目前优惠活动为 93折、直减 103888元。施工进度方面，南区全部封顶，北区8#楼8F，9#楼6F。2024年12月31日交房。

裕华区

润江云玺在售户型为建筑面积约 73-133㎡，均价均价 22000元/㎡，正在进行门窗安装，2023年10月底交房。

高新区

华远昆仑赋在售楼栋为G13#楼高层产品，144套房源，户型为建筑面积约 91㎡两室、 101㎡三室、 127㎡三室，G21#楼高层产品，88套房源，户型为建筑面积约 118㎡三室、 127㎡三室。成交均价 11800元/㎡。目前最高已建至16层，2024年底交房。

未来，随着城市扩张加剧，刚需会继续向外溢出，延伸到三环外。

三环外有哪些发展迅速的板块？哪些项目可以重点关注？下期，我们详细讲讲。

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