骏景花园,房价为什么跑不动了? |
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用微信扫码二维码 分享至好友和朋友圈 “哈哈哈,等我老了,我就去住骏景花园!” 这不是开玩笑,而是二娃看完骏景花园后的真实感受。 至于原因嘛,请看下图...... “苍茫的天涯是我的爱,绵绵的青山脚下花正开…...” “你是我的小呀小苹果,怎么爱你都不嫌多…...” “出卖我的爱,逼着我离开,最后知道真相的我眼泪掉下来......” “给我一片蓝天一轮初升的太阳,给我一片绿草绵延向远方......” “好运来,祝你好运来,好运来,带来喜和爱......” “跟着我左手,右手一个慢动作,右手左手慢动作重播......” 1、2、3、4、5、6,我的妈呀!早上9点40分,骏景花园就有6组广场舞队伍开始载歌载舞了。那种烟火气,真的扑面而来! 然后,我往前再走几步,又享受了一场大型音乐会的洗礼。现场,那叫一个热闹! ,时长00:08 然而,有业主跟我反馈说,早上这样的场面还不算什么。傍晚时分,才是骏景花烟火气最旺的时候。 最最关键的是,即便大家这样跳广场舞、拉二胡,大合唱,也不会有业主投诉。 因为住在这里的人,都很喜欢这样的生活,他们觉得这才叫“人间烟火”! ◆傍晚的骏景花园,业主供图 是呀,二娃来骏景花园踩盘两次了,每一次走进这里,我都有一种回到老家的亲切感,那种生活状态、烟火气、邻里情,是我在广州其他小区感受不到的。 所以,我在踩盘的时候就不断感慨:“这里真适合养老啊!等我老了,我也想住进骏景花园,找到一群志同道合的老baby,一起跳舞,一起下棋。” ◆看看这景象,像不像村里大家遛弯的样子 那么,这是不是意味着,骏景花园就不适合年轻人购买了呢? 其实不是的! 虽然说,骏景花园楼龄比较旧,房价涨幅也跑输同板块的其他网红二手房小区。但它因为地段足够好、大社区、配套全、价格相对便宜等多方面的优势,还是吸引了不少年轻人前来置业。 那今天,二娃就来和大家好好聊一聊这个小区。 骏景花园的地段,真的牛 去过骏景花园的人,基本都会发出这样的感慨:“这么好的地段,就是房子太旧了。” 这么好的地段,指的是什么呢? 答案是:位于广州国际金融城红线范围内。 ◆骏景花园与金融城的位置关系 众所周知,“珠金琶”在广州,是公认地段价值最高的三个区域。其中的“金”,就特指金融城。 从上面规划图可以看到,整个金融城占地约7.5平方公里,包括核心西区、核心东区(起步区),以及扩展区。而骏景花园正好位于扩展区内,未来可以充分享受金融城发展所带来的价值红利。 ◆珠金琶,位置关系图 而金融城最缺的是什么呢?没错,就是住宅! 据二娃了解,目前整个金融城红线范围内,在售的一手房有且仅有5个,它们的价格早已高不可攀(如下所示)。 江源半岛(住宅):8.5-11万/㎡ 珠江天郦(住宅):9-12万/㎡ 珠光金融城壹号(商业):10-20万/㎡ 合景臻溋名铸(商业+住宅):20万/㎡ 广州鹏瑞1号(商业):吹风30万/㎡ 由此可见,骏景花园所在的位置,含金量究竟有多高! 大社区,配套强,交通好 除了地段好以外,骏景花园还是金融城板块中最大的二手房小区了,总共8811户。 ◆骏景花园航拍图 这个小区,因为足够大,再加上是开放式管理,所以你进去后感觉不到是来到了一个小区里面。 而它里面的临街商业呢,也是要啥有啥。肉菜市场、水果店、超市、良品铺子、美容美甲店、宠物店、药店、培训中心一样不缺。 ◆小区的临街商铺非常多 更厉害的是,在骏景花园业主委员会的努力之下,最后把图书馆都开到了社区里面,取名叫天河区图书馆骏景分馆。 ◆骏景花园里面的图书馆 反正配套这一块,是完全够用的。并且,随着金融城的发展,小区周围的商业只会越来越多,越来越强。 至于交通嘛,骏景花园也非常牛逼。几百米内,就有3条地铁线路环绕,包括:地铁5号线车陂南、地铁4号线车陂站、地铁13号线二期棠下站(建设中,预计明年开通)。 所以,住在这里的业主,以后不管是去珠江新城、琶洲,还是老城区都非常方便。 ◆骏景花园交通示意图 另外,骏景花园里面的骏景小学,这几年的教学质量相当不错,很多家长也是冲着学位,买了这里。 户型过时、楼龄旧、物业差、车位不够 不过,骏景花园的缺点,二娃也必须如实地告诉大家。 第一、楼龄旧 比如,最早的北苑,大概是2000年左右开发的,至今已有23年的楼龄。即便是最新一期的东御苑,也有约13年的楼龄 。 你想啊,你现在花大几百万买入,住个5年后,基本就20多年了。未来转手是个问题,流通性不会太强。 第二、物业差 康景物业,想必大家都听说过吧?确实管理得不是很好。比如我去小区,即便是豪宅定位的东御苑都能随便进出,门口的保安,基本不会过问。 ◆东御苑实景图 第三、户型过时 说实话,我两次来骏景花园踩盘,看过的户型不少,但几乎没有一套让我觉得户型绝绝子的。 相反,我发现大部分户型都存在一个“暗卫”“暗厨”的现象。比如下面这样的。 ◆乌漆嘛黑的厨房 ◆有窗户但采光不好的卫生间 第四、人车不分流,地面到处是车 因为骏景花园开发得早,所以当时车位规划是很少的。导致现在完全不够用,地面到处是车,乱停,看起来感官确实不好。 ◆ 车子乱停 而正因为以上的缺点,让骏景花园不得不面对一个现实的问题。那就是,这几年它的房价涨幅明显弱于同板块其他楼盘。 比如,兰亭盛荟、盈彩美居、美林湖畔、美林海岸等等(注明:虽然涨幅不如其他盘,但还是涨了不少)。 但同时,也值得庆幸!因为骏景花园正是有了这些缺点,才能劝退炒房客,让小区的房价更加亲民,利于真正的刚改人群上车。 所以我觉得,这也是一件好事。毕竟,炒得越厉害的小区,在退潮之后,摔得也越惨。 ◆ 骏景花园实景图 骏景花园,现在还能不能买? 说完骏景花园的优点和缺点后,我们再来讨论一个最关键的问题,那就是:它还能不能买? 我不知道别人怎么看哈,反正二娃的观点是:可以买! 不为别的,就为了这个地段! 因为,金融城红线范围内的住宅是非常少的。你这么想嘛,现在骏景花园这个位置要是有块地拍卖,你觉得楼面价会不会卖到5万㎡? 我认为一定会! ◆ 骏景花园航拍图 所以,骏景花园光是这个地段,它就值得这个价格啊!更何况,它还有这么好的配套、交通、以及学位。 尽管骏景花园楼龄很旧了,房价涨幅跑不过板块次新房,但至少不会亏! 当然,我是站在居住价值上来进行评价的哈,如果你抱着纯投资、升值的角度来看,骏景花园那就不适合你。 骏景花园,应该怎么买? 那么,如果想要买骏景花园的话,应该怎么买呢?另外,这个楼盘这么大,作为买家要如何快速区分各个组团的区别呢? 嗯,别急!二娃这就告诉你。 虽然说,骏景花园它由无数个小组团组成,但其实,我们可以简单地将其归纳为“北苑、南苑、东御苑、西苑”等四个组团(如下图所示)。 ◆ 骏景花园小区分布图 东御苑:是骏景花园里面楼龄最新的一期(紧靠珠江天郦),以大户型改善为主,价格也是整个小区最贵的。目前挂牌价7-8万/㎡,但实际成交价为7字头。最近,成交最便宜的一套,单价7.15万/㎡。 你可以理解为,这个组团里面住着的都是最有钱的业主。而小区业主想要置换大户型,基本都会选择东御苑。 西苑:西苑是继东御苑之后,骏景花园里面楼龄第二新的组团(但也有15年楼龄了),但它在小区的存在感却不强,因为总共就4栋楼,挂牌量很少,成交量也很少。目前整体挂牌价在7万/㎡左右。实际成交价在6.5万/㎡左右。 这个组团优势在于楼龄新一点,独立管理,有地下停车位。缺点在于,体量小,存在感低,价格略贵。 北苑:开发得最早,楼龄最旧(已超20年),人车不分流,车子只能停在路面,但价格相对便宜,且最靠近合生汇商业综合体(建设中)和小区唯一 一所公立幼儿园。 如果你预算不高,又在意学校的,建议首选北苑的骏翔轩和骏晖轩,因为这两个组团可以优先入读这所公立幼儿园(骏景稚乐幼儿园)而其他组团,以及南苑都需要摇号,入读几率很小,只能去读私立幼儿园,但学费贵(有4所私立幼儿园)。 ◆骏翔轩和骏晖轩的位置 南苑:楼龄稍微比北苑新一点,且靠近金融城CBD,高层的景观面会更好一些,有一个地下停车场(但不够)。 值得注意的是,南苑和北苑,整体的均价差不多。但北向和南向的单价差了约1万/㎡。然后,2房又比3房便宜不少。 比如,目前北向2房,5.3-5.5万都有人挂牌。但南向2房,挂牌价要去到6.3-6.5万/㎡。不过,具体价格得看业主心态。 还有一个问题是,南苑目前基本没有南向的房源出售,有也是2-3楼这种低楼层。 喏~靠近金融城高楼大厦的一侧,就是南苑了。 那么,如果是你的话,5万+的价格,你愿意买入骏景花园吗? 特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services. /阅读下一篇/ 返回网易首页 下载网易新闻客户端 |
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