马岗村握手楼的外立面细节。

白云区马岗村对出租屋统一装修统一管理

走进城中村，房屋之间“一线天”的景象挥之不去。在广州进行干净整洁平安有序的城市环境建设工作中，各城中村为“重见天日”，拆除违建、清理垃圾、剪掉乱建电线。

其中，一条城中村祭出终极“大招”。白云区石井街马岗村拟把一片房屋打掉墙壁，重新连接在一起，彻底变成“高大上”的商业综合体。

这仅是马岗村计划的一处改变。未来，村中主干道将变成溪水潺潺的欧陆风情街、“广州版”威尼斯，聚集高端的商业、文化、旅游、休闲等精品元素，带动出租屋、服装市场产业的转型升级。

为何改？

环境变糟 服装城老板心痛

马岗村位于107国道旁，面积只有0.38平方公里，周围47个专业市场、19个货运站场。

1年前，当白云区石井街工作委员会书记罗同兴听到一个大胆的提议，“吓了一跳，又很鼓舞”。

提建议的是白云区人大代表、广大服装批发市场老板李福昌，他生于斯长于斯，眼看着家乡马岗村的环境渐变混乱深感痛心。加上也是李福昌提出，由该企业出资对村主干道两边的出租屋进行统一装修，升级改造成欧陆风情街，邀请各个房东入股，村民出让出租屋管理权，共同组建合禾太富物业管理公司。

李福昌说，自己愿意出第一笔启动资金，日后公司成立，他和村民持一样的股份，收益由所有入股村民享有。

罗同兴觉得：“建议是很好，但村民没有可观的收入，未必愿意交出来。”政府如何配合做工作，成为巨大的挑战。

随着干净整洁平安有序的城市环境建设号角吹响，马岗村迈出了第一步。

怎么改？

城中村将被改造成欧式小镇

李福昌的建议得到了街道和村委的认可，方案不断细化，他个人还斥巨资请一家上海的设计公司，打造了威尼斯风情方案。这条昔日脏乱差的城中村，将被改造成威尼斯风格的欧式小镇。

这个设计图被很多村民啧啧围观，发出感叹：“我家要住在欧洲啊。”但更多村民仍然疑惑，在拥有村中主干道一栋房屋的房东反映，把房屋交出去，如何保证有同等甚至更高收入？最后，物管公司研究出方案，将按照原价向村民承租村屋。无论是否有人入住，全年均以满租的价格租下，并承诺每年按5%递增。同时，改造由该公司对村屋投资1亿元进行外立面和门禁系统改造。

4个多月前，合禾太富物业管理公司正式成立，60多名村民入股成为股东。为了给观望的村民一个样板参考，村入口处的5栋村屋开始施工。村口的第一栋村屋，属于一位女村干部所有。她自告奋勇，愿意和丈夫一同把房子交给物管公司，起带头作用。

“马岗模式”影响

其他城中村

如何管住出租屋，也是城中村亟待破解的重点难题之一，石井街党政办主任陈锐星向记者展示了该街的杀手锏——出租屋智能门禁和视频监控系统。哪家出租屋住了什么人，住多久，什么时候出入过，一目了然。

据介绍，这套与酒店一样的智能门禁系统，每安装一栋楼的成本约1000元，由政府埋单，村民不用花一分钱，全村5026栋村屋中，已有150栋安装了该系统，目前安装工作仍在推进中。

受马岗村的经验影响，同属石井街管辖的庆丰村十多个二手房东也联合起来，成立管理公司进行连片式管理。潭村也在计划引进出租屋物业公司，实行统一管理。

市民声音

88栋楼“收权”遇阻

据合禾太富物业管理公司表示，现今已有70多名村民入股。当然，让所有村民入股，任重而道远。最关键的，还是第一期改造项目——88栋楼宇。它们未来要打掉墙壁连成一片，成为商业综合体。

目前，让这88栋楼宇的房东交出管理权有一定的难度。有村民参与房屋改造后，想要收回管理权，自己调整租金价格；有村民觉得这是“老板在赚我们的钱”，不肯参与改造；还有的对5%的年增长幅度有异议……

罗同兴说，他对未来是有信心的，因为市场化的集中管理没有损害村民利益，而且大大提升了村容村貌，这是双赢的做法。

违建拆除 拍手称快

家住马岗村福源三巷的村民梁叔告诉记者，现在环境好了，房子也租得起价了，以前400元一间房现在涨到600元，照样不愁租。将整栋楼交给物业公司打理，他也可以省心只管收钱了。

在马岗村一排新建的商铺里，有三间商铺售卖干果、食品和牛羊肉。每天早上，40多岁的玉苏浦江·拜克力早早安排伙计把统一屠宰的羊挂到冰柜里，然后到隔壁的干果店清点货物。

玉苏浦江告诉记者，去年，石井街进行“干净整洁平安有序”的城市治理，拆除了乱搭建场所。与此同时增强了服务，在村里主要干道搭起干净的铁皮屋，把常年在此做生意的流动商贩“请”进室内经营。玉苏浦江现在很享受这样的工作环境。 文/记者何瑞琪 图/记者庄小龙 返回搜狐，查看更多