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“21世纪是机场打造城市的世纪。"

—— “临空经济之父”约翰·卡萨达教授。

区域发展的本质就是流量的竞争，坐拥大型国际航空枢纽就拥有了区域经济发动机。

而通过与地面轨道枢纽联合运营，以机场枢纽为核心的空铁联运系统，将为区域经济快速发展发出最大合力。

作为广州唯一同时拥有机场门户和铁路枢纽的区域，花都坐拥湾区最大空铁联运枢纽系统，区域竞争优势无可比拟。

最近，广州发布十四五规划，明确未来花都区将建设广州北部人口经济重要承载区和经济增长极，建成空铁融合枢纽型都市区。

可以预见，花都即将迎来质变，它将踏上与上海虹桥片区相似的道路，成为广州下一个十年发展提速的价值高地！

01.

“北站+机场”空铁联动

撬动湾区流量新风口

在全球城市发展的竞争中，拥有区域交通枢纽的速度意味着将独得先机。

作为大湾区唯一大型空铁双枢纽所在地，花都手里的王牌正是举全区之力打造的“北站+机场”空铁联动。

广州北站

亚太地区最大综合交通枢纽的广州北站，汇聚普铁、高铁、城轨和地铁于一体，其运力规模远超南站，是绝对的流量担当。

广州北站规划总体场站规模达到18台36线，规划远期铁路年发送量可达4288万人次（来源：广州日报）。

这里的交通线路多如牛毛，将成为促进湾区城市交融的动脉。

白云国际机场

而白云国际机场，中国三大门户复合枢纽机场之一，2020年旅客吞吐量为4376.8万人次，登顶全球机场吞吐量首位（数据来源：广州日报）。

打破了美国亚特兰大机场长达20年来排名全球第一的局面，已经成为粤港澳大湾区与世界交流的窗口！

根据规划，到2025年，T3航站楼建成之后，白云机场国际航空交通圈也会进一步扩大，将覆盖全球5大洲超230个航点，拥有航线超300条。客运量达9000万人次，相当于搬空6座广州人口！

无论是机场或是高铁，花都都有着独步当时的优势，而空铁联运则让花都拥有了辐射湾区及全球的国际交通网，更加速了各种资源要素向大湾区集聚，一场大变革也随之来临！

02.

空铁利好悉收

北站新城强势崛起

除却空铁双枢纽的重磅建设，近期北站新城的利好不停，各种资本从四面八方涌进，已然到了价值爆发前夜！

其一，是“北站+机场”重塑“一城两翼三带”新发展格局。

作为湾区内唯一的大型空铁联运枢纽，花都统筹建设空铁融合发展示范区，争当空铁融合经济“探路者”和“先行者”，让“北站+机场”成为新时期广州的增长极点。

“一城两翼三带”空间格局示意图（来源：市规划和自然资源局花都区分局）

未来，将有9条地铁线路在此汇聚，其中3、9号线已建成通车，18、22、24号线也将于十四五期间建成通车。

同时雅瑶快速路、花莞高速等高快速路也已开工建设，可实现空铁创展区10分钟，直达白云机场和北站两大交通枢纽。

白云机场-广州北站通联示意图

更为关键的是，北站将增设T4航站楼，以一条专用轻轨线路（APM线）连接白云国际机场，6分钟快速直达，实现“到北站即到机场”。

届时，两个世界级枢纽强强联合，广州空铁经济将如虎添翼，未来花都的发展将爆发出难以估量的强大力量。

其二，是湾区首个免税综合体落地。

上个月，中旅集团摘得北站新城两宗地块，并计划与中国旅游集团中免股份有限公司共同打造湾区首个“TOD+免税IP模式”商业综合体。（来源：广州花都发布）

免税综合体效果图

广州北站免税综合体将在广州市、花都区政府大力支持下，借鉴三亚国际免税城的成功经验以及成熟的商业模式，将人流转换成庞大的消费力。

可以想象，免税综合体一旦落成，在空铁联运覆盖人口4.53亿+的影响下，将推动花都加速从空铁枢纽转向经济枢纽，花都经济的发展也将迎来新的爆发期！

其三，是500强企业的集聚。

依托空铁双枢纽优势，北站新城已受到大批企业的青睐，集聚绿色金融、科创研发、总部经济、会展等高端产业，并将吸引大量高附加值产业聚力。

有了千亿级产业集群+超级文旅IP的夯实基底，这里将建成国际一流的枢纽型经济引领区，对区域的发展带来的将是巨大的拉动力，北站新城即将爆发的局面势如破竹。

北站新城效果图

站在时代发展浪头的空铁融合发展示范区，北站新城正处于风口之上，其辐射范围内的人居产品，将成为宜居宜业的首选！

03.

傲居新华科创区核心

恒大翡翠华庭锐不可挡

那么，放眼诺大的花都，哪里才是至佳的置业标的？

进一步缩小范围，我们可以直接把目光锁定在与北站新城无缝接壤的新华科创综合区。

与其他区域相比，新华科创综合区的优势可见一斑。

该区域规划建筑面积1436万m²，集教育、商业、商务、医疗于一体，将成为花都未来的金融中心，堪称花都最强板块。

根据规划，新华科创综合区将迎来巨变。核心区将建成园区中心公园，构建多条绿廊，形成蓝脉绿网生态格局。并加密支路网，将红棉大道东区域规划为商务商业用地，西区域规划为工业用地，促进产业升级改造。

未来居住在这里，汇聚城央优渥的配套资源，以自然景观为依托，集城市优质资源于一体，为菁英人士完美诠释精神和居住高境界。

生活氛围亦是浓厚，下楼就能完成健身、购物、看电影、与朋友畅聚的一站式综合商业娱乐体验，一体化城市综合体也举步即达，通过楼巴、地铁、高铁还可以快速畅达其他中心区域，距离将不再被地域约束。

这里将按产城融合和TOD开发理念，剑指下一个“珠江新城”。

可以说，新华科创综合区既是生活之城，又是工作之城。置业于此，未来工作、生活的便捷程度不言而喻。

而对于置业者而言，除去市场大环境和社区配套等，更重要的一点，就是自身的经济承受能力。

当前大部分刚需置业者的经济预算并不是很宽裕，如果有性价比高、可承受价位的楼盘，就会成为热销的典范。

位处新华科创综合区的核心恒大翡翠华庭就是如此，售价仅需1字头起，性价比极高。

从周边区府等区域来看，在售项目均价在2.5-3万元之间，价差空间清晰可见。

在项目尚处洼地之时精准入手，未来的上扬空间值得每个置业者想象！

04.

省级学府集聚+双湖园林景观

呈现高端人居生活范本

站在新的起点上，恒大地产眼光独到，先一步洞察北站新城未来的利好叠加，果断落子北站新城，打造出最契合市场需求的人居项目——广州恒大翡翠华庭。

摊开地图，项目在交通上占尽“地利”，距离广州北站、区府和文旅城三大商圈仅仅10分钟车程，东揽白云机场，两大枢纽重器成就出行世界去往不利。

项目周边交通路网四通八达，2城轨+3地铁+4大高速路环布，其中到已开通的地铁9号线花都汽车城站仅5分钟车程。

通过新白广城际、广清城轨，能快速连接广州中心区越秀，甚至连接东莞、深圳；还有大广高速、许广高速、广州绕城高速、广佛江珠高速通往广州中心区。

地铁18号线、24号线、29号线将经过花都，其中18号线可快速到达广州东站、琶洲、南村万博的南北动脉节点，市区通勤毫无压力。

24号线由8号线北段拆解而成，将经过棠溪站，与12号线换乘，进一步往南进入市区，成为又一条南北大动脉。

项目往来接驳重要交通枢纽，轻松实现20分钟连接机场，30分钟直达广州CBD和东莞，50分钟直达深圳，享受粤港澳大湾区1小时生活圈。

在生活配套上，其教育配套首屈一指。

项目旁30米就是36班省级邝维煜中学附属小学，不用过红绿灯，学校就在家门口，堪称“目送式”教育！孩子完全可以自行上下学，家长也免去了早起奔波接送孩子的忙碌。

学校效果图

除此之外，周边还有黄冈幼儿园、棠澍小学、邝维煜纪念中学等全龄系学校环绕。

要知道，教育可是许多购房者购置房产的重要考虑因素，这么丰富的教育资源，对于注重孩子教育的家长而言，岂能错过？

再来看看商业配套方面。

项目自带3700㎡的商业配套，无需舟车劳顿，下楼便可随心所欲购物、娱乐。湾区首个免税店更是举步即达，尽享CBD繁华。

购物消费示意图（图源：摄图网）

另外，项目还紧邻着成熟的花都区府板块，只需约10分钟车程，便可直抵区府享受老牌商圈的便捷生活，大润发、骏壹万邦、百业广场等多个大型商场环伺，烟火气十足。

还有刚刚开张的花都雅乐城也在10分钟车程内，为你解决各种生活所需。

在社区环境方面，项目匠心打造园林盛景，规划了约4.5万㎡的欧陆风情园林，打造约42600㎡的央景御湖。

园林实景图

超百米楼间距、南北通透、一流采光、坐享中央园林景观……这些硬核元素组合出兼具健康与生态的人居场所。

社区还配置铂金会所，恒温泳池、健身房、乒乓球室等配套一应俱全，为业主提供专属的休闲空间。

会所效果图

值得一提的是，项目着力打造新一代“智能社区”，全面运用人工智能技术，为物业管理加装“智慧大脑”，全面提升物业管理效率、服务水平和小区安防系数。

可以说，项目从交通、教育到商业乃至社区配套，都尽显精致生活和高端人居生活范本。

实景图

最后，我们再来看看项目本身的产品力。

在户型打造上，若用一个词来形容翡翠华庭，那便是“极致”。

小区全楼栋采用2梯3户/2梯4户设计，低密打造最舒适的梯户比高档社区。

楼体实景图

项目主推建面约86-135m²三至四房，可满足不同客群的使用需求。

建面约86m²三房两厅一卫全能户型，空间格局方正，超高实用率让每一寸空间都物尽其用，带来生活的从容和优雅。

客餐厅呈竖向连体，采用南北对流的厅出阳台设计，整个空间动静分区，并奢配飘窗，私藏被阳光唤醒的居家生活。

建面约86m²户型图

而建面约100㎡三房两厅两卫户型，无论功能布局还是空间尺度，都做得十分惊艳。

动静分明的经典竖厅设计，让亲朋齐聚、会客访友更添一丝亲切与自在。客厅联通180°阔景大阳台，于家中便能欣赏中央园林景观。

建面约100m²户型图

建面约135㎡四房两厅两卫户型，则是实现改善生活的至臻之选，房间均奢配超大飘窗，推窗即可见园林配置湖景音乐喷泉，可见前所未有的舒适感和尊贵感立显。

建面约135m²户型图

如此高利用率的优质户型，还有着让所有人都无法想象的超低上车价，首期仅要15万起即可拿下86-135m²御湖奢装三四房！

最后提醒一下大家，当前置业已不同往常，机遇更加难得，北站新城热度持续拔高，大量置业者涌入，其洼地效应并非长久。

相反，在众多政策利好的加持下，北站新城已处于爆发前夜。如此良机，感兴趣的朋友千万不能错过！

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