成都市既有住宅自主增设电梯实施指南 |
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附件
成都市既有住宅自主 增设电梯实施指南
成都市城乡建设委员会 2018年9月
目 录
成都市既有住宅增设电梯流程图...................................... 2 成都市既有住宅自主增设电梯项目相关业主协议书（范本）...................................................................................... 3 实施主体授权代理业主委托书（范本）............................ 8 公 示（范本）................................................................ 9 成都市既有住宅自主增设电梯的社区备案意见（范本）... 10 既有住宅自主增设电梯告知书（范本）.......................... 11 既有住宅自主增设电梯承诺书（范本）.......................... 17 成都电梯生产企业......................................................... 18 土地边界查询地址......................................................... 19
成都市既有住宅增设电梯流程图
成都市既有住宅自主增设电梯项目 相关业主协议书（范本）
根据国家有关法律法规，本单元/幢/小区相关业主经过友好协商，就增设电梯项目达成如下协议： 一、房屋坐落：本单元/幢/小区相关业主同意在成都市___________小区_________幢____________单元增设电梯（）部。业主共（）户，其中，同意增设电梯业主共（ ）户。 二、实施主体（代理业主）：本单元/幢/小区相关业主同意选择自主实施/委托实施（委托单位： ）方式组织增设电梯。 三、增设电梯位置示意方案（见附件）。 四、增设电梯相关业主和代理业主主要职责：
五、资金分摊比例：业主承担的建设资金部分和日常维护保养及管理费用按下列办法分摊： 1.电梯建设总资金暂以_______万元估算，各住户的分摊比例按以下办法执行，在完成项目结算后按比例多退少补: 楼 层 1 2 3 4 5 6 7 8 9 占总金额的百分数
每户分摊数（万元）
2.电梯电费运行费用的分摊办法（按实际分摊运行费用结算） 楼 层 1 2 3 4 5 6 7 8 9 占总金额的百分数
3.电梯维护保养费用的分摊办法（按实际分摊维护保养费用结算） 楼 层 1 2 3 4 5 6 7 8 9 占总金额的百分数
六、电梯使用单位为__________________________（电梯使用单位负责电梯的日常使用管理和安全检查，监督电梯的维保工作质量，承担安全管理责任），电梯使用单位应当确定维保单位，并签订维保协议。 七、既有住宅自主增设电梯后，不再变更各分户业主的产权面积、用地面积。相关房屋所有权发生转移时，应当将增设电梯运行维修费分担协议内容告知受让人。受让人自该房屋转移登记之日起，承担协议约定的原业主的权利和义务。除协议提到的有关事项外，其他凡涉及本电梯使用的相关事宜，按照《成都市人民政府办公厅关于促进既有住宅自主增设电梯工作的实施意见（试行）》（成办函〔2018〕134号）执行。 八、本协议一式三份，相关业主或代理业主1份，所属社区居委会1份，城建档案馆1份。本协议书复印至每位业主一份。 九、其他约定
十、本协议自签订之日起生效。 签约日期______年______月______日。
附件1：本单元业主（产权人）签名（需公示） 附件2：本单元相关业主信息表（不公示）
年 月 日 附件1
本单元业主（产权人）签名
101： 102： 103： 104： …… 201： 202： 203： 204：
301： 302： 303： 304：
401： 402： 403： 404：
501： 502： 503： 504：
601： 602： 603： 604：
701： 702： 703： 704：
801： 802： 803： 804：
901： 902： 903： 904：
附件2
本单元相关业主信息表
序号 房间号 产权证号 业主姓名 身份证号 联系电话 签字
备注：此表作为《成都市既有住宅自主增设电梯项目相关业主协议书》的一部分，但公示公告可不公示此表。
实施主体授权代理业主委托书（范本）
甲方（实施主体）：成都市 小区 幢 单元业主共（）户，其中，同意增设电梯业主共（ ）户。 详细地址： 区 街道 社区_______________小区。 联系人： 联系电话： 乙方（代理业主）： 详细地址： 联系人： 联系电话：
兹委托 作为增设电梯代理业主，负责工程的组织实施、手续办理、履行承诺和建设期间的质量安全监管。 其他约定：
委托期限：自 年 月 日至 年 月 日止。
甲方（实施主体）签字： 乙方（代理业主）（盖章）：
年 月 日 公 示（范本）
现有 （小区、幢、单元）超过三分之二业主同意增设电梯，根据《成都市人民政府办公厅关于促进既有住宅自主增设电梯工作的实施意见（试行）》（成办函〔2018〕134号）文件规定，现予以公示（协议见附件）。公示期10天，自即日起至 年 月______日止。 公示期间相关利害关系人如有异议，请以实名制书面形式向 社区居委会（地址：_________________________联系人：____________________联系电话：_________________）反映。
附件：成都市既有住宅自主增设电梯项目相关业主协议书
社区居委会（盖章）：
年 月 日
成都市既有住宅自主增设 电梯的社区备案意见（范本）
兹有 区（市、县） 街道 __________________（小区、幢、单元），共有业主 户，经 名业主签名同意增设电梯。 经核实，符合《成都市人民政府办公厅关于促进既有住宅自主增设电梯工作的实施意见（试行）》（成办函〔2018〕134号）文件规定的实施条件。公示期间无相关利害关系人异议（有利害关系人异议的在平等协商基础上已自愿达成一致意见），现予以备案。
附件：成都市既有住宅自主增设电梯项目相关业主协议书
社区居委会（盖章）
年 月 日
既有住宅自主增设电梯告知书（范本）
实施主体（代理业主）: 按照《成都市人民政府办公厅关于促进既有住宅自主增设电梯工作的实施意见（试行）》（成办函〔2018〕134号）的有关要求，既有住宅增设电梯实行告知承诺制，现将增设电梯过程中应当遵守常用的法律、法规、规章、标准和规范性文件告知你们（附后）。 既有住宅增设电梯的设计、施工、安装、维保等单位必须具备相应的资质（资格），在设计、施工、安装、验收、维保等过程中必须遵守国家的相关法律、法规、规章、标准和规范性文件，实施主体（代理业主）对增设电梯建设和使用期间的质量安全负总责，请你们予以严格执行。
附件：既有住宅自主增设电梯常用的相关法律、法规、规章、标准和规范性文件
告知人（单位）： 被告知人（单位）：
年 月 日
附件
既有住宅自主增设电梯常用的相关法律、 法规、规章、标准和规范性文件
一、相关法律、法规、规章和规范性文件 《中华人民共和国特种设备安全法》 《中华人民共和国消防法》 《建设工程安全生产管理条例》 《建设工程质量管理条例》 《建设工程勘察设计管理条例》 《特种设备安全监察条例》 《国务院办公厅关于加强电梯质量安全工作的意见》 《建筑业企业资质管理规定》 《消防监督检查规定》（公安部120号令） 《危险性较大的分部分项工程安全管理规定》（住建部37号令） 《特种设备使用管理规则》（TSG 08-2017） 《建设工程勘察设计资质管理规定》（建设部令第160号） 《成都市建设施工现场管理条例》 《成都市住宅专项维修资金管理办法》（成都市人民政府令第195号） 二、相关技术标准 《民用建筑设计通则》（GB50352-2005） 《建筑设计防火规范》（GB50016-2014（2018年版）） 《无障碍设计规范》（GB50763-2012） 《住宅设计规范》（GB50096-2011） 《住宅建筑规范》（GB50368-2005） 《民用建筑隔声设计规范》（GB50118-2010） 《城市居住区规划设计规范》（GB50180—93（2002年版）） 《屋面工程技术规范》（GB50345-2012） 《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012） 《建筑内部装修设计防火规范》（GB 50222-2017） 《工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）》（2013年版） 《建筑工程建筑面积计算规范》（GB／T50353-2013） 《建筑物防雷设计规范》（GB50057-2010） 《电梯主参数及轿厢、井道、机房的型式与尺寸第1部分：I、Ⅱ、Ⅲ、Ⅵ类电梯》（GB/T7025.1-2008） 《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310-2002） 《安装于现有建筑物中的新电梯制造与安装安全规范》（GB 28621-2012） 《工程结构可靠性设计统一标准》（GB50153-2008） 《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001） 《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008） 《中国地震动参数区划图》（GB18306-2015） 《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012） 《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010（2016年版）） 《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010（2015年版）） 《砌体结构设计规范》（GB50003-2011） 《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011） 《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008） 《混凝土外加剂应用技术规范》（GB50119-2013） 《建筑结构制图标准》（GB/T 50105-2010） 《混凝土结构耐久性设计规范》（GB/T50476-2008） 《钢结构设计标准》（GB50017-2017） 《建筑钢结构焊接规范》（GB50661-2011） 《压型金属板工程应用技术规范》（GB50896-2013） 《碳素结构钢》（GB/T 700-2006） 《涂装前钢材表面锈蚀和防锈蚀等级》（GB8923.1-2011） 《钢结构工程施工质量验收规范》（GB50205-2001） 《通用用电设备配电设计规范》（GB50055-2011） 《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》（GB50736-2012） 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202） 《建筑结构加固工程施工质量验收规范》（GB50550） 《混凝土结构加固设计规范》（GB50367） 《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203） 《建筑工程砌体结构设计规范》（GB5003） 《钢结构结构施工质量验收规范》（GB50205） 《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210） 《低压配电设计规范》（GB50054-2011） 《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2015） 《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003） 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002） 《建筑施工现场消防安全技术规范》（GB50720） 《高处作业吊篮》（GB19155） 《电梯 自动扶梯自动人行道》（13J404） 《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18-2012） 《钢筋机械连接技术规程》（JGJ 107-2016） 《地基基坑支护技术规程》（JGJ120-2012） 《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2016） 《住宅建筑电气设计规范》（JGJ 242-2011） 《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008） 《建筑钢结构防腐蚀技术规程》（JGJ/T 251-2011） 《钢结构高强度螺栓连接技术规程》（JGJ82-2011） 《建筑地基处理技术规范》（JGJ79-2012） 《住宅电梯的配置和选择》（JG/T5010-92） 《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113-2015） 《既有住宅建筑功能改造技术规范》（JGJ/T390-2016） 《非结构构件抗震设计规范》（JGJ 339-2015） 《建筑施工安全检查标准》（JGJ59） 《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80） 《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ130） 《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46） 《建筑施工现场环境与卫生标准》（JGJ146） 《四川省既有住宅电梯增设构造图集》（图集号 川16J120-TY） 《四川省既有建筑电梯增设及改造技术规程》（DBJ51T033-2014） 《建筑工程设计文件编制深度规定》（建质 [2016] 216号）
既有住宅自主增设电梯承诺书（范本）
本实施主体（代理业主）通过 （建设行政主管部门）当面告知，知悉了既有住宅自主增设电梯在设计、施工、安装、验收、维保等过程中应当遵守的相关事项，并郑重承诺： 在 （项目名称）开工时间： 竣工时间： ）增设 （部）电梯中，将严格执行国家的相关规定。
设计单位： 联系人： 联系电话： 施工单位： 联系人： 联系电话： 电梯安装单位: 联系人： 联系电话：
附件：以上参建各单位营业执照、资质证书复印件。
承诺人： 实施主体（代理业主） 年 月 日
成都电梯生产企业
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