端午小长假，避暑胜地青岛每天接待游客430万人次。

　　售楼处人气也不错，我去的几家都挺旺。

　　不过数据一般，青岛端午期间成交面积较去年同期下降69%。

　　人多代表意向仍在，成交不足，可见观望情绪浓厚。

　　来看看，上周青岛楼市发生了哪些事。

　　1

　　风水轮流转，卖房付茶水费！

　　青岛二手房数据显示，今年新增房源的套数依次为：1月4925套，2月14645套，3月16585套，4月14767套，5月13766套。

　　截止6月25日，青岛二手房挂牌数量在10万套左右，而二手房的成交数量，6月份的每周都在1千5百套以下。

　　挂牌如山倒，成交如抽丝，怎一个难字了得？

　　据媒体报道，甚至有急于卖房的业主跟中介许诺：帮忙卖出去单独支付1万元辛苦费。

　　能想到吗，4年前还是买房要付茶水费的楼市，如今变成了卖房要付茶水费。

　　果然是风水轮流转，谁也不知道自己啥时候吃苦。不过，楼市还有机会轮转到买房要付茶水费的光景吗？

　　2

　　开发商不让业主发朋友圈

　　楼市混沌期，奇闻或意外拦不住，沉醉或昏聩之类，更拦不住。

　　上合示范区的花样年项目宣布涨价1千元，带精装修的价格从6千涨到7千。市场大惑不解，蓬头垢面成这样了还涨价？知情人透露说，不涨不行啊，相关方面放话，低于7千不给网签。

　　古镇口中铁逸海项目最新的促销价到了7千5，去年1万2买的老业主们悲从中来，不到一年几十万元灰飞烟灭。

　　东李的一个项目，从2万5降到2万2千5，开发商要求买到优惠房的业主别发朋友圈分享，理由是怕刺激老业主，生出些是非来。

　　3

　　领秀珊瑚湾：换物业比离婚难！

　　近日有业主对青岛高新区领秀珊瑚湾4号地块业委会提出质疑，要求公开部分材料，以证更换物业的合法性。

　　纷纷扰扰的换物业之争，为啥总是久拖不决，比离婚还难？

　　这个问题太大了，没法解答，只能来说说珊瑚湾4号地块，为什么已经走完相关程序，却还要面临老物业不退出的问题。

　　因为在法律上，物业交接的问题，民法典及物业管理条例没有具体规定，通常适用于业主共同决定的一般程序性规定。

　　哪怕到了最后，如果有个别业主认为业主大会决议无效而诉至法院，原物业公司也能以等待生效裁判结果为由，拖个一年半载。

　　物业移交是个复杂的系统工程，每一方的合法权益都应该予以保障。这也就意味着，在争执中，没有哪一方会拿到“四个二带俩王”。

　　4

　　青岛法官：1楼要交电梯费！

　　住在一楼的业主不肯交物业费，是现实中常见的情况。他们的理由也简单直接：没用过电梯，为什么要交电梯费？

　　看似天经地义的理由，法律上是站不住脚的，因为物权法规定：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利并承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。

　　电梯属于业主的共有部分，所以业主不能以不使用电梯为由不履行缴纳电梯费的义务。

　　法律的规定未必全部合理，有时候也会为了多数人的利益而牺牲少数人的利益，就像一楼也要缴纳电梯费这样。

　　遇到这样的情况，很多地方就会折中一下，在法律框架内尽可能的照顾少数人的利益。比如青岛出台的《青岛市物价局物业服务收费管理办法》，其第28条规定：业主大会成立前，电梯起始层为住宅的，免收电梯起始层住宅业主或物业使用人的电梯运行费；业主大会成立后，免收电梯运行费的范围由业主大会与物业服务企业协商确定。

　　简单说，就是一楼交不交电梯费，由业主大会与物业商定，如果没有业主大会，那么电梯起始层的业主可以不交。

　　这里的关键，是电梯起始层。

　　比如最近青岛发布的一起案例中，小区没有成立业主大会，住在一楼的业主不交电梯费，被物业公司诉至法庭。

　　法庭最终判决该业主缴纳电梯费，理由是房屋所在楼栋直通负一层地下车库，业主的房屋并非电梯的起始层，电梯起始层是负层车库。

　　5

　　螺狮壳里做道场的尚嘉中心！

　　每次看到尚嘉中心的楼座布局和户型图，都忍不住想笑。为了多盖几栋楼，朝向、户型都顾不得了，想起上海人常说的一句话：螺狮壳里做道场！

　　窘迫的感觉满满。

　　青岛西海岸的尚嘉中心还真跟上海有关系，当然不是才子何猷君向维密超模奚梦瑶求婚的浪漫、高端之地上海尚嘉中心，两者没有关系。要是在西海岸尚嘉中心这样的窘迫之地求婚，奚梦瑶不知道会不会再摔个跟头。

　　西海岸尚嘉中心的开发商是上海龙峰集团，曾经开发过上海滩著名豪宅古北壹号，所以青岛这个项目宣称的是要对标上海古北壹号的豪宅配置，

　　宣称文案也是拿豪宅品质说事。

　　是不是豪宅不好说，毕竟没有一个可以量化的标准。但是好房子是有标准的，朝向、户型、格局、日照、通风等等都不能勉强，最起码不能太窘迫。

　　短面宽大进深带暗卫，总不是好房子，至少在青岛楼市不能算是好房子

　　难道上海的标准和青岛不一样？

　　编辑：周道