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　　前言

　　苏州城市的发展格局，非常清晰了然。

　　姑苏古城是核心，像是武侠电视剧里一个门派中德高望重的前辈，平时靠着名气就可以引来一大批人慕名前来，但因为年纪比较大，精力有限，难得露面，一露面就必须是大招。

　　他还有三位师弟，分别是沧浪新城、金阊新城和平江新城，三人性格不同，发展也各不相同，三师弟平江新城年轻些，也就一直比较活跃一些。

　　而苏州座下还有四大弟子，分别位于东南西北四个方向，东边的就是大弟子园区，因为长相俊俏，引得南方佳人青睐，联姻之后地位卓然。

　　剩下的三个师兄弟，高铁新城、太湖新城、科技城，侧重点各有不同，发展也有所差异，新房房价都在2.8W 左右。

　　关于这三个新城究竟谁的“武力值”更高，也一直是江湖上争吵不休的话题。

　　今天我们就来聊一聊，“一核四城”中的这三个新城，看看谁更强？

　　1

　　高铁新城

　　苏州交通动脉所在

　　相城区的发展，是从“高铁镖局”，也就是高铁北站的建立开始的。

　　近些年，“高铁经济”一直是一个比较热门的词汇，高铁给城市带来的发展红利，被称为“高铁经济”。

　　而苏州的高铁北站，也为苏州相城带来了全新的生命。2011年6月30日，京沪高速铁路正式通车运营，相城一举成为苏州北部新门户。仅仅用了一年不到的时间，以高铁北站为中心的高铁新城一跃成为了苏州的城市副中心。

　　随着交通大时代的来临，高铁新城在一个城市中的地位也越来越不可或缺。

　　今年5月16日，“苏州北站综合枢纽建设指挥部”挂牌，“苏州北站综合枢纽”将打造成为 国家级综合交通枢纽、长三角综合交通枢纽、沪苏一体化复合枢纽，总建筑规模约100万平方米！相城高铁新城的辐射能力将会越来越强。

　　在城市基本面上，高铁新城的商业、轨交、教育等资源都比较丰富。

　　就在前两天，就在高铁北站对面的相城吾悦广场开业倒计时80天，还曝光了部分品牌，喜茶、星巴克臻选、陈赫开的火锅店……不少都是首进相城的品牌。

　　除此之外，高铁新城还有在建的234米的“口红楼”、即将动工的高铁之心都将成为高铁新城的地标性建筑，提升片区的存在感。

　　教育上，高铁新城共规划了29所学校，包括1所高中、5所初中、7所小学和16所幼儿园。

　　可以说，整个高铁新城的生活基础设施已经很好了。

　　在产业上，高铁新城还打造了长三角国际社区，国际社区内共有500多个高科技研发项目、78个高层次人才团队、28个大院大所创新平台。聚集了电化学储能技术、空气净化技术、软件开发技术等高端产业技术研发中心；同时，新材料产业体系提升传统产业；还有智能驾驶企业加盟打造地面无人驾驶示范区……另外，这些高科技、大数据、大平台的入驻，将会带来大量的岗位需求以及经济提升。总规划面积10平方公里，未来将聚集10万以上研发人才。

　　不过，目前高铁新城在售的新房不多，仅有美的云筑、吴韵青秀、MOC芯城汇、融信·天澄等，待入市项目有上海嘉兆地块和中铁建12号地块。

　　近年来，高铁新城地块出让一直不多，今年开盘的几个项目中，除了融信·天澄凭借产品和学区的优势一骑绝尘之外，其余楼盘的销售都还些不温不火。

　　从目前已开业的相城圆融的人气来看，高铁新城的商业目前有些疲软，有待后期发力。或许，随着高铁北站枢纽站的升级、吾悦广场的开业，高铁新城对人气的聚集将会更上一层楼吧。

　　小结：有一往无前之势，大有可为。

　　2

　　太湖新城

　　苏州下一个湖居中心

　　太湖新城可以说是苏州“一核四城”中最大的一个新城了，太湖新城主要分为两个部分，一个是吴中太湖新城，一个是吴江太湖新城。

　　两个太湖新城依托着太湖湾水岸，打造了生态宜居的新城。

　　其中，太湖新城靠着“一张蓝图绘到底”的规划，发展了数年，目前整个吴中太湖新城现出雏形，吴中永旺和格林小镇两大重量级商业，不仅开业时间较久，人气也很充足。规划中还有超大的地下空间、逸林商务广场、七子水街、金融街部分商业……大大小小加起来足有123.8万方商业体！未来开业后，周边生活的居民只会觉得挑花了眼。

　　吴江太湖新城的发展则稍微快速一点，华润万象汇、新城吾悦广场、爱琴海购物公园等商业都早已开业，人气非常充足，从去年流出一张商场客流量排名来看，吴江太湖新城的商场周客流量要比高铁新城好一些。

　　而且，吴中太湖新城和吴江太湖新城都有地铁4号线串联，公共交通非常方便，通过西环南延和友新高架也能快速连接主城。不过，相比于有高铁站的相城高铁新城，太湖新城的城际交通能力稍微差了一点。

　　在其他配套上，太湖新城还有太湖、石湖、吴江体育公园、天鹅湖公园等生态配套，这使得太湖新城，相比于高铁新城更加宜居。

　　/吴江太湖新城

　　/吴中太湖新城

　　今年，两个太湖新城确实也是大量供地上新的一年。尤其是吴江太湖新城，今年一口气拍出了7宗地块，中旅名门府、朗诗亨通熙华雅苑、绿地枫和九里也是轮番上新，成交都非常好，尤其是朗诗亨通熙华雅苑作为吴江的地王，开盘火爆，不少人坐等加推。

　　延伸阅读：最新实探！吴江太湖新城10盘大混战！产品、户型全曝光！改善速看！

　　吴中太湖新城今年天鹅港华庭、金融街·融悦湾、江南沄著、绿城柳岸晓风、建屋吴郡半岛接连开盘加推，金融街·融悦湾和绿城·柳岸晓风两盘的备案价突破3W，也带着吴中太湖新城的房价更上一层楼，金融街·融悦湾和建屋吴郡半岛一个有一线湖景、一个纯正倒挂盘，开盘都非常火热充满了话题性。

　　接下来，吴江太湖新城和吴中太湖新城都不缺新房，有意于此的购房者还是有不少挑挑选选的余地的。

　　小结：平易近人，肤白貌美，闪闪惹人爱。

　　3

　　科技城

　　苏州教育的扛把子选手

　　相比于高铁新城和太湖新城，科技城的区位就比较偏了，而且目前没有地铁，商业配套上比较大型的也只有文体中心和时尚水岸商业广场，对于工作不在科技城的人群而言，住在科技城确实不如其他两个新城方便。

　　不过，科技城有两个大招，一个是生态环境好，一个是教育资源好。

　　去过科技城的人，无一不会感叹，科技城的环境是真的好，有山有水，是难得的生态核心板块，诺贝尔湖核心景观区、科技主题公园、彩石湖生态公园等休闲公园，使整个科技城形成恬静优美的开放式休闲景观空间。

　　而且，科技城位于新区，不但自身的基础教育配套非常优质，高中能考市区的高中对于很多家长而言是一个非常有诱惑力的点。

　　最近热度很高的南大苏州校区，就坐落在科技城，未来将重点打造太湖科学城。

　　/效果图

　　更重要的是，科技城内的产业支撑是其他两个新城不能比拟的。

　　科技城不仅是全国首家由科技部、江苏省政府、苏州市政府共建的大型研发创新基地，还是苏州市和苏州高新区科学发展与转型升级的重要一极，先后获批江苏省首批"十大创新型园区"，国家火炬计划医疗器械特色产业基地，中国首个"国家知识产权服务业集聚发展试验区"等。

　　开发建设以来，苏州科技城累计投入400多亿元资金，基本完成区域25平方公里高标准基础设施建设，建成国际标准的中国十大最佳服务外包园区苏高新软件园、江苏省第一个专业园微系统园、江苏省第一个IT实训基地、国家级专业医疗器械园江苏医疗器械科技产业园、江苏省第一家以服务外包为培养方向的高博软件技术学院、软件大厦等各类创新载体、科研中试楼、产业化用房及功能配套设施超过300万平方米，规划建设了1.5平方公里的智慧谷。

　　如此高端先进的产业基础，科技城里的就业岗位非常多，加上新区政府将自己的办公大楼搬来科技城之后，科技城的发展更加肉眼可见的在增长。

　　未来，科技城规划了轨交9号线、11号线和13号线，另外，中海巨无霸地块和恒泰巨无霸地块都带有不少商业部分。所以，未来科技城的交通和商业配套方面都会得到一个显著的提升。

　　目前，科技城也是苏州新房供应的一个主力板块，在售楼盘有科技城·金茂府、前山澜庭、首开棠前如苑、金地翡翠星辰，待入市的还有碧桂园地块、中海地块、恒泰地块，房源供应量非常充足。

　　小结：头脑灵活，偏科的特长生，未来可期。

　　写在最后

　　其实，对比完三个新城板块现阶段的发展和未来规划，我们能发现苏州这三个新房均价都在2.8W的新城的异同。

　　如果以交通、教育、生态、产业、商业作为“武力值”的五个评判基准的话，我们可以用一张图来直观对比一下。

　　我们可以发现，高铁新城最大的优势就在其的交通上，太湖新城的均好性比较强，科技城是一个优势很明显、但短板也很明显的板块。

　　对不同的购房者而言，在这三个新城中的选择也是会有不同的，比如对于学区、小孩升学有需求的，那科技城无疑是最好的选择；经常往来于外地的商务人士，高铁新城的立体交通网络就非常适合这类人的需求。

　　从目前三个新城的发展现状来看，三个新城其实都处在快速发展迅速崛起的阶段，宏伟蓝图完成了一部分，或者说区域的核心竞争板块已经打造成熟，未来更多的是在其他配套上的补充和升级。

　　总的来说，从目前三大新城的未来规划来看，高铁新城的交通优势会进一步扩大，产业和商业也会一定程度的提高，太湖新城依然维持均好的发展，各大指标均衡发展，而科技城则会迅速补充交通和商业的短板，成为综合指标最高的一个新城！

　　天下风云出我辈，一入江湖岁月催。

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