业主装修期间

　　物业公司要尽到哪些责任？

　　违规装修会受到什么处罚？

　　5月26日

　　市住建局组织全市各县市区

　　200余家物业公司负责人

　　召开物业行业安全生产工作会

　　对装修注意事项

　　及相关法律知识进行了培训

　　记者从会上获悉

　　我市将开展专项整治行动

　　严厉打击装修违法行为

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　　 房屋装修 

　　 这些事不能做 

　　市装饰办负责人介绍，《住宅装饰办理办法》（以下简称《办法》）是目前住宅装饰活动管理的主要法规，对装修方面进行了详细的规定。

　　住宅室内装饰装修活动

　　禁止出现5种行为：

　　➤未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；

　　➤将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

　　➤扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

　　➤损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

　　➤其他影响建筑结构和使用安全的行为。

　　未经批准不得出现以下行为：

　　➤搭建建筑物、构筑物；

　　➤改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；

　　➤拆改供暖管道和设施；

　　➤拆改燃气管道和设施。

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　　此外，《办法》还明确指出，装修人和装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，不得侵占公共空间，不得损害公共部位和设施；改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制订施工方案，并做闭水试验等内容。

　　值得注意的是，房屋结构大致可分为框架结构和砖混结构，由于结构的不同，砖混结构房屋内的墙体均可以认定为承重墙。这类房屋结构的房屋涉及到建筑主体和承重结构变动时，必须在施工前委托房屋原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，没有设计方案的，不得施工。装修过程中，也不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构。

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　　 违规装修隐患极大 

　　 还将承担法律责任 

　　记者从市装饰办了解到，装修中常见的违规行为主要集中在拆除承重墙、掏薄共用墙、阳台改卫生间等方面。这类违法装修会带来什么安全隐患，相关责任人会受到怎样的处罚？

　　市装饰办负责人介绍，承重墙的存在保证了建筑物整体结构的稳定性和承载能力，是建筑物和居民安全的“守门员”。在地震等自然灾害发生时具有承受冲击的重要作用。一旦承重墙被破坏，建筑物的承重能力将大幅降低，房屋风险大大增加，可能导致结构变形、墙体开裂、地面下沉等问题；甚至导致整个楼栋坍塌，造成人员伤亡和财产损失。

　　公用墙是指同一墙壁为相邻双方共同所有，或一方所有、双方公用，相邻各方对公用墙的使用不得妨碍、损害相邻他方的合法权益，不得实施可能危及相邻他方人身安全、财产安全的行为。掏薄公用墙会影响房屋的主体安全，且没有经过共有人同意，也会给他人日常生活带来影响。

　　根据《建设工程质量管理条例》第69条规定，涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程，没有设计方案擅自施工的，责令改正，处50万元以上100万元以下的罚款；房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款。造成损失的，依法承担赔偿责任。

　　《办法》第34条规定，装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任。第38条规定，将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的，或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款，对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款。

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　　 我市将开展专项整治行动 

　　 严厉打击装修违法行为 

　　记者从会上获悉，我市将开展擅自拆改房屋建筑承重结构专项整治行动，严厉打击房屋建筑装饰装修过程中乱改乱拆、破坏承重结构等违法违规行为，切实消除房屋建筑安全隐患，确保人民群众生命财产安全。

　　此次专项整治范围为正在进行装饰装修用于生产经营（办公、酒店、健身、培训、养老机构、影院、KTV等人员密集场所和公众聚集场所）的房屋建筑和居民住宅。

　　整治内容：

　　➤装饰装修需办理施工许可证的项目，报建手续是否齐全；

　　➤涉及建筑主体和承重结构变动的，是否经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，且委托具有相应资质的装饰装修企业承担；

　　➤需申报登记的项目，是否向物业管理单位申报登记；

　　➤房屋建筑装饰装修设计、监理、施工企业是否具有相应资质。

　　➤房屋建筑是否存在擅自拆改建筑主体结构和承重结构行为。