南宁历年别墅成交排行

（数据来源：广西中原研究中心）

南宁在售的别墅产品一览表

6月19日，由《南宁晚报》和《南国早报》《居周刊》《当代生活报》四大纸媒联合举办的“墅不再来——2017年广西别墅珍藏品联合发布会”在南国弈园举行。这是广西四大主流纸媒首次同时聚焦别墅产品，也是南宁热门别墅项目首度同台发布产品。

发布会上，嘉和、保利、荣和、国悦、合景、龙胤、金源、盛天、洋浦地产、丰泽等10多家房企携旗下别墅产品华丽亮相。各别墅项目代表与媒体嘉宾齐聚一堂，共同探讨南宁别墅市场的现状及前景，深度剖析南宁别墅市场现状，重新挖掘南宁别墅产品不可忽视的价值。

1亮相！

南宁11个热门别墅项目联合发布新品

南宁别墅产品经过多年发展，已经越来越成熟，产品类型越来越丰富。而本次发布会就汇聚了目前南宁别墅市场的热门在售项目。在发布会现场，嘉和城、保利·山渐青、国悦·九曲湾、合景·香悦四季、荣和·公园墅、龙胤花园、金源·中央墅、江山御景、丰泽·爱丽舍宫、盛天香墅、盛天源墅11个别墅项目悉数亮相，产品涵盖洋房、联排、双拼、叠拼、独栋等。各项目代表上台推介自家别墅产品，展示项目的特色和风采。

如今，越来越多改需购房者，尤其是高端客群，将置业热情投向了别墅产品。这也让目前南宁在售的别墅项目人气不断升温。发布会上，除了各自展示别墅产品的特色，一些楼盘还介绍了近期推出的优惠。比如嘉和城最近推出了“首款低至15%，全款分期5年”的别墅优惠，国悦·九曲湾推出认购享50万元优惠，盛天香墅推出了6月购房享80万元钜惠，等等。

2市场！

别墅越发罕有 卖一套少一套是大势所趋

所有业内人士都知道，未来，别墅产品将越来越少。

这一点，仅仅从政策上来看就显而易见。2003年2月18日，国土资源部发布了《关于清理各类园区用地、加强土地供应调控的紧急通知》，停止别墅用地供应，供给量的有限与巨大的需求市场，形成了一个非常不平衡的市场需求现状。2012年2月底，国土部公布《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》，再次强调停止别墅类用地的土地供应。随着土地管理趋紧，别墅或将逐渐退出一手房市场。

主办方拿到的一组数据显示：2014年，南宁别墅供应面积约19万平方米；2015年是21.4万平方米；到了2016年，只有3.16万平方米。从数字上看，南宁的别墅供应直线锐减。更有地产人士断言：“或许，再卖个3年，南宁别墅将再无新品销售。”

即便是别墅产品供应在逐渐减少，但需求却一直都在。如今，别墅产品价值被重新挖掘，别墅项目也越来越吸引实力买家的关注。

3产品！

别墅回归居住属性规划产品配套升级

作为城市最高居住形态，到自然与成熟兼备，包括产品功能设计，别墅经历了非常多的发展阶段。回顾南宁别墅的发展历程，从最初的远郊型别墅，到近郊资源型别墅，再到城市中心型别墅和城市资源型别墅，体现了别墅的发展与城市的繁荣、人们的生活需求密不可分。

现在，人们对别墅的理解发生了变化。很多别墅的开发商注重为自己打造的别墅产品注入全新的规划设计理念、精神文化传承、全系的生活配套，从产品的实用性去研究别墅的居住使用功能属性，赋予别墅产品更多的附加价值，使得一套别墅可以传承很多代。

“从前人们认为，别墅是一栋建筑，而现在大家对别墅的理解是别墅是一种生活方式。”广西嘉和置业集团营销公司总经理助理陈飞认为，别墅的配套是支撑生活体系的基础之一，构成生活方式光有建筑不行，还要思考需要配备哪些东西才可以把整个生活支撑起来，“以嘉和城为例，我们配备了4A级风景区、水系、公园，还有教育、医疗、商业等。嘉和城的别墅已不单是一栋建筑，而是一套完整的生活体系。”

“目前，南宁在售的别墅产品在品质、环境、配套等方面都比过去提升了很多。”深圳市华蓝设计有限公司总建筑师、国家一级注册建筑师施舰表示，现在的别墅产品跟过去老的别墅产品的一大区别在于整体环境的提升：规划更为人性化，功能布局更为符合使用需求，物业管理服务更好，而且注重别墅产品的配套，品质上用材用料也很讲究。（陈碧莹）

十家房企大咖云集

共话“墅”不再来

南宁别墅市场前景如何？近日，嘉和、保利、荣和、国悦、合景、龙胤、金源、盛天、洋浦地产、丰泽等10多家房企代表共话南宁别墅市场的现状及前景。

未来南宁别墅价格整体必走高

广西嘉和置业集团有限公司副总裁万立松

南宁高速发展，市场对别墅的需求被释放。别墅产品用地和规划相继被国家禁止，市场无新增，价格整体走高是必然。嘉和城别墅有天然的优势。独立的别墅小区坐落在高尔夫球场边，享有独一无二的国家4A级景观；托斯卡纳风格产品，设计上既保留欧式原味，又考虑中国人生活习惯；拥有更多的平台与资源，住这里能与3000余名社会精英为邻。

广西荣和企业集团副总裁刘海涛

南宁别墅产品增值空间会增大

别墅的稀缺性日益彰显。未来3~5年，好地段土地越来越稀缺，价格也越来越高。以荣和公园系产品举例，目前凤岭北价格超过1万元/㎡，公园墅占地四分之一亩，土地成本价要1.5万~1.8万元/㎡。我们卖3万元/㎡。公园墅位于凤岭北，区位、配套、景观、物业等优势显著。可以说公园墅的价格是高性价比的价格。以上

龙胤控股集团有限公司总裁龙文彬

资源稀缺性决定别墅高价值

别墅高价值更多体现在稀缺。如自然资源稀缺。龍胤花园临邕江而立，地块稀缺。龍胤花园地处双江半岛，占据城市轴心位置；产品稀缺，“限墅令”“限容令”，供应量从21万平方米锐减至3万多平方米等，都在表明，南宁此后再无墅。一线城市同区域住宅和别墅的价格比在1∶3到1∶5，而南宁不到1∶2。龍胤花园目前是1.5万元/㎡起，买到就赚到。

广西保利房地产营销策划有限公司常务副总经理苏劲松

别墅是“天造一半，我造一半”

“天造一半”指资源稀缺，如土地稀缺、自然资源稀缺。“我造一半”指开发企业对产品的打造，对别墅产品文化精神内涵的追求。大家最早认为别墅是有资源、土地、花园等。如今这种产品无法满足业主需求。2015年以后，我们开始寻求物质外的突破，不仅在乎建筑形态，还注重产品传承。别墅需要精神层面、文化的投入，这样才能让这个小区有自己的特色。

合景泰富地产广西公司副总经理 朱光宇

别墅是住宅产品中的终极资源

合景泰富地产在南宁有3个项目开发别墅。别墅应该考虑几个要素。一是土地，二是产品区域聚群效应，三是别墅产品本身。别墅生活方式可以通过文化及产品本身的空间格局包括服务层面去打造。合景泰富地产一直研究设计生活美学。在南宁，我们一直积极开发200平方米以下的别墅，希望给大家更多惊喜！

广西国悦房地产开发有限公司总经理林国凯

别墅是不可再生的珍贵产品

现在买到一套别墅非常奢侈，不是价格贵，而是土地贵，还有它的生活方式。“禁墅令”后，还不断有项目出来，以联排等不同的形式，说明别墅有需求。现在别墅产品那么稀缺，价值成长的空间难以估量。就拿国悦·九曲湾温泉壹号墅来说，项目去年才面世，我们一直秉承用心做产品，比如双园林、赠送空间达到200%、温泉入户。这种产品资源非常罕见，卖一套少一套。

盛天置地营销总监刘梅

别墅提供优质生活综合解决方案

盛天集团旗下有两个别墅项目——盛天香墅和盛天源墅，均由大师设计，均在较核心地段，各自拥有不同的稀缺景观资源。盛天源墅定位城市高端精英圈层，盛天香墅定位城市顶级圈层。近两个月盛天源墅和盛天香墅销量都不错。“五限”政策出来后有一些细微的影响，但本着稀缺地段、景观资源优势等，客户还是比较看好别墅前景。

广西洋浦地产集团营销管理中心策划经理梁光

城央山水复合资源类别墅屈指可数

江山御景国宾墅位于五象新区“桥头堡”位置。项目对岸是国宾馆荔园山庄，附近还有地铁3号、4号线（在建），周边还有广西文化艺术中心、梦之岛、航洋城、邻家商业广场等。联排别墅产品每户都预留私家电梯位置，赠送面积超过600㎡。江山御景门前是邕江，能看到青秀山景观，背靠五象森林公园。这样的别墅并不多见。

金源项目营销总监姚益跃

还有两年多南宁别墅将售罄

还有两年多，南宁的别墅就会售罄。去年以来，整个刚需市场不断在推高。在被推高的环境之下，大家回头看别墅，别墅在推动大潮当中没有保持相应的速度，包括量，包括价格。我们看之前每年南宁别墅流化量，别墅的供应量在不断减少。在真正具有别墅消费的群体双方对冲下，未来别墅会迎来更高的，或者更紧张的市场需求态势。

丰泽集团营销中心总经理黄业君

丰泽集团打造一线江景别墅

丰泽·爱丽舍宫位于青秀区仙葫半岛，东邻邕江，西面为仙葫大道。丰泽·爱丽舍宫别墅区总占地约300亩，容积率为0.69，现阶段推出的项目规划是由12栋独栋别墅、6栋四联排别墅、3栋5层洋房组成的亲江别墅社区。项目占据着得天独厚的江岸景观资源。流经项目的邕江段江水干净清澈，生态环境保护良好，是南宁唯一拥有超长私家江岸的一线江景别墅。（图片均由刘国里提供）

编辑：游媚媚

主编：黄海华

返回搜狐，查看更多