海淀（2019）8-1号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据2019规自（海）建字0077号、0078号，2020规自（海）建字0012号、0013号、0019号、0032号建设工程规划许可证及附图中经济技术指标和居住公共服务设施配套指标编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积368720.13平方米，其中住宅建筑面积138941.48平方米（含商品住宅建筑面积138941.48平方米，政策性住房建筑面积0.00平方米），商业建筑面积21398.10平方米，办公建筑面积67043.79平方米，其他建筑面积141336.76平方米，共分五期开发建设。项目位于海淀区苏家坨镇，四至范围：东至军温路，南至北安河车辆段南街，西至安阳西路、北安河车辆段一路，北至北清路。

计划建设时间为2019年 12月31日至2024年2月11日。

二、建设内容

一期建筑面积55371.88平方米，其中住宅建筑面积55371.88平方米（含商品住宅建筑面积55371.88平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积0.00平方米。

其中公共服务设施/、/平方米、建设位置/。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2019年12月31日至2023年06月30日。

二期建筑面积9408.13平方米，其中住宅建筑面积0.00平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积641.81平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积8766.32平方米。

其中公共服务设施热力站、200.00平方米、建设位置：E-1动力中心地下一层；锅炉房、750.00平方米、建设位置：E-1动力中心地下一层；幼儿园、3583.59平方米、用地面积3300.00平方米、建设位置：设于HD00-0700-0001 A334托幼用地；托老所、800.00平方米、建设位置：E-2居住公共服务设施二、三层；老年活动场站、200.00平方米、建设位置：E-2居住公共服务设施二层；燃气调压柜（箱）、用地面积6.00平方米、建设位置：落地区东侧。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2020年06月30日至2022年10月31日。

三期建筑面积85758.52平方米，其中住宅建筑面积0.00平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积85758.52平方米。

其中公共服务设施固定通信机房、50.00平方米、建设位置：库区上盖现状结构转换层；社区管理服务用房、350.00平方米、建设位置：库区上盖现状结构转换层；室内覆盖系统机房、45.00平方米、建设位置：库区上盖现状结构转换层；固定通信设备间、20.00平方米、建设位置：库区上盖现状结构转换层；物业服务用房、150.00平方米、建设位置：库区上盖现状结构转换层；配电室（箱）、580.00平方米、建设位置：库区上盖现状结构转换层；宏蜂窝基站机房、30.00平方米、建设位置：库区上盖现状结构转换层；社区卫生服务站、120.00平方米、建设位置：库区上盖现状结构转换层；再生资源回收点、用地面积6.00平方米、建设位置：库区上盖现状结构转换层；机动车库、65000.00平方米、建设位置：库区上盖现状结构转换层；社区助残服务中心、200.00平方米、建设位置：库区上盖现状结构转换层；小型商服（便利店）、33.62平方米、建设位置：库区上盖现状结构转换层；公共厕所、70.00平方米、建设位置：库区上盖现状结构转换层；有线电视机房、30.00平方米、建设位置：库区上盖现状结构转换层；再生资源回收站、5.00平方米、建设位置：库区上盖现状结构转换层；出租汽车站、用地面积70.00平方米、建设位置：现状结构转换层南侧，试车线上盖；有线电视光电转换间、8.00平方米、建设位置：库区上盖现状结构转换层。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2020年07月31日至2023年06月30日。

四期建筑面积103569.60平方米，其中住宅建筑面积83569.60平方米（含商品住宅建筑面积83569.60平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积19206.48平方米，其他建筑面积793.52平方米。

其中公共服务设施生活垃圾分类收集点、用地面积70.00平方米、建设位置：共设置14处，位于住宅上盖；存自行车处、用地面积4116.00平方米、建设位置：住宅盖上；室外运动场地、用地面积846.00平方米、建设位置：住宅盖上。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2020年07月31日至2023年06月30日。

五期建筑面积114612.00平方米，其中住宅建筑面积0.00平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积20756.29平方米，办公建筑面积47837.31平方米，其他建筑面积46018.40平方米。

其中公共服务设施/、/平方米、建设位置/。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2022年02月11日至2024年02月11日。

三、建设时序

1.一期项目

A-10#住宅楼、A-11#住宅楼、A-3#住宅楼、A-6#住宅楼、A-9#住宅楼、A-13#住宅楼、A-2#住宅楼、A-4#住宅楼、A-15#住宅楼、A-7#住宅楼、A-18#住宅楼、A-16#住宅楼、A-17#住宅楼、A-5#住宅楼、A-8#住宅楼、A-12#住宅楼、A-14#住宅楼、A-1#住宅楼应与/等居住公共服务设施、/等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋A-18#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

2.二期项目

E-1动力中心、门卫室、D-1幼儿园、E-2居住公共服务设施应与幼儿园、托老所、老年活动场站等居住公共服务设施、热力站、锅炉房、燃气调压柜（箱）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋E-1动力中心竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

3.三期项目

现状结构转换层应与社区管理服务用房、物业服务用房、社区卫生服务站、再生资源回收点、机动车库、社区助残服务中心、小型商服（便利店）、再生资源回收站、出租汽车站等居住公共服务设施、固定通信机房、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、配电室（箱）、宏蜂窝基站机房、公共厕所、有线电视机房、有线电视光电转换间等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋现状结构转换层竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

4.四期项目

B1办公楼、A-26#住宅楼、1#设备用房、B3办公楼、A-42#住宅楼、A-37#住宅楼、A-32#住宅楼、A-29#住宅楼、A-38#住宅楼、A-22#住宅楼、A-40#住宅楼、A-35#住宅楼、A-30#住宅楼、A-27#住宅楼、A-20#住宅楼、A-21#住宅楼、A-34#住宅楼、A-39#住宅楼、A-23#住宅楼、A-28#住宅楼、B4办公楼、B6办公楼、A-24#住宅楼、A-31#住宅楼、B5办公楼、A-33#住宅楼、A-36#住宅楼、A-25#住宅楼、B2办公楼、A-19#住宅楼、A-41#住宅楼应与存自行车处、室外运动场地等居住公共服务设施、生活垃圾分类收集点等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋B6办公楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

5.五期项目

C-1办公楼、8#人防战时主要出入口、C-3商业楼、C-4办公楼、C-5办公楼、1#人防战时主要出入口、C-6办公楼、C-2办公楼、2#连廊、落地区地下商业及车库、人防战时主要出入口应与/等居住公共服务设施、/等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋C-6办公楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分一个物业管理区域，具体范围东至军温路，南至北安河车辆段南街，西至安阳西路、北安河车辆段一路，北至北清路。

建设单位：北京京投兴海房地产有限公司

2020 年 08 月 04 日