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我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：

提问：羊叔，你好，在广州工作，未婚无房，刚需，想留在广州，有一套自己的房子，最好是在天河买房，只有300万预算，请问在天河有哪些什么选择呢？

羊叔：你好，300万想在天河买房可以考虑这些区域的二手房：1.珠江新城，地段好，配套完善，区域价值毋庸置疑，300万可以买到类似的一房；2.体育中心，缺点在于楼龄较大；3.天河南，配套成熟，商圈顶级，但房龄超过30年；4.东圃，配套齐全，价格不高，适合刚需，东圃有发展潜力，未来房价可能进一步攀升；5.天河公园，地段上离商务区近，交通上地铁在建，生态上有天河公园，配套的学位也不错，缺点在于缺乏商圈，不过交通便利可以弥补这一点，有的楼盘楼龄过大，总的来说适合自住；总的来说，注重学位需求建议考虑天河北、珠江新城、体育中心，注重性价比建议考虑其他板块。具体详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》

提问：羊叔，你好，请问广州黄埔未来潜力好吗？

羊叔：你好，广州买房关键就是买对城市的发展方向，东进南拓会有一个优先级。 要明白 就是人口自然流动带动经济要比政策导向带动经济更符合市场规律。，人是跟着产业走的，除了原有的产业基础以外，你要看什么样的产业，你要看对人口的吸引力强不强，你还要看有没有造富的能力。 黄埔无论是从位置上、定位上以及发展节奏上来看，都可以作为珠江新城人口和产业外溢的主要承接点。

提问：羊叔，你好，想要在广州发展，打算在这里买房，普通的上班族，听说琶洲很不错，不知道这里情况到底怎么样呀？

羊叔：你好，琶洲全球智慧城市示范区，代表了广州未来发展的生产力。这里位于海珠东，与珠江新城、金融城和鱼珠隔江相望。产业方面琶洲产业体系定位十分清晰，打算构建以会展经济、数字经济、总部经济为主导的现代化产业体系，许多行业巨头纷纷前往；交通方面这里的路网非常完善，四通八达。最后琶洲的房子可以分为三类:第一档当属琶洲岛上那些“像样”的小区;第二档是琶洲周围5km左右的板块；第三档是主要是沿着地铁轨道的楼盘。最后的最后，提醒大家一定要理性入手，不要贪图小便宜。

提问：羊叔，你好，广州人，有一套自住房，年收入40万左右，考量到孩子上学需要，想要买一学区房，听说越秀和天河都很不错，不知道推荐买哪里呀？

羊叔：你好，越秀与天河的关系，简单来说就是缩小版的广州与深圳的关系。据统计：天河区的GDP总量是高于越秀区的。而且近两年天河区的户籍人口增长得比越秀区还是多一点。产业结构上面，越秀区明显后劲不足；土地资源方面，天河区是越秀区的三倍左右，因为土地资源相对丰富，天河区近几年新建以及扩建了很多学校；越秀区其实拥有一个优势，那就是省市各级部门云集，能够为各所名校提供很多资源。最后，关于到底要在哪里买房，还是要根据自己孩子的实际需要，广州各区域性价比高的学区房，关注内部分享。

提问：羊叔，你好，南沙火了好一阵子了，担心今年入场站高位，我觉得番禺是个不错的地方，它未来发展的潜力区域是哪里？还有哪些值得留意的板块呢？

羊叔：你好，番禺目前的发展已经算是成熟，作为睡城已经度过了初级起步阶段，在交通，生活等各方面的配套都一步一步发展起来，从科学城板块的发展不难看出，当然除了科学城万博，番禺广场，新造板块也值得留意一下。

万博板块是华南主力CBD板块，主要是产业商业的集中，自然未来发展势头比较强力，周围居民区则可以跟随着一同发展。

番禺广场板块，番禺市政府中心所在地，周边各种配套的发展自然也是顶级的，还有3号，18号和22号三条地铁线穿过，会吸引不少在番禺，荔湾，天河，海珠等人群到这里居住，只是板块内可发展空间较为局限，板块内机会比较少，如果有合适的一定要抓紧入手。

万博板块，主要集中发展互联网，科技等高端产业，地理位置上距离广州更近一些，只不过板块内有大量城中村片区，未来旧改还需进一步落实。当然抓住这次旧改机会，板块也将有上涨机会。

新造板块思科智慧城，算是价格的一个小的洼地。这几个板块的成长都被看好，当然最值得期待的还是万博板块，可以留意一下。

提问：羊叔，你好，今年想在广州买房，投资买房，单价5万左右的盘请问在哪里买比较好呢？有哪些建议呢？

羊叔：你好，单价5万左右的盘可以看看老黄埔、科学城、以万博为代表的番禺北、海珠西整体区域、广州大道北。投资买房首先看资金预算可以决定优先选择哪里，次优选择哪里；其次在板块选择的时候提供锚的作用。只有了解这些价格，才真正迈入了投资这一门槛。

提问：羊叔，您好，我买房预算总价是400w左右，现在在广州买房可以看哪些区域？又该怎么选择？

羊叔：你好，可以看下面几个区域：靠近市中心的白云西北片区，包括江高、太和、人和、钟落潭等。外围的黄埔科学城、番禺广州南站、以及南沙的灵山岛尖、南沙湾等。在这些区域中又可以进一步选择。首先，尽量选择规划各方面建设完善的片区，有些板块的规划是好的，但落实还需要长久的时间兑现，这样的板块安全性不高。其次，选择外围的区域地铁盘是前提。 最后，对于有孩子的家庭，学区房也是主要选择。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。

更多广州楼市，欢迎大家关注公众号《羊叔说房》，获得广州房产最新专业问答。

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