△《警法时空》微信公众号听众供图

这位听众很想知道，建筑物外面的空调外机平台的百叶窗被风刮下来，百叶窗属于谁？是归业主？物业？还是开发商？

据听众介绍，由于被砸的是辆新车，车主不愿意使用自己的保险修车，要求换车。物业则表示，业主应该承担全部责任，协商了好多次都没有妥善解决，到底该由谁来赔偿损失？戳音频，听听专家看法。↓↓↓

律师看法

《警法时空》微信公众号公益律师徐斌认为，法律规定所有人，包括管理人和使用人都有责任，如果各自承担多大比例的责任实在难以确认，建议车主起诉业主和物业作为共同被告，然后看法院的判决。

站在法官的角度，可能责任主要在物业，如果责任在业主，那物业就没有存在作用了。判物业赔偿，有利于督促物业尽快去检查和加固小区所有的室外机护栏，避免此类事情再次发生，这次是砸车，万一下次砸到人会涉嫌刑事责任。为了督促物业履行职责，而让物业承担主要责任，但不会让业主去各自修理。

客观上讲，业主难以去维修加固这些，无论是法律上责任划分还是小区制度合理性，又或者组织业主一起加固的成本，都不如让物业和开发商去做更加合理合法。业主也可以主张自己没有过错，理由可以是按时缴纳物业费，小区其他护栏普遍存在类似的安全隐患而物业未进行维修加固，客观上难以到达，普通人没有维修加固条件等。

《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条规定：建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

栏目观点

物业员工可能会强调，物业工程部的施工人员没有高空作业证，根本没工具上去，因此最多只能提醒业主。

法律规定，小区交付后，物业和建设方都要承担一段时间的质保期。而且，物业也有责任检查小区各处公共设施是否完好。

根据《侵权责任法》第85条规定，建筑物、构筑物或者其他设施发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所以，应由百叶窗的所有人、管理人承担责任。

小区的百叶窗一般由开发商修建，交付业主后，业主成为所有权人，但应由物业公司管理维护。可以规定：业主安装空调完毕时，要求物业现场恢复验收。在物业公司进行维护时，业主应提供必要的方便。

空调外机百叶窗坠落事件频发

"高空炸弹" 成隐患

2019年10月，北京平谷法院在宣判了一件和这位听众朋友咨询的几乎一模一样的案例。平谷法院经审理认为 :

广西南宁，一小区空调外机百叶窗坠落，业主担心。↓↓↓

△视频来源：广西新闻在线

2020年，信阳市浉河区一个小区的10楼，因大风被吹落数片空调百叶窗部件，在没有跟业主商量的情况下，物业通知拆除整栋楼的空调百叶窗，而且还告知拆了之后不会重新安装百叶窗，这种处理方式遭到了业主的抵制。

业主认为，百叶窗是购买房屋的一部分，不经过房主同意而强制拆除侵犯了房主的权益。而且，拆掉百叶窗很影响楼房外观的美感。由于在之前安装了百叶窗，所以绝大部分的空调安装师傅都没用螺丝固定空调外机，存在极大的安全隐患。

△图片来源网络

空调百叶窗安装需要注意

首先，不能用小型截面和薄壁铝材来做空调百叶窗。有的师傅偷工减料,用铝管替换正规的铝窗型材,这样做会导致阳台铝窗的承受力大幅度降低。如果风大一点,就会发生严重扭曲、变形,甚至是脱落。

其次，阳台铝窗的立框和横框一定要固定在阳台的护栏和顶部，用射钉和拉铆钉固定于混凝土里面，再用涂漆的角钢迅速加固加牢。不可固定在砖墙表面，更不能用木楔顶住立框来代替射钉枪固定。

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希望这件事能引起相关部门的重视

消除头顶上的“高空炸弹”

尤其在大风天气多的季节

开发商、物业等应该负责加固、检查

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呼吁消除隐患

内容来源：北京交通广播《警法时空》丨责编：姚博 编辑：罗娜

编辑：竹一

值班主编：车水

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