广州亚运城

13年全能成熟   广州人的配套大城 

实拍图

【项目名】：广州亚运城

【位置】：大学城南·亚运大道·3/4号线海傍站

【规模】：建面约500万㎡，可容纳20万人口

【开发商】：中海、碧桂园

【在售组团】：天珑、天逸

【产品】：建面约88-167㎡共7种户型

亚运城10大必买理由

ASIAN  GAMES  CITY

NO.1   [3大科创轴交汇]

扼守湾区科创走廊核心，广州第二、第三经济轴交汇处、雄踞莲花湾战略C位

NO.2   [超2500家高新企业环绕] 

亚运大道经济带腾飞在即，南方文化产业、广电计量、保伦电子、浩洋、锐丰等高精尖企纷纷落地

NO.3   [4所省级名校广铁一中]

规划19所学府，17所已建成，广铁一中连续2年高考重本率超9成（数据来源广铁一中公众号）

NO.4   [3/4/8号线三地铁交汇]规划

在建3号线东延段，亚运城始发直达珠江新城。4纵4横快速路网，新化快速直通琶洲劲省15min（来源中国广州发布）

NO.5   [40万㎡繁华商业]规划

4大商业综合体*3大风情商业街区*7大社区商业街*3大肉菜综合市场，吃喝玩乐一步到位

NO.6   [4大医疗配套环绕]规划

2座三甲医院、2大社区卫生服务站，家门口保驾护航

NO.7   [TOP级运动配套]

家门口享约10万㎡综合体育馆，约10km环城慢跑绿道，约2.5km滨江景观道，约13000㎡体育公园

NO.8   [奢享3山3江1岛生态景观]

直面约500m宽珠江，远眺海鸥岛，奢享10万㎡滨江公园，约5.2万㎡莲花湾中心湖 

NO.9   [两大龙头房企联袂钜作]

中海、碧桂园联袂钜作，13年全能成熟人居大城，连续5年广州楼市销冠（2017-2021，数据来源克而瑞、中指院）

NO.10   [1/4天河价入住滨江头等舱]

建面约88-167㎡宽幕江景房，超20项高端品牌精装，总价2字头起享滨江墅级“头等舱”居住品质

示意图

理由一丨三大科创轴交汇

打造番禺东莲花湾封面

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扼守广深港澳科创走廊核心，内链广州，外接莞深港澳。

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串联广州第三科创中轴，北邻琶洲、大学城、金融城，南接南沙庆盛。

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雄踞番禺科创走廊、莲花湾战路C位，串联

大学城、万博、广州南站。

【科创走廊核心  打造大湾区1小时生活圈】

亚运城地处大湾区几何地理正中心。沿着广深港澳科创走廊，北邻大学城、琶洲、金融城，南接南沙顺德中山，西接番禺广场、广州南站，东与东莞、深圳隔江相望。承上启下，左右逢源，作为大湾区出海口的第一据点，依靠发达的高铁高速路网，打造粤港澳大湾区1小时生活圈。

【串联广州第二、第三经济发展中轴】

从广州城市发展脉络来看，依托于地铁3 、4号线的两条经济发展中轴正好交汇于亚运城 。

✔ 沿着地铁4号线，是引领广州未来经济发展的第三中轴。 国际金融城—琶洲电商总部—国际创新城 （大学城） —亚运城—庆盛科创枢纽—南沙自贸区，汇聚金融、电商、科创、贸易产业；

✔ 沿着地铁3号线，代表了广州经济中心南拓发展的方向。从珠江新城—客村—万博长隆—番禺广场—亚运城，这里串联起的不仅仅是地标，更是城市未来发展的中心。

【番禺科技创新走廊起点，打造莲花湾封面】

番禺十四五提出重点规划发展“莲花湾”片区，打造高端制造业与服务业融合发展集聚区。莲花湾将与广州大学城、万博长隆、广州南站串联，打造番禺科技创新走廊。

理由二丨超2500家高新企业环绕

四大TOD产城环伺

1

番禺规划5大重点产业平台，60%在莲花湾

片区。

2

番禺规划15大重点产业园，70%在亚运城

半小时通勤圈内。

3

亚运大道沿线规划4大TOD产城，南方教

育城、广电计量总部等创新园区环绕。

【4站地铁内千亿级产业产城汇聚】

亚运城4站地铁范围内聚集了国际创新城-大学城、番禺广场TOD、番禺智能制造产业园TOD、庆盛枢纽TOD等。千亿产业在这里汇聚，衍生数十万就业人口，而亚运城正好成为承载精英人才的人居生活标杆。

【亚运大道经济带即将腾飞】

在2022年番禺区政府工作报告中重点提到，探索开展亚运大道经济带发展规划研究，谋划建设智能制造产业园，加快推进国家级渔港经济区建设，大力发展番禺广场、番禺客运站综合体、亚运城等周边商圈，加强海鸥岛、大刀沙、观龙岛等生态环境保护，打造生产、生活、生态融合发展轴。

【番禺上市企业工业扩产（石碁）产业园】

产业园位于亚运大道与市莲路之间，总用地面积760多亩，聚集了国兆粤顺、番山·总部E谷、三雄极光、比音勒芬、丰邦智造、中海达、浩洋电子、华立科技、佛朗斯股份、华鑫科技、万居隆等12个优质项目。

【亚运城北侧高新产业集群】

在亚运大道北地块（亚运城天成小区北面）目前在建有新华里、南方教育城、保伦电子产业园、广电计量总部、意高能源、思林杰等几大项目。

✔ 新华里将打造城华南地区文化创意商务综合体新地标，新华书店大湾区旗舰店、南国书香节将永久落户于此。

✔ 南方教育城将打造广东地区首个超一流现代化多元教育航母，目前已完工正在招商中。

✔ 保伦电子、广电计量已动工建设，意高能源、思林杰已完成拍地即将动工建设。

【番禺智能制造产业园】

该产业园位于亚运城西侧，是番禺推进“三园区一基地”的重要组成部分，总用地面积约590公顷（8847亩）。发展定位是提升产业创新能力、完善创新创业环境，形成以智能制造产业引领、产业结构合理、可持续创新、宜业宜居的新型示范产业园区。

一期占地约4000亩，目前已完成前锋、南浦、官涌三个村2000亩土地的预征收。

点击图片，查看亚运大道经济带具体规划

理由三丨4所省级名校广铁一中

19所全龄学府，近享名优公办教育

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规划19所学府，17所已建成，享幼儿园到高中优质公办教育。

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4所省级名校广铁一中已全部开学，其中3所初中，1所高中。2022年高考重本率超91%

3

铁一番禺校区2022年中考平均分660+，铁一天成中学平均分655，最高分759。

点击图片，查看亚运城配套学校概况、招生政策

【家门口3-18岁全龄优质公办教育】

✔ 幼儿园：媒体村加拿达幼儿园、广东女院番禺附属幼儿园、运动员村幼儿园、天誉加拿达幼儿园、广钢亚运城幼儿园、广钢亚运城第二幼儿园、广钢亚运城第三幼儿园（另有2所在建）；

✔ 小学：亚运城小学、天誉小学、天成小学、天韵小学、天峰小学

✔ 初中：广铁一中天成中学、广铁一中番禺校区、广铁一中天峰中学；

✔ 高中：广铁一中番禺校区；

✔ 除高中是全市统一招生外，亚运城所有配套学校均优先面向亚运城业主子女招生。教育圈层更纯粹，生源质量更有保障。

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【4所省级名校广铁一中已全部开学】

✔广铁一中是拥有70年历史的老牌省一级名校，公认的广州第一梯队名校。作为广东省首批省一级学校、省国家级示范性普通高中，是很多家长学生心目中金字塔尖的好学校。在教育圈里流传有这样一句话：“华附的学生，铁一的老师”，正是对铁一教学管理和师资水平的极大肯定。

✔广铁一中番禺校区已经连续6年高考高优率（重本）超8成，稳居省、市前列！2022年高考重本率91.3%，连续两年实现90%以上。其中，26名同学冲进全省前2000名，207人高考总分超600分；

✔亚运城3所配套初中均是由广铁一中教育集团打造、全面管理的公办学校。教学上实施“五同教学”，统一办学理念、统一育人目标、统一管理模式、统一校园文化、统一质量监控。优先招收亚运城业主子女。

点击图片，查看亚运城配套学校具体情况

理由四丨3/4/8号线三地铁交汇

3地铁+8快速路+3城轨+12条公交

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4纵4横密集快速路网畅达全城，新化快速直通琶洲劲省15min。

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规划地铁3/4/8号线交汇，3站到大学城，6站琶洲，7站金融城，3号线始发站一线直达珠江新城。

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社区内12条密集公交路线，无缝接驳地铁商场学校。

点击图片，查看亚运城交通配套具体情况

【地铁4号线3站大学城、6站琶洲、7站到天河】

✔ 4号线往北3站到大学城、6站到琶洲、7站到天河金融城；

✔往南3站到庆盛站，可快速换乘广深港高铁，畅通莞深港澳；

✔在大学城南站可换乘「7号线」&「12号线」，快速通达越秀、荔湾老城区。

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【地铁3号线始发站，一线直达珠江新城】

✔ 3号线东延段起于3号线番禺广场站，途径番禺客运站、广州新城西、金光大道，止于四号线的海傍站，串联起亚运城、番禺广场、珠江新城和白云机场，线路预计2023年开通。

✔未来，亚运城海傍站作为三号线始发站，业主在家门口出发可一线直达珠江新城。4站达番禺广场，并无缝接驳地铁18、22号线，快速串联天河、白云、海珠、荔湾！

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【四纵四横快速路，新化快速通琶洲省15min】

✔四纵：华南快速、南沙港快速、新化快速、东部干线（规划）

✔四横：南大干线、广明高速、亚运大道、绕城高速

✔新化快速：2021年6月已全线通车，亚运城可通过新化快速直达琶洲，较之前节省15分钟时间。极大拉近了亚运城与琶洲、金融城、珠江新城等CBD商圈的通勤距离；

✔亚运城周边分布有8条密集快速路网，广州一城的繁华地标，亚运城都可快速到达 。同时无缝链接东莞 、深圳 、佛山、香港等大湾区城市。

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【2站地铁可接驳1高铁+2城轨，畅达大湾区】

✔亚运城2站地铁到庆盛站，可接驳广深港高铁直达香港九龙，后期可接驳广中珠澳城轨（规划），通达珠海、澳门；

✔佛莞城轨即将通车，未来亚运城2站地铁即可在【官桥站】，与穗莞深城际琶洲支线、佛莞城轨、广佛环线无缝对接，快速通达珠三角！

【12条环城公交线路，便民车直达地铁站】

✔亚运城内共规划12条公交巴士线路，有多条线路可以通往番禺政务服务中心、番禺区政府、永旺梦乐城等番禺多个片区；

✔每个组团楼下都设置有公交站，便捷接驳亚运城内的地铁站/学校/商场；

✔天峯、天韵小区楼下已增设直达地铁站的便民车，专门在上下班高峰期接驳小区往返地铁站，大大缩短通勤时间；

理由五丨约40万㎡繁华商业环绕

吃喝玩乐一步到位

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周边规划4大商业综合体*2大风情商业街*7大住宅商业街*3大肉菜市场。

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约6万㎡亚运城购物广场、约3万㎡国际商业街和约4万㎡碧乐时光广场已开业，万达影院、星巴克、喜茶、肯德基就在家门口。

点击图片，查看亚运城商业配套具体情况

【下楼即享，约40万㎡鲸级醇熟商圈】

✔亚运城内大到商业综合体，小到社区商铺，满足全时段、全龄段多种消费需求。业主的生活需求、服务需求、休闲娱乐需求等皆可在此得到解决。

✔约6万㎡亚运城广场购物中心、约3万㎡国际商业街和约4万㎡碧乐时光广场已开业。万达影院、星巴克、喜茶就在家门口。特色餐饮、休闲娱乐、购物体验、农贸市场等生活需求吃喝玩乐、逛街购物、日常所需一应俱全。

✔未来还将有亚运城广场二期，约13万㎡新华里商业MAL L(在建中,预计2023年开业)、约2万㎡天悦广场 (规划中)。

点击图片，查看亚运城超市测评

理由六丨4大医疗配套环绕

双3甲医院&双社区卫生站保驾护航

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家门口坐拥2所三甲级医院，高规格配置为业主健康保驾护航。

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天誉、天珑小区内各配置1家社区卫生服务站，家门口就医更省心。

【双三甲医院&双社区卫生站  豪华健康防护盾】

✔广州知名的三甲医院广医二院番禺院区就在亚运城社区内，规划广州中医药大学附属中西结合医院也落子亚运大道，高规格为健康保驾护航；

✔天珑组团在建约3000㎡社区服务中心，天誉组团社区卫生服务站已建成，家门口就医省心更放心；

✔以亚运城为中心的半小时医疗圈内，分布有番禺区中医院、何贤纪念医院、番禺区中心医院、省妇幼、祈福医院等知名医院，囊括了综合性以及专科医院，足以为健康保驾护航。

点击图片，查看亚运城医疗配套具体情况

理由七丨TOP级运动配套

享2座专业级综合体育馆

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约10万㎡的国际赛事级综合体育馆和约13000㎡所体育公园就在家门口，拥有篮球场、足球场、游泳池、羽毛球场等。

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约10km慢跑绿道、约2.5km滨江景观道、升旗广场、迎宾广场,出门即公园，运动休闲随时随地。

实拍图

【齐全体育设施配套，随时随地畅享运动自由】

✔曾举办过亚运会赛事的亚运城综合体育馆，总占地面积达10万㎡。目前拥有有室外足球场、羽毛球馆、篮球馆、乒乓球馆、壁球馆等一系列运动设施可提供业主使用；

✔楼下即达的社区运动场，羽毛球、乒乓球、篮球赛、网球场，让运动随时随地，畅享运动自由；

✔在售的天逸组团旁，还建有一个约13000㎡体育公园，篮球场、游泳池、网球场、足球场一应俱全。目前已建成移交给体育局，预计很快将对外正式开放运营；

✔还有约10km环城慢跑绿道、约2.5km滨江景观道、10万㎡滨江公园、广州队足球训练基地等，让业主在城内就可以享受高标准的运动配套，随时随地享受健康休闲生活；

【运动基因深入骨髓，社区运动氛围浓郁】

亚运会的运动基因在小区内完美传承下来，目光所到之处，都可捕捉到亚运城业主的运动激情。在这里，你永远不会缺少一起运动挥汗的邻居朋友。许多爱好运动的城主们自发组织了各种社团，比如足球俱乐部、篮球俱乐部、跑团、自行车俱乐部、乒乓球俱乐部等等。

理由八丨奢享3山3江1岛生态景观

市场少见南向头排江景

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[天逸]南向约25米无界亲江，[天珑]直面约500米宽珠江。

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720°近享江山秀美风光，拥莲花山、大浮莲山、小浮莲山，揽砺江湾、珠江、狮子洋、远跳海鸥岛，下楼即是约10万㎡滨江公园，私享约5.2万㎡莲花湾中心湖。

实拍图

【三山三水一岛 独揽四季风光】

亚运城与大、小浮莲山隔砺江相望，远眺4A级景区莲花山，更有狮子洋、砺江湾、珠江水道三水环绕，东面即是“广州后花园”美名之称的海鸥岛。三山三水一岛环绕，推窗见景。

实拍图

【约43000㎡中央园林 10大沉浸式功能分区】

天珑作为亚运城最大园林组团，拥有约43000㎡、五大沉浸式生活场景分区。无边际下沉广场、Super森林泳池、会客花园林下书院、环形星光跑道，不出小区即可畅享生活诗意。

【三大探索区】：不同龄段分区儿童乐园

【篮球场】：约150㎡标准塑胶场

【轮滑区】：动感轮滑区，追梦少年燃梦未来

【哈尼熊儿童游乐园】：分龄设计 满足各种需求

示意图

理由九丨央企、民企2大龙头联袂

连续5年广州楼市销冠

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亚运城由中海、碧桂园两大央企、民企龙头联袂钜作。13年全能成熟人居配套大城，更有保障更安心。

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更多广州人认可的好房子，连续5年广州楼市销冠（2017-2021），2019年销量全国第一(数据来源:中指院、克而瑞、亿翰智库)。

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【地产前三强房企联袂钜作，更稳健更有保障】

在2021年中国房地产企业品牌价值排名中，中海、碧桂园分别占据第一和第三的宝座。作为当前国内实力较稳健雄厚的两大龙头房企，中海&碧桂园强强联合打造的亚运城无疑是当前房地产市场中更为优质、稳健的资产选择。

【连续5年广州销冠，买房相信更多人的选择】

作为过去5年广州销量最好的楼盘，亚运城是无数购房者用脚和钱包实打实投票选出来的楼市销冠。优越齐全的生活配套和超高性价比优势，让更多的广州人选择了亚运城！买房要相信更多人的选择，无数人验证过的优质购房选择！

点击图片，查看亚运城更多信息

理由十丨1/4天河价入住滨江头等舱

享滨江墅级“头等舱”居住品质

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建筑面积约88-167㎡宽幕江景房，享高得房率，户户采光通风。

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超20项高端品牌精装，引入35项智能黑科技，匠造滨江品质住宅“头等舱”。

【天珑】组团户型鉴赏

 [天珑]3梯6户 

 88/102/125/135㎡共四种户型产品

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爆款性价比户型-88㎡

配入户花园，超大玄关柜，灵活百变高使用率

88㎡户型样板房实拍图

销冠明星户型-103㎡

双卫生间设计，南向大阳台，舒适居住体验

103㎡户型样板房实拍

四空间性价比户型-125㎡

南北对流通透，主卧套房设计，南向超大阳台

125㎡户型样板房实拍

舒适江景四房户型-135㎡

南北对流通透，U型厨房，超大南向阳台

135㎡户型样板房实拍

 [天珑]3梯4户 

115/140/167㎡共三种户型产品 

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头排江景户型-115㎡

入户花园，无遮挡瞰珠江，大尺度大空间

115㎡户型样板房实拍

舒阔江景大四房户型-142㎡

中央空调豪宅装标，南北对流，南向大阳台

奢阔江景大四房户型-167㎡

豪宅超大尺度，南北双阳台设计，奢享大浴缸

165㎡户型样板房实拍

【天逸】组团户型鉴赏

 [天逸]3梯4户 

 113/139/162㎡共3种户型产品 

复制链接VR看房: http://navo.top/jmYJby

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头排江景户型-113㎡

南向无遮挡瞰珠江，大尺度大空间

113㎡户型样板房实拍